Решение № 2-1314/2019 2-1314/2019~М-1093/2019 М-1093/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1314/2019

Дело № 2 –1314/2019

УИД 16RS0035-01-2019-001397-06


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 был заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела исключили ФИО8. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 11.09.2019 ответчики должны были выкупить 33,44308511 кв.м., а фактически выкупили 26,6201579 кв.м., планово невыкупленными остаются 6,82292721кв.м кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 292156 руб. 14 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 11.09.2019 составляет 30783 руб. 58 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 322939 руб. 72 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 15.03.2019, которая оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.09.2019 составляет 26261 руб. 18 коп. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 11.09.2019 в размере 322939 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.09.2019 в размере 26261 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 322939 руб. 72 коп., а также государственную пошлину в размере 6692 руб. 01 коп.

Определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО9

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в ходе судебного заседания с иском согласились и показали, что после внесения суммы государственной поддержки при рождении детей в счет погашения задолженности не знали о наличии задолженности, претензию истца не получили, задолженность намерены погасить за счет средств материнского капитала.

Ответчик ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей в суд не явился, был извещен.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 был заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ из учетного дела исключили ФИО8 Во исполнение договора истец передал ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиру <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением в семье Х-ных детей в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии с пунктами 3.1.7, 3.1.8 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 22583 руб. 00 коп.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 Протокола, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 67,69026702 кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 307 месяцев, ежемесячная оплата стоимости 0,22048647 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 15.03.2019, которая оставлена без исполнения.

По состоянию на 11.09.2019 ответчики должны были выкупить 33,44308511 кв.м., а фактически выкупили 26,6201579 кв.м., планово невыкупленными остаются 6,82292721кв.м кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 292156 руб. 14 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 11.09.2019 составляет 30783 руб. 58 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 322939 руб. 72 коп.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2017 по 08.09.2019 в размере 26261 руб. 18 коп.

Суд принимает расчеты истца, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> подлежит взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 322939 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.09.2019 в размере 26261 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 322939 руб. 72 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков, с которых взыскивается задолженность, в пользу истца подлежит взысканию солидарно в возврат государственная пошлина в размере 6692 руб. 01 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 11.09.2019 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 322939 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11.09.2019 в размере 26261 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 322939 руб. 72 коп.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 6692 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ

Судья: Исламов Р.Г.