Решение № 2-621/2025 2-621/2025~М-377/2025 М-377/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-621/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

<адрес> 05августа 2025 года

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуаиповой З.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации ЖКХ (далее – Истец, Фонд модернизации ЖКХ) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - Ответчик)о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирномдоме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном м соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖКРФ).

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, район Шейх-Мансуровский, ул. им. ФИО4, <адрес>. площадью 589,60 кв. м.

В настоящее время задолженность Ответчика за период с августа 2014 г. по октябрь 2023 г. составляет 503011,34 руб.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной Ответчику пени за период с августа 2014 г. по октябрь 2023 г. составляет 203960,85 руб.

В связи изложенным, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 г. по октябрь 2023 г. в размере 706972,19 руб., в том числе:- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 503011,34 руб. - пени в размере 203960,85 рублей, а также взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере 19139,44 рублей.

Представитель Истца -Фонда модернизации ЖКХ, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил.

Данное обстоятельство позволяет суду рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. ч. 1, 2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее —ЖК РФ).

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (далее - Истец) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

На основании ст.ст. 178, 180 ЖК РФ, ст.ст. 17 - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" (далее - Закон 360-ОЗ), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном м соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖКРФ).

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, район Шейх-Мансуровский, ул. им. ФИО4, <адрес>. площадью 589,60 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме (<адрес>) за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос (ст. 182 ч. 2 п.9 ЖКРФ).

Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения Ответчика.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

- на 2014 год - в размере 5,60 руб.; - на 2015 год - в размере 6,10 руб.; - на 2016 год - в размере 6,10 руб.; - на 2017 год - в размере 6,45 руб.; - на 2018 год - в размере 6,80 руб.; - на 2019 год - в размере 7,05 руб.; - на 2020 год - в размере 7,72 руб.; - на 2021 год - в размере 8,03 руб.; - на 2022 год - в размере 10,07 руб.; - на 2023 год - в размере 12,53 руб.; - на 2024 год - в размере 15,52 руб.;- на 2025 год - в размере 19,29 руб.

В настоящее время задолженность Ответчика за период с августа 2014 г. по октябрь 2023 г. составляет 503 011,34 руб.

С июля 2015 года собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющим задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, Фондом начисляются пени, так как согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной Ответчику пени за период с августа 2014 г. по октябрь 2023 г. составляет 203 960,85 руб.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖКРФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, или расположенных на территории закрывающегося населенного пункта. Также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, извещенный по известному адресу о месте и времени судебного заседания на судебные процессы, не явился, не предоставил возражения по заявленному иску или встречные исковые требования, не оспорил произведенный истцом расчет задолженности.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Фонда модернизации ЖКХ подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 19 139,44 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 и 233–235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт- удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2014 г. по октябрь 2023 г. в размере 706 972 (семьсот шесть тысяч девятьсот семьдесят два) рублей 19 копеек, в том числе:

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 503011 (пятьсот три тысячи одиннадцать) рублей34 коп.;

- пени в размере 203960 (двести три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 85 копеек.

Взыскать ФИО2 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образовании <адрес> расходы по уплате госпошлины в размере 19139,44 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий З.М. Шуаипова