Решение № 2-1087/2017 2-1087/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1087/2017

Дело № 2-1087/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г.Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карповой О.Н.

при секретаре Тепловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении государственной регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в котором, уточнив заявленные требования (л.д. 55), просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли каждого на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, погасить государственную регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, об ипотеке в силу закона в пользу ФИО6 в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. ДТ МВД России семье истца был выдан государственный жилищный сертификат серии № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. истцом было реализовано право на приобретение жилья, приобретены две квартиры, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Заключен договор купли-продажи между истцом, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. При регистрации права собственности на спорную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, в связи с тем, что денежные средства по государственному жилищному сертификату не были перечислены. После перечисления денежных средств на счет продавца ФИО1 она не обращалась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.47,48), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил в материалы дела отзыв на исковое заявление (л. д. 24), из которого следует, что Управление полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов истца не нарушало и не оспаривало, препятствий истцу к осуществлению прав не создавало, какие-либо обязанности на истца не накладывало.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.49-54).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявишихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей за ФИО1 (продавец) по доверенности, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (покупатели) с другой стороны был заключен договор купли - продажи, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждый в праве собственности у представителя продавца, а представитель продавца передал в общую долевую собственность по ? доле каждому в праве собственности 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Цена за приобретаемую квартиру, указанную в п. 1.1 договора составляет 810000 рублей. Отчуждаемая квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в размере 2253600 рублей на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии №, выданного ДТ МВДЩ России ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Расчеты по договору производятся в следующем порядке:

- 56400 рублей уплачиваются покупателями за счет собственных средств, до подписания договора;

- 753600 рублей за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты путем перечисления на счет представителя продавца №, открытый к ОАО «Сбербанк России» в лице Златоустовского отделения № Сбербанка России (индекс <адрес>. Корреспондентский счет: № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области. БИК: № ИНН № КПП: №) (п. 2.4) (л.д. 4-6).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан в следующей редакции:

- 56400 рублей уплачиваются покупателями за счет собственных средств, до подписания договора;

- 753600 рублей за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты путем перечисления на счет продавца ФИО1 №, открытый в ОАО «Сбербанк России» в лице Златоустовского отделения № Сбербанка России (<адрес>, филиал №. Р/счет №. Отделение № Сбербанка России. Корреспондентский счет: № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области. БИК: № ИНН № КПП: № ОКПО: №) (л.д.36).

Факт получения представителем продавца ФИО8, действующей по доверенности за ФИО1 денежных средств в размере 56400 руб. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.37)

Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли каждому на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. (копии свидетельств о государственной регистрации права л.д. 7, 8, 9, 10, выписка из ЕГРН л.д.26-33).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № в пользу ФИО1 (выписка из ЕГРН л.д.26-33).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с лицевого счета, №, владельцем которого являлся ФИО3 16.05.2012г. было произведено списание суммы в размере 753600 рублей (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО1 в ОАО «Сбербанк России» в лице Златоустовского отделения № Сбербанка России, поступили денежные средства в размере 753600 рублей (л.д.56-57).

Таким образом, обязательство по выплате стоимости квартиры в размере 753600 руб. покупателями было исполнено.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 20).

Из ответа нотариуса ФИО9 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО8, с просьбой возместить расходы на похороны наследодателя ФИО1 (л.д. 21).

Наследников, принявших наследство не имеется.

В связи с тем, что ипотека вытекает из основного обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, она прекращается с прекращением основного обязательства.

Учитывая, что обязательство ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по оплате стоимости квартиры прекращено его исполнением, а погашение регистрационной записи об ипотеке не может быть произведено во внесудебном порядке в связи со смертью залогодержателя, суд полагает требования истца о признании обременения прав в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли каждого на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи N № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий О.Н. Карпова

Решение не вступило в законную силу.