Решение № 2-2170/2024 2-222/2025 2-222/2025(2-2170/2024;)~М-1436/2024 М-1436/2024 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-2170/2024

УИД 91RS0012-01-2024-002903-53

Дело №2-222/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Лебединской А.А.,

с участием прокурора – ФИО7, представителя ФИО3 – ФИО14, действующей на основании доверенности, представителя ФИО1 – ФИО8, действующего на основании доверенности, представителя ФИО4 – ФИО15, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора купли-продажи заключенным, права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, третье лицо: ФИО2, о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО3 – ФИО14, действуя на основании доверенности, обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, в котором, уточнив заявленные требования, просит признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 90:19:010112:5329 общей площадью 110 кв.м, гаража с кадастровым номером 90:19:010112:5332 площадью 36,7 кв.м, бани с кадастровым номером 90:19:010112:5333 площадью 21,7 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером 90:19:010112:20437 площадью 7,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 недействительным; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО4 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 90:19:010112:5329 общей площадью 110 кв.м, на гараж с кадастровым номером 90:19:010112:5332 площадью 36,7 кв.м, на баню с кадастровым номером 90:19:010112:5333 площадью 21,7 кв.м, на нежилое здание с кадастровым номером 90:19:010112:20437 площадью 7,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки путем возвращения в собственность ФИО1 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 90:19:010112:5329 общей площадью 110 кв.м, гаража с кадастровым номером 90:19:010112:5332 площадью 36,7 кв.м, бани с кадастровым номером 90:19:010112:5333 площадью 21,7 кв.м, нежилого здания с кадастровым номером 90:19:010112:20437 площадью 7,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 90:19:010112:5329 общей площадью 110 кв.м, 1/2 доли гаража с кадастровым номером 90:19:010112:5332 площадью 36,7 кв.м, 1/2 доли бани с кадастровым номером 90:19:010112:5333 площадью 21,7 кв.м,1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером 90:19:010112:20437 площадью 7,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО3 и ФИО1 заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 90:19:010112:5329 общей площадью 110 кв.м, 1/2 доли гаража с кадастровым номером 90:19:010112:5332 площадью 36,7 кв.м, 1/2 доли бани с кадастровым номером 90:19:010112:5333 площадью 21,7 кв.м, 1/2 доли нежилого здания с кадастровым номером 90:19:010112:20437 площадью 7,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> земельного участка по <адрес> в <адрес> по условиям которого стороны обязуются в будущем после подготовки и получения ФИО1 документов, необходимых для заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи. Предметом будущих договоров купли-продажи является жилой дом с прилегающими к нему хозяйственными постройками и сооружениями и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес>. При этом стороны договорились о следующих условиях основного договора: цена продажи дома – 300 000,00 (триста тысяч) грн., цена продажи земельного участка – 100 000,00 (сто тысяч) грн.; ФИО3 обязан передать указанную сумму, за исключением суммы аванса, в день заключения основного договора купли-продажи; подготовкой и сбором документации, необходимой для заключения основного договора купли-продажи занимается ФИО1 При заключении предварительного договора в подтверждение намерений ФИО3 передал ФИО1 предоплату в виде аванса в размере 200 000,00 (двести тысяч) грн., из которых аванс на дом составляет 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) грн., аванс за земельный участок составляет 50 000,00 (пятьдесят тысяч) грн. Согласно пункту 10 предварительного договора, стороны подтверждают и гарантируют, что подписание настоящего договора является подтверждением получения ФИО1 суммы аванса и отсутствия претензий к ФИО3 Таким образом обязанность по оплате предмета договора исполнена ФИО3 надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 о получении денежных средств за проданные жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ с целью заключения основного договора купли-продажи <адрес> земельного участка по <адрес> в <адрес>, ФИО3 передал вторую сумму денежных средств в размере 25 000 долл. США, что составляет 200 000,00 (двести тысяч) грн. ФИО1, о чем ею была лично написана расписка о принятии денежных средств. Согласно данной расписки, ФИО1 претензий к ФИО3 не имеет и до завершения сделки ФИО3 имеет право жить и распоряжаться домом № по <адрес> в <адрес>. Таким образом, ФИО1 получила от ФИО3 полную сумму за приобретаемое недвижимое имущество, однако в нарушение условий заключенного договора, взятые на себя обязанности в установленный договором срок не исполнила. Вместе с тем, после подписания предварительного договора и передачи денежных средств за жилой дом и земельный участок в полном объеме, ФИО1 передала ФИО3 ключи от жилого дома и больше по месту нахождения объекта недвижимости не появлялась, фактически с ДД.ММ.ГГГГ сорными жилым домом и земельным участком пользуется и распоряжается ФИО3 Однако, согласно выписке, из ЕГРН, собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 90:19:010112:5329 общей площадью 110 кв.м., является ФИО4, регистрация перехода права от ФИО1 к ФИО4 произведена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, как покупатель, никогда не появлялась в жилом <адрес> в <адрес> для его осмотра перед приобретением, после регистрации перехода права в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не пыталась вселиться в дом, считая его своим, не производила оплату коммунальных платежей, не обращалась в суд за устранением препятствий в пользовании жилым помещение и выселением ФИО3, что свидетельствует о том, что ФИО1 и ФИО4 совершали сделку без намерений создать соответствующие ей правовые последствия.

Представителем ФИО4 – ФИО15 до принятия судом решения, для совместного рассмотрения с первоначальным иском ДД.ММ.ГГГГ в Керченский городской суд Республики Крым предъявлен встречный иск к ФИО3, в котором просит выселить ФИО3 из жилого <адрес> в <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в добровольном порядке с даты его вступления в законную силу до его фактического исполнения.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме с 2014 года с устного разрешения предыдущего собственника – ФИО1 проживает ФИО3 Летом 2024 года ФИО4 со слов ФИО1 стало известно, что ФИО3 обратился в Керченский городской суд с иском к ней о признании права собственности на спорный дом и выселяться не намерен. Изложенное послужило снованием для обращения в суд с настоящим встречным исковым заявлением.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному и встречному исковому заявлению привлечена ФИО2

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 – ФИО14 поддержала первоначальное исковое заявление по доводам, в нем изложенным, просила удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения, отказать в удовлетворении встречного иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, поскольку по своей природе сделка, заключенная между ФИО4 и ФИО1 является ничтожной и незаконной, в связи с чем отсутствуют установленные законодателем случаи, при которых выселение допустимо (т.2 л.д.202-206), а также полагала, что сроки исковой давности ФИО3 при обращении в суд за защитой нарушенного права не нарушены, о чем представила суду дополнительные пояснения (т.2 л.д.211-213).

Представитель ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований первоначального искового заявления по доводам, изложенным в письменных возражениях (т.2 л.д.157-158 об.), просив применить к исковым требованиям ФИО3 к ФИО1 общий срок исковой давности, полагая, что о нарушении своих прав ФИО3 узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда должен был заключен основной договор между ним и ФИО9

Представитель ФИО4 – ФИО15 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения требований первоначального искового заявления, поддержав доводы представителя ФИО1 – ФИО8 о пропуске ФИО3 срока исковой давности, исковые требования встречного искового заявления поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.2 л.д.186).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования встречного искового заявления о выселении ФИО3 заявленными преждевременно, поскольку не разрешен спор о праве на жилое помещение, из которого его просят выселить, вместе с тем полагая заявленные требования обоснованными, поскольку в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4, в то время как ФИО3 проживает в спорном жилом помещении без правовых оснований, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 в присутствии частного нотариуса Керченского городского нотариального округа ФИО10 заключен предварительный договор (т.1 л.д.11-11 об.), по условиям которого стороны обязуются в будущем после подготовки и получения ФИО1 документов, необходимых для заключения договора купли-продажи дома и договора купли-продажи земельного участка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи по которому ФИО1 будет продавцом, а ФИО3 – покупателем дома и земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 предварительного договора, предметами будущих договоров купли-продажи (далее -основные договоры) является жилой дом с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 3-5, 8, 10, 12 предварительного договора, стороны договорились о таких условиях основных договоров: цена продажи дома – 300 000,00 грн., цена продажи земельного участка – 100 000,00 грн.; ФИО3 должен передать денежную сумму, за исключением суммы аванса, во время заключения основных договоров и в порядке, определенном основными договорами; подготовкой и сбором документов, необходимых для заключения основных договоров занимается ФИО1; право выбора государственной нотариальной конторы или частного нотариуса, который удостоверит основные договоры, принадлежит ФИО1

При заключении настоящего договора в подтверждение намерений сторон ФИО3 передает ФИО1 предоплату в виде аванса в размере 200 000,00 грн., из которых аванс за дом составляет 150 000,00 грн., аванс за земельный участок составляет 50 000,00 грн.

При заключении основных договоров сумма, которая должна быть передана ФИО3 в пользу ФИО1, будет уменьшена на сумму выданного по этому договору аванса, то есть на 200 000,00 грн.

Передача ФИО1 суммы, о которой идет речь в пункте 4 этого договора, осуществляется ФИО3

Стороны заявляют и гарантируют, что подписание этого договора является подтверждением получения ФИО1 суммы аванса и отсутствия претензий к ФИО3

Стороны подтверждают, что между ними достигнуто согласие относительно всех существенных условий основных договоров. Эти условия могут быть изменены только по взаимному согласию сторон.

Пунктом 16 предварительного договора определено, что он действует до момента заключения договора купли-продажи дома с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, и договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Содержание статей 526, 601, 635, 1046, 1049, 1050, 1087, 1088 Гражданского кодекса Украины сторонам нотариусом разъяснено (пункт 18 предварительного договора).

После подписания предварительного договора и передачи денежных средств, ФИО1 передала ФИО3 ключи от вышеуказанного жилого дома, фактически вселив последнего в него. Таким образом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и распоряжается вышеуказанными жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1 переданы деньги в размере 25 000 долл. США, что составляет 200 000,00 грн., за полную вторую оплату за одну часть вторую дома <адрес> в <адрес>, о чем ФИО1 составлена собственноручная расписка, в которой также указано, что претензий к ФИО3 ФИО1 не имеет и до завершения сделки он имеет право жить и распоряжаться домом по <адрес> (т.2 л.д.179).

Вместе с тем, как до ДД.ММ.ГГГГ, как это определено условиями предварительного договора, так и до настоящего времени ФИО1 и ФИО3 не заключены договоры купли-продажи дома с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (т.2 л.д.153-156 об.), по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО4 купила объект недвижимого имущества, состоящий из: 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимого имущества принадлежат продавцу на основании дубликата, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 по реестру №-н/82-2022-1-1152, взамен утраченного договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Старшим государственным нотариусом Первой керченской государственной нотариальной конторы ФИО12 по реестру №; решения Керченского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и определения Керченского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи. Стороны оценили объект недвижимого имущества в сумме 4 727 000,00 руб., которые покупатель передал продавцу полностью до подписания договора. Согласно пункту 6 данного договора, продавец ФИО1 гарантирует, что право собственности на объект недвижимого имущества оформлено и зарегистрировано ею по достоверным, надлежаще оформленным документам, что объект недвижимого имущества никому другому не отчужден, под запрещением (арестом) за исключением нежилого здания – баня, а также в залоге не состоит, что исполнительного производства в отношении предмета договора, за исключением нежилого здания – баня, и лично собственника, препятствующее совершению настоящего договора не заводилось, не является взносом в уставной капитал юридических лиц, судебного спора относительно него, ограничений в пользовании не имеется, а также прав у третьи лиц, как в пределах, так и за пределами Республики Крым нет. Пунктом 8 договора определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ стороны установили, что на момент удостоверения настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО1, что доля жилого дома отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением, а также третьи лица, сохраняющие право пользования долей жилого дома, после перехода права собственности к покупателю отсутствуют.

Сведения об ФИО4, как о собственнике вышеуказанных объектов недвижимости по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН (т.1 л.д.47-59).

Пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие.

По обязательственным отношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Установленные частью второй Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что предварительный договор был заключен между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, к спорным правоотношения подлежат применению положения законодательства Украины, действовавшему на территории Республики Крым на момент заключения указанного предварительного договора

Согласно положениям статьи 526 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями настоящего Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – согласно обычаям делового оборота или другим требованиям, которые обычно предъявляются.

Выполнение обязательств, реализация, изменение и прекращение определенных прав в договорном обязательстве могут быть обусловлены совершением или воздержанием от совершения одной из сторон в обязательстве определенных действий либо наступлением других обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе обстоятельств, которые полностью зависят от воли одной из сторон.

Статьей 601 ГК Украины определено, что обязательство прекращается зачетом встречных однородных требований, срок выполнения которых наступил, а также требований, срок выполнения которых не установлен или определен моментом предъявления требования.

Зачет встречных требований может осуществляться по заявлению одной из сторон.

Положениями статьи 635 ГК Украины определено, что предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенную дату) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Законом может быть установлено ограничение в отношении срока (даты), в который должен быть заключен основной договор на основании предварительного договора. Существенные условия основного договора, не установленные предварительным договором, согласовываются в порядке, установленном сторонами в предварительном договоре, если такой порядок не установлен актами гражданского законодательства. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, – в письменной форме.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства.

Обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен в течение срока (на дату), установленного предварительным договором, или если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении.

Договор о намерениях (протокол о намерениях и т. п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно предоставления ему силы предварительного договора, не считается предварительным договором.

Таким образом, принимая во внимание, что при подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 и ФИО3 были разъяснены положения, в том числе статьи 635 ГК Украины, о чем указано в самом предварительном договоре, а также то обстоятельство, что в течение срока, установленного предварительным договором, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, основной договор между ФИО9 и ФИО3 не заключен, суд полагает, что обязательство, установленное указным предварительным договором, прекращено.

Относительно доводов представителя ФИО1 – ФИО8 о применении срока исковой давности, поскольку о нарушении своих прав ФИО3 узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда должен был заключен основной договор между ним и ФИО9, суд отмечает следующее.

Пунктами 1, 2 статьи 199 ГК РФ определено что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, принимая во внимание, что предварительным договором, заключенным между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, определено, что договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка по которым ФИО1 будет продавцом, а ФИО3 – покупателем должны быть заключены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своих прав ФИО3 должен был узнать в указанную дату.

Вместе с тем, с исковым заявлением к ФИО1 ФИО3 обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.31), то есть за пределами срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованными доводы представителя ФИО1 – ФИО8 о пропуске ФИО3 установленного действующим законодательством Российской Федерации срока для обращения в суд с Требованием о защите нарушенного права, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора купли-продажи заключенным, права собственности.

Относительно встречных исковых требований ФИО4 о выселении ФИО3 суд считает необходимым отметить следующее.

Частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, в материалы дела ФИО4 и ее представителем – ФИО15 не представлено доказательств обращения к ФИО3 с требованием об освобождении принадлежащего ей жилого помещения.

Как пояснил в ходе рассмотрения дела представитель ФИО4 – ФИО15, ее доверитель не предъявляла ФИО3 требования об освобождении последним жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО4 не обращалась к ФИО3 с требованием об освобождении принадлежащего ей жилого помещения, то обстоятельство, что решение суда, которым ФИО3 отказано в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, недействительным, не вступило в законную силу, а также заключение прокурора, полагавшего заявленные требования о выселении ФИО3 заявленными преждевременно, поскольку не разрешен спор о праве на жилое помещение, из которого его просят выселить, суд приходит к выводу о необходимости отказать ФИО4 в удовлетворении встречного иска к ФИО3, третье лицо: ФИО2, о выселении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора купли-продажи заключенным, права собственности – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО3, третье лицо: ФИО2, о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Киселевич