Решение № 2-3649/2017 2-3649/2017~М-1954/2017 М-1954/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3649/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бетта» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бетта» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетта» и ФИО1 был заключен предварительный договор №-ПМБ купли-продажи машиноместа, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи машиноместа, расположенного на 1 ярусе № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 8, в порядке и на условиях, установленных в договоре. Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что право собственности на машиноместо возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1.8 договора, продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на машиноместо направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор. Право собственности продавца на машиноместо должно быть оформлено не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.3 договора, стоимость машиноместа составила 900 000 рублей. После присвоения почтового адреса машиноместо получило адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, машиноместо №. Обязательство истца по оплате стоимости машиноместа выполнено путем приобретения простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на вексельную сумму 900 000 рублей, что подтверждается Договором №-ВМ купли-продажи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением №. Однако, до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, поскольку со стороны ответчика не происходит действий по оформлению права собственности. На момент обращения в суд с данным иском машиноместо создано в натуре, пригодно для использования. На основании изложенного, истец обратился в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного слушания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бетта» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «РФСК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетта» и ФИО1 был заключен предварительный договор №-ПМБ купли-продажи машиноместа, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи машиноместа, расположенного на 1 ярусе № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 8, в порядке и на условиях, установленных в договоре.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что право собственности на машиноместо возникает у покупателя с момента государственной регистрации основного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.8 договора, продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на машиноместо направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор. Право собственности продавца на машиноместо должно быть оформлено не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию.

В силу п. 1.3 договора, стоимость машиноместа составила 900 000 рублей.

После присвоения почтового адреса машиноместо получило адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, машиноместо №.

Установлено и не оспорено в ходе судебного разбирательства, что обязательство истца по оплате стоимости машиноместа выполнено путем приобретения простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на вексельную сумму 900 000 рублей, что подтверждается Договором №-ВМ купли-продажи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением №.

Однако, до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, поскольку со стороны ответчика не происходит действий по оформлению права собственности.

Анализ правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиком, указывает на то, что данные отношения сторон связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а под предварительным договором купли-продажи фактически осуществлено привлечение денежных средств истца, связанное с приобретением права собственности на машиноместо в многоквартирном доме.

Из материалов дела видно, что спорный объект - машиноместо создано в натуре, пригодно для использования.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО4 удовлетворить и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бетта» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья Палагина А.А.

Дело №