Решение № 2-5248/2017 2-83/2018 2-83/2018 (2-5248/2017;) ~ М-4714/2017 М-4714/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-5248/2017

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кушеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России", обращаясь в суд с иском к ФИО4, просит об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО5 на основании договора об открытии невозобновляемой линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме 2000000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с, уплатой 15,00 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством ФИО1, ФИО3 в соответствии с договорами поручительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества: Земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Для дачного строительства с правом строительства жилых домов, S=1870 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый №, жилой дом, назначение: жилое,2-этажный, общая площадь 167,9 кв.м. расположен по адресу: <адрес> кадастровый №. Недвижимое имущество оформлено в собственность ФИО4 Обязательства по кредитному договору заёмщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Просит обратить взыскание на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО5. Истец также просил взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала доводы иска, пояснила, что ранее заочным решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, взыскана задолженность по договору, обращено взыскание на земельный участок, просит обратить взыскание на жилой дом, при определении начальной продажной стоимости просила учесть заключение эксперта.

Ответчик ФИО4 возражал против заявленных требований, пояснил суду, что в настоящее время оплаты производятся, жилой дом оформляется его собственность.

Ответчик ФИО5 также поддержала доводы ФИО4

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО5 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно которому данным лицам был предоставлена кредитная линия по кредиту «Строительство жилого дома (Молодая семья)» в размере 2000 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15 % годовых.

Решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Сбербанк России" и ФИО4, ФИО5. Взыскано с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность в сумме 2408 080,30 руб. в т.ч.: 1761999,10 руб. - просроченный основной долг; 544667,58 руб. - просроченные проценты; 44697,27 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 56716,35 руб. - неустойка за просроченные проценты. Обращено взыскание для погашения взысканной задолженности на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – установлена начальная продажная цена имущества в сумме 472 800 руб.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. решение в части обращения взыскания на заложенное имущество отменено, в этой части вынесено новое решение которым исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № оставлены без удовлетворения. В остальной части решение оставлено без изменения.

Как следует из представленных документов на земельном участке имеется также жилой дом площадью 167,9 кв.м., который был зарегистрирован ответчиком ФИО4.

Исходя из представленных доказательств, подтверждающих наличие оснований для обращения взыскания на предмет залога, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству истца, а также с согласия ответчика и по его ходатайству судом была назначена оценочная экспертиза в НЭО «Диекс» ИП ФИО2

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ НЭО «Диекс» ИП ФИО2 рыночная стоимость жилого дома кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью 167,9 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2263000руб.

Таким образом, с учетом требований законодательства, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должны быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно начальная продажная стоимость жилого дома в размере 1810400руб., земельного участка 472800 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчиков в солидарном порядке (на основании п.5 Постановлениям пленума ВС РФ №1 от 26.01.2016г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ответчику ФИО4 на праве собственности имущество: земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом кадастровый №, назначение – жилое, общей площадью 167,9 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость указанного имущества: жилого дома в размере 1810400 руб., земельного участка 472800 руб.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО "Сбербанк России" солидарно 6000 руб. - расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.