Решение № 2-1434/2024 2-1434/2024~М-1389/2024 М-1389/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-1434/2024

36RS0020-01-2024-002525-04

№2-1434/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 30 октября 2024 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Лишевской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной записи регистрации прав на недвижимое имущество, распределение долей и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной записи регистрации прав на недвижимое имущество, распределение долей и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти в наследство вступили его супруга ФИО4, сын ФИО2 и дочь ФИО1.

В наследственную массу вошел, в том числе, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В собственность наследников перешло по 1/3 доли указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. После его смерти в наследство вступили сын ФИО2 и дочь ФИО1. В наследственную массу вошли, в том числе, 1/3 доля указанного жилого дома.

В итоге ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На момент смерти ФИО3, в его пользовании находился земельный участок при доме.

10 марта 2020 года ФИО5 была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в которой указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок обшей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании данной выписки ФИО2 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В связи с этим, истец просит признать недействительной указанную выписку из похозяйственной книги, погасить регистрационную запись в ЕГРН от 17.03.2020 № и признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего литца Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец просил исковые требования удовлетворить, ответчик исковые требования признал.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, никем не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После его смерти в наследство вступили его супруга ФИО4, сын ФИО2 и дочь ФИО1.

Им были выданы свидетельства на право собственности на наследство на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В собственность наследников перешло по 1/3 доли указанного жилого дома (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. После ее смерти в наследство вступили сын ФИО2 и дочь ФИО1. В наследственную массу вошли, в том числе, 1/3 доля указанного жилого дома.

В итоге ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На момент смерти ФИО3, в его пользовании находился земельный участок при доме.

10 марта 2020 года ФИО2 была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, в которой указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок обшей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании данной выписки ФИО5 зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При регистрации права собственности на земельный участок не были учтены доли в праве собственности на жилой дом расположенный на данном участке.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ земельный участок должен быть разделен между ФИО2 и ФИО1 с учетом их доли на жилой дом, а именно по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных : предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной записи регистрации прав на недвижимое имущество, распределение долей и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной записи регистрации прав на недвижимое имущество, распределение долей и признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № 2 от 10.03.2020 о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную администрацией Почепского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области.

Признать за Солодиной Татьяной Васильевной12№ года рождения, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости ранее произведенной записи № о государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2024.