Решение № 2-293/2019 2-293/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-293/2019

УИД 44RS0028-01-2019-000029-95 Дело № 2-293/2019
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой С.П. к Карташовой Л.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова С.П. обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) В обоснование требований указала, что на основании договора купли - продажи от 17 ноября 1995 года она приобрела право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), у Останиной М.Г.. На основании постановления Главы самоуправления костромского района № от 17.07.1998 г. данному домовладению был присвоен адрес: (адрес). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который принадлежало Останиной М.Г. (до ее смерти 26.03.2007 г.). Считает, что при переходе права собственности на долю жилого дома к ней перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный дом. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке она не имеет возможности, поскольку участок был выделен прежнему собственнику, который не включил в договор купли - продажи доли в жилом доме земельный участок, на котором расположен жилой дом. Указанным земельным участком она пользуется открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, имущество от нее не выбывало.

В процессе рассмотрения дела истец Аксенова С.П. уточнила заявленные требования, предъявив их к Карташовой Л.А., просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 295 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Истец Аксенова С.П. в судебное заседание не вилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Аксенова С.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что в 1995 году она купила 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) Останиной М.Г., которая умерла в 2007 году. На основании постановления Главы самоуправления Костромского района № от 17.07.1998 года данному домовладению был присвоен адрес: д(адрес). Когда она приобретала часть дома, продавец показала ей участок, пояснив, что он тоже теперь ее (Аксеновой). После покупки части дома, она переехала туда жить, и с тех пор пользуется земельным участком Останиной М.Г. как своим, построила сарай и беседку. Она предполагала, что купила 1/2 часть дома и земельный участок.

Представители истца Метелкина В.Б., Некрасова Т.П., действующие а основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требований поддержали, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Карташова Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Аксеновой С.П. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:07:140307:5, общей площадью 295 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) признала в полном объеме, о чем написала заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Данное заявление приобщено к материалам дела. Пояснила, что ее мать Останина М.Г. в 1995 году продала 1/2 часть жилого дома по адресу: (адрес), вместе с небольшим земельным участком Аксеновой С.П.. В связи с чем в договоре купли- продажи не указан земельный участок, ей неизвестно. Материальных притязаний в отношении земельного участка к Аксеновой С.П. она не имеет

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в ст. 225 и 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ IVКОО-7-XIV № Останиной М.Г., ДДММГГГГ рождения, постановлением Главы Шунгенской сельской администрации Костромского района от 22 июля 1994 года № предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 2,95 сотки по адресу: (адрес) к свидетельству прилагается схема земельного участка, из которой следует, что земельный участок является многоконтурным.

Останина М.Г. продала Аксеновой С.П. 1/2 долю жилого дома, находящегося в д. (адрес), расположенного на земельном участке размером 108,3 кв.м., что подтверждается договором купли - продажи от 17 ноября 1995 года, удостоверенного нотариусом Светелкиной О.Ю.

Аксенова С.П. зарегистрировала право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2018 г.

Земельный участок площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) имеет кадастровый №, сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 февраля 2019 года.

Согласно свидетельству о смерти I - ГО № от ДДММГГГГ Останина М.Г., ДДММГГГГ года рождения, умерла ДДММГГГГ.

После смерти Останиной М.Г. ее дочь Карташова Л.А. вступила в права наследства, подав заявление нотариусу в установленный законом срок, ДДММГГГГ ей выло выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, что подтверждается материалами наследственного дела, представленного нотариусом Мельниковым Н.Н.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком Карташовой Л.А., так как признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, судом разъяснены ответчикам последствия признания иска и принятия его судом, а именно то, что судом будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснено положение ч. 4. ст. 198 ГПК РФ., согласно которой, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявление ответчика Карташовой Л.А. от ДДММГГГГ о признании иска и о разъяснении им последствий признания иска и принятия его судом приобщено к материалам дела.

Таким образом, уточненные исковые требования Аксеновой С.П. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 295 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 295 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья М.Ю. Соболева