Решение № 2-1928/2021 2-1928/2021~М-1099/2021 М-1099/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1928/2021

Дело №

50RS0№-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2021 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Просвировой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, на земельном участке расположен жилой дом, площадь здания 121,5 кв.м, кадастровый №.

ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером №, на земельном участке расположен жилой дом, площадь здания 121,5 кв.м, кадастровый №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели реконструкцию жилого дома, площадь здания 121,5 кв.м, общей площадью 111,8 кв.м, состоящий из литер А (жилой дом) общей площадью 35,5 кв.м, литер А1 (жилая пристройка) общей площадью 18,0 кв.м, литера А2 (жилая пристройка) общей площадью 18,1 кв.м, литера А3 (жилая пристройка) общей площадью 21,1 кв.м, литера А4 (жилая пристройка) общей площадью 19,1 кв.м, литера а1 (холодная пристройка) общей площадью 7,9 кв.м. Разрешение на строительство ими получено не было.

Обществом с ограниченной ответственностью «Аксон-проект» было проведено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома в <адрес> и дано письменное заключение о том, что в построенном виде конструктивные элементы дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП, здание дома имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, нормативные расстояния от дома до границы участка соблюдены.

При обращении в Администрацию городского округа <адрес> им было отказано в получении разрешения на реконструкцию и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, так как на момент обращения реконструкция жилого дома выполнена.

Истцы просили сохранить жилой дом площадью здания 121,5 кв.м, общей площадью 111,8 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, А (жилой дом) общей площадью 35,5 кв.м, литер А1 (жилая пристройка) общей площадью 18,0 кв.м, литера А2 (жилая пристройка) общей площадью 18,1 кв.м, литера А3 (жилая пристройка) общей площадью 21,1 кв.м, литера А4 (жилая пристройка) общей площадью 19,1 кв.м, литера а1 (холодная пристройка) общей площадью 7,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <...> в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1\2 доле за каждым, на жилой дом площадью здания 121,5 кв.м, общей площадью 111,8 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, А (жилой дом) общей площадью 35,5 кв.м, литер А1 (жилая пристройка) общей площадью 18,0 кв.м, литера А2 (жилая пристройка) общей площадью 18,J кв.м, литера АЗ (жилая пристройка) общей площадью 21,1 кв.м, литера А4 (жилая пристройка) общей площадью 19,1 кв.м, литера а1 (холодная пристройка) общей площадью 7,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <...> (л.д. 4-6).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, иск поддержала (л.д.7, 74)

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа <адрес> ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 71-72).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д. Киняево, <адрес> общей площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, на земельном участке расположен жилой дом, площадь здания 121,5 кв.м, кадастровый №. Земельный участок и 1\2 доли жилого дома принадлежит ей на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, право общей долевой собственности 1/2 доли на жилой дом зарегистрировано 20.09.2019г., номер регистрации № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 8-13).

ФИО2 принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером №, на земельном участке расположен жилой дом, площадь здания 121,5 кв.м, кадастровый №. Земельный участок и 1\2 доли жилого дома принадлежат ему на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за номером № в УФРС по МО, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>. Право общей долевой собственности, 1\2 доли на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> (л.д. 14-19).

В ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели реконструкцию жилого дома, площадь здания 121,5 кв.м, общей площадью 111,8 кв.м, состоящий из литер А (жилой дом) общей площадью 35,5 кв.м, литер А1 (жилая пристройка) общей площадью 18,0 кв.м, литера А2 (жилая пристройка) общей площадью 18,1 кв.м, литера АЗ (жилая пристройка) общей площадью 21,1 кв.м, литера А4 (жилая пристройка) общей площадью 19,1 кв.м, литера а1 (холодная пристройка) общей площадью 7,9 кв.м. Разрешение на строительство ими получено не было (л.д. 20-24).

Обществом с ограниченной ответственностью «Аксон-проект» было проведено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома в <адрес> и дано письменное заключение о том, что в построенном виде конструктивные элементы дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП, здание дома имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, нормативные расстояния от дома до границы участка соблюдены (заключение прилагается к настоящему исковому заявлению) (л.д. 25-44).

При обращении в Администрацию городского округа <адрес> им было отказано в получении разрешения на реконструкцию и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, так как на момент обращения реконструкция жилого дома выполнена (л.д. 45).

В случае отсутствия разрешения на строительство объекта, согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, вопрос о признании права собственности на самовольную постройку (по признаку отсутствия разрешения на строительство) может быть решен исключительно в судебном порядке.

Поскольку самовольная реконструкция и перепланировка не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью здания 121,5 кв.м, общей площадью 111,8 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, А (жилой дом) общей площадью 35,5 кв.м, литер А1 (жилая пристройка) общей площадью 18,0 кв.м, литера А2 (жилая пристройка) общей площадью 18,1 кв.м, литера А3 (жилая пристройка) общей площадью 21,1 кв.м, литера А4 (жилая пристройка) общей площадью 19,1 кв.м, литера а1 (холодная пристройка) общей площадью 7,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1\2 доле за каждым, на жилой дом площадью здания 121,5 кв.м, общей площадью 111,8 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, А (жилой дом) общей площадью 35,5 кв.м, литер А1 (жилая пристройка) общей площадью 18,0 кв.м, литера А2 (жилая пристройка) общей площадью 18,J кв.м, литера АЗ (жилая пристройка) общей площадью 21,1 кв.м, литера А4 (жилая пристройка) общей площадью 19,1 кв.м, литера а1 (холодная пристройка) общей площадью 7,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова