Решение № 2-4444/2017 2-4444/2017~М-3135/2017 М-3135/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-4444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] город Нижний Новгород

[Адрес] суд [Адрес] в составе:

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Смирновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации [Адрес], указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником жилого дома по адресу: [Адрес]. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1008 кв.м. Изначально земельный участок предоставлялся [ФИО 8] на основании договора застройки от [ДД.ММ.ГГГГ] года. Поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок не сохранился, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1008 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: [Адрес].

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие [ ... ] направила в суд представителя [ФИО 9], которая, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала, представила акт согласования границ земельного участка с [ФИО 10] и [ФИО 11]

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, ранее представил возражения по заявленным требованиям, в которых указал, что администрация города не является органом, ведущим кадастровый учет прав на земельные участки, так же не обладает правами по установлению наследников недвижимого имущества. Кроме того, ссылаясь на то, что земельный участок не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет, из межевого дела следует, что согласование границ участка с соседями [ФИО 10] и [ФИО 11] не проводилось, а также учитывая расположение жилого дома на красной линии [Адрес], просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации [Адрес], а также истца ФИО2

Выслушав объяснения представителя истца, оценив доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ст.71 ГК РСФСР от 1922г. договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений.

Согласно Указу Президиума Верховного Совета от 26.08.1948г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от [ДД.ММ.ГГГГ] N 8502-XI) каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно ст.87 ЗК РСФСР 1970г., действовавшему до 1991г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Постановлением Городской Думы [Адрес] от 29.11.2006 N 80 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории [Адрес]" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:, для индивидуального жилищного строительства он составляет 0,03 гектара.

Судом установлено, что в [ДД.ММ.ГГГГ] году [ФИО 8] был предоставлен под застройку жилого дома земельный участок [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] Линия общей площадью 980 кв.м., по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] фактическая площадь участка составляет 1 010 кв.м., что подтверждается выпиской [Номер] из инвентарного дела [Номер] [ ... ]

В границах указанного земельного участка возведен одноэтажный шлакомонолитный жилой дом, не имеющий статуса самовольно возведенного строения, первым правообладателем которого являлся [ФИО 8] [ ... ] Указанный жилой дом, введен в эксплуатацию в [ДД.ММ.ГГГГ] году и состоит на кадастровом учете [ ... ]

Договор об отводе земельного участка на имя [ФИО 8] не представлен в связи с его отсутствием в документах архивных фондов, о чем имеется справка ГКУ Центральный архив НО [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] однако учитывая, что предоставление земельного участка имело место в [ДД.ММ.ГГГГ] году, в силу действовавшего на тот период времени законодательства, отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

С учетом изложенного, суд находит подтвержденным факт выделения [ФИО 8] земельного участка под строительство жилого дома.

Согласно выписке [Номер] ГП НО «[ ... ]» от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] после смерти [ФИО 8] собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство, стала [ФИО 1], после смерти которой право собственности на жилой дом перешло к наследникам – [ФИО 2], [ФИО 3], [ФИО 4], [ФИО 5], [ФИО 6] (по 1/5 доли каждому), которые в последствии распорядились принадлежащим им имуществом, передав жилой дом в собственность [ФИО 7] на основании договора купли – продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Истец ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] после смерти ее отца [ФИО 7], умершего [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Государственная регистрация права собственности истца не производилась [ ... ]

Согласно межевого плана [ ... ] площадь земельного участка составляет 1 008 кв.м. ± 11 кв.м., что превышает площадь предоставленного [ФИО 8] земельного участка на 28 кв.м., однако, местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков, что подтверждается актами согласования границ с [ФИО 12], [ФИО 13], [ФИО 11], [ФИО 10] [ ... ] выписками из ЕГРН на смежные земельные участки [ ... ]

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1 008 кв.м., суд исходит из того, что данная площадь участка занималась изначально, самовольно не захватывалась, границы земельного участка согласованы с границами смежных участков. Учитывая, что измерения земельного участка имели место до технической инвентаризации [ДД.ММ.ГГГГ] года, а по данным технической инвентаризации [ДД.ММ.ГГГГ] года площадь участка составляет 1010 кв.м., суд приходит к выводу, что границы земельного участка площадью 1008 кв.м. фактически сформировались до того времени, как в его владение вступил истец.

В отношении доводов ответчика о расположении земельного участка частично в пределах красных линий, суд не находит данные доводы подтвержденными какими-либо доказательствами, жилой дом с постройками находится в зоне индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что в процессе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что истец является правообладателем [Адрес], расположенного по адресу: [Адрес] Линия, право собственности на жилой дом возникло по сделкам, которые в том числе были совершены до [ДД.ММ.ГГГГ]., истец фактически пользуется земельным участком площадью 1008 кв.м., границы занимаемого земельного участка согласованы, спорный земельный участок освобожден от притязаний третьих лиц, суд считает, что истец приобрел право на бесплатное получение в собственность земельного участка, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственность на земельный участок площадью 1008 кв.м. по адресу [Адрес].

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1008 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в [Адрес] суд через [Адрес] суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.