Решение № 2-389/2021 2-389/2021(2-7777/2020;)~М-6322/2020 2-7777/2020 М-6322/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-389/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 18 марта 2021 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хуруджи В.Н., при секретаре Глимьяновой Д.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-389/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, ООО «Гео-Зем-Консалтинг», ТСН «Рябинушка», ФИО3, Администрация города Сургута, кадастровый инженер ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что решением общего собрания от 08 апреля 2012 года ФИО1 принята в члены ПОК «Рябинушка» и ей выделен земельный участок № по ул. № площадью 504 кв.м.

Указанный земельный участок расположен между земельными участками № и № по ул. №.

Обратившись в Администрацию г. Сургут по вопросу приватизации земельного участка ФИО1 получила отказ, в виду наложения границ земельного участка № с границами земельного участка №, кадастровый № предоставленного в собственность ФИО3.

ФИО1 обратившись в Россреестр по ХМАО-Югре получила разъяснения, что имеет место реестровая ошибка, т.е при формировании смежного земельного участка с кадастровым номером 86:03:0030401:94961 неверно определено местоположение участка, в межевом плане неверно указаны координаты характерных точек земельного участка №.

ФИО3 заказавший кадастровый паспорт на земельный участок которым он пользуется уклоняется от исправления ошибки.

Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка № с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку путем внесения правильных сведений о координатах характерных точек и площади.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, о времени и месте судебного разбирательства был извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивают, ранее давали объяснение по существу исковых требований в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Россреестра по ХМАО-Югре представил отзыв на исковое заявление, согласно которого в связи с тем, что Филиал не оспаривает право на спорное недвижимое имущество, не является органом, уполномоченным распоряжаться объектами недвижимого имущества и не состоит со сторонами в гражданско-правовых отношениях рассмотрение данного спора не затрагивает прав и обязанностей Филиала как органа, осуществляющего ведение ЕГРН, предоставление сведений из ЕГРН, в связи с чем, каких-либо ходатайств, заявлений, возражений относительно предмета спора Филиал не заявляет, просит рассмотреть спор в отсутствии представителя.

Третьи лица ООО «Гео-Зем-Консалтинг», ТСН «Рябинушка», ФИО3, Администрация города Сургута, кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 проводивший работы по заявлению и договору с ФИО3 признал факт реестровой ошибки по доводам истца, по мотиву допущенных им нарушении при определении границ земельного участка ФИО3.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.ст.167 и 233 ГПК РФ в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец владеет земельным участком № расположенным по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м., смежный земельный участок № распоряжением Администрации г. Сургут № от 06.12.2013 предоставлен в собственность ФИО3 на основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, допустившим ошибку в определение координат и площади земельного участка ФИО3, и внесении их в межевой план на основании которого сведения о земельном участке № внесены в последствии в ЕГРН.

В последствии о имеющейся ошибки при межевании данная информация была доведена кадастровым инженером до сведения ФИО3, который в добровольном порядке подписывать соглашение об исправлении кадастровой ошибки(межевания) отказался.

Фактически установлено, что сведения о спорном объекте земельном участке № в ЕГРН внесены не обоснованно, без фактического владения на законных основаниях земельным участков правообладание которого зарегистрировано в ЕГРН.

Сведения о собственнике спорного земельного участка ответчика ФИО2 внесены на основании состоявшегося договора купли-продажи заключенного с ФИО3 в период рассмотрения дела в суде.

Согласно положений ст. ст.131 ГК РФ право собственности, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Исправление допущенных реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости (ранее государственном кадастре недвижимости) осуществляется в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.Из схемы расположения земельных участков на КПТ выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 сведения о котором содержаться в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая (кадастровая) ошибка.

По фактическому землепользованию участок № является смежным с участком №, а по сведениям ЕГРН имеет место наложение их границ, что не соответствует действительности, площадь наложения составляет 508 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 и земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, как реестровой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Доказательств обратного ответчиком и предыдущим собственником(третьим лицом ФИО3), не представлено.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая вышеизложенное, устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка). Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращалась.

Смена собственника спорного земельного участка в период рассмотрения дела по существу не препятствует принятию решения о восстановлении нарушенного права.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в документах на земельный участок, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем:

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках с координатами №; Площадь земельного участка 508 м 2

- внести в ЕГРН сведения о характерных точках с координатами №; Площадь земельного участка 523 м 2

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.Н.Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи