Решение № 2-1704/2025 2-1704/2025~М-1482/2025 М-1482/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-1627/2025~М-1385/2025

Мотивированное
решение изготовлено 1.11.2025

Дело № 2-1704/2025

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 г.

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Колосовской Т.С.,

при секретаре Поваровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Продвижение» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Продвижение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, представителям управляющей компании для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке.

В обоснование заявленных исковых требований указано о том, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом. Истцом проводятся работы по ремонту системы горячего водоснабжения данного многоквартирного жилого дома, а именно, ремонт отводов к полотенцесушителю и перемычке. Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, не предоставил доступ к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенной в квартире. Отсутствие доступа создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора, исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Отсутствие доступа в квартиру ответчика подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ. Отсутствие доступа в квартиру ответчика послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК «Продвижение» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «УК «Продвижение» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № 31 управления многоквартирным домом от 15.05.2015 г.

В соответствии с условиями заключенного договора управления на истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В силу пп «б» п. 32, пп «е» п. 34 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании, а также доводится до представителя собственников.

Информация о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычки) была размещена на информационных досках данного многоквартирного жилого дома.

Суд учитывает, что именно на ООО «УК «Продвижение», как управляющую организацию данного многоквартирного жилого дома, законом возложена обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Соответственно, собственником жилого помещения именно управляющей компании должна быть обеспечена возможность осуществить осмотр общедомового имущества, находящегося в квартире, при необходимости – возможность произвести необходимые ремонтные работы.

Из дела следует, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> с 14.05.2013.

Право собственности на указанную квартиру ФИО3 прекращено 26.07.2022 года на основании договора купли-продажи, что подтверждено выпиской из ЕГРН. С 1.09.2020 года ответчик зарегистрирована по месту жительства <адрес>.

Таким образом, на момент составления акта от 16.04.2025 года об отсутствии доступа в квартиру, и на дату направления предписания от 14 мая 2025 года о предоставлении доступа, ответчик уже не являлась собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК «Продвижение» ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Колосовская Т.С.