Решение № 2-583/2021 2-583/2021~М-113/2021 М-113/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-583/2021

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 марта 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Чуешковой В.В.

при секретаре Бондарь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивировал следующим.

Между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 г. № 43-189 Комитет по правлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 г. № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

По договору аренды ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи (Приложение № к договору).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Об отказе от договора аренды ответчик не заявлял. Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего иполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 7 524,93 руб., а также в связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 314,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, об оплате задолженности с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности и расторжению договора аренды не предпринял.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ в результате комиссионного обследования земельного участка установлено, что земельный участок по назначению не используется, зарос сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью, не огражден, межевые знаки, устанавливающие границы земельного участка отсутствуют.

Неиспользование Арендатором земельного участка по целевому назначению способствуют ухудшению состояния земель населенных пунктов, невнесение арендной платы влечет уменьшение доходов бюджета муниципального образования.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края: задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 524,93 руб.; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 314,63 руб.

В судебное заседание не явился представитель истца. О дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик. О дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом по указанным в материалах дела адресам и телефону.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 г. № 43-189 Комитет по правлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 г. № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

По договору аренды ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи (Приложение № к договору).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Об отказе от договора аренды ответчик не заявлял. Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего иполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ в результате комиссионного обследования земельного участка установлено, что земельный участок по назначению не используется, зарос сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью, не огражден, межевые знаки, устанавливающие границы земельного участка отсутствуют.

Неиспользование Арендатором земельного участка по целевому назначению способствуют ухудшению состояния земель населенных пунктов, невнесение арендной платы влечет уменьшение доходов бюджета муниципального образования.

Согласно предоставленному истцом расчету суммы иска, общая сумма задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 20839,56 руб. из них: задолженность по арендной плате – 7524,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пене – 13314,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4.1.1. договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

ФИО1 не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копиями письма о погашении задолженности направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а так же квитанцией о направлении заказной корреспонденции, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.1 договора, договор подлежит расторжению, если арендатор не внёс арендную плату в течении двух и более месяцев.

По мнению суда, поскольку факт пользования спорным имуществом и наличие долга подтверждается представленными истцом доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу ст.ст. 309, 330, 614, 619 ГК РФ.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств опровергающих доводы истца и предоставленные им документы, суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены надлежащим истцом, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с заявлением в суд, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Хабаровского муниципального района в размере 1005,19 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: по арендной плате – 7524,93 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по пене – 13314,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего - 20839,56 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1005,19 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021г.

Судья В.В. Чуешкова