Решение № 2-2115/2021 2-2115/2021~М-1568/2021 М-1568/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2115/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 июля 2021 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Дингаевой С.Е.;

с участием:

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО РЖД к ФИО1 о взыскании задолженности по субарендной плате за земельный участок,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 в котором отразил следующие требования:

- Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги в сумме 67 484 (шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей 97 копеек;

- Взыскать с ФИО1, судебные расходы, понесенные ОАО «Российские железные дороги» по уплате государственной пошлины в размере 2 224 рублей;

В обоснование заявленных требования, истцом указывается, что между ОАО РЖД и ФИО1 был заключен договор субаренды части земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка полосы отвода площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. 2290 км. ПК 7+85 м. по 2290 км. ПК 8+00 м.

Согласно п. 1.2 договора – участок предоставляется под установку павильона легкой конструкции, без права капитального строительства.

К договору также приложены Акт приема – передачи в субаренду земельного участка и Соглашение о величине арендной платы по договору субаренды по договору субаренды части земельного участка подписанный сторонами.

Вышеуказанный земельный участок был передан истцу ТУ Росимуществом по РД в долгосрочную аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4.1 Соглашения о величине арендной платы размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 838 рублей 98 копеек, в том числе НДС 20 % - 1 473 рублей 16 копеек.

В силу п. 4.4 Договора Субарендатор ежемесячно вносит арендную плату в полном объёме.

В связи с тем обстоятельством, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, ему было направлено письмо – претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 484 рублей 97 копеек. Также в письме было указано, что в случае отказа в погашения образовавшейся задолженности, договор с ответчиком будет, расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства будут взысканы в судебном порядке.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ДД.ММ.ГГГГ письмо было вручено ответчику.

В связи с тем, что ответчиком образовавшаяся задолженность не была погашена, истец обратился в суд

На судебном заседании представитель истца, заявленный иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не известил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Представитель ответчика на судебном заседании в удовлетворении заявленного иска просил отказать, указав, что его доверитель заключил договор для установки павильона легкой конструкции, без капитального строения. В установленном порядке от Администрации <адрес> разрешения на установку торговых павильонов из сборно – разборных конструкции он не получил. Также представитель ответчика указал, что договор субаренды был, расторгнут задним числом, в связи с чем, сумма образовавшейся задолженности должна быть аннулирована.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Управление Росимущества по РД и истцом был заключен договор аренды №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 246 га сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды части земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка полосы отвода площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. 2290 км. ПК 7+85 м. по 2290 км. ПК 8+00 м.

Согласно п. 1.2 договора – участок предоставляется под установку павильона легкой конструкции, без права капитального строительства.

Неотъемлемым приложением к вышеуказанному договору выступают Акт приема – передачи в субаренду земельного участка – приложением № и Соглашение о величине арендной платы по договору субаренды по договору субаренды части земельного участка – Приложение №.

Согласно п. 4.1 Соглашения о величине арендной платы размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 838 рублей 98 копеек, в том числе НДС 20 % - 1 473 рублей 16 копеек.

В силу п. 4.4 Договора Субарендатор ежемесячно вносит арендную плату в полном объёме.

Согласно представленному счету № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом, в связи с невыполнением обязательство вытекающих из договора субаренды, связанной с внесением арендных платежей, за период с июля 2020 года по январь 2021 года, составляет 67 484 рублей 97 копеек.

В связи с тем обстоятельством, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, истцом в его адрес было направлено письмо – претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 484 рублей 97 копеек. Также в письме было указано, что в случае отказа в погашения образовавшейся задолженности, договор с ответчиком будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства будут взысканы в судебном порядке.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ДД.ММ.ГГГГ письмо было вручено ответчику.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно абзацу 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

В силу абзаца 7 ст. 619 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Суд, с учетом вышеприведенных требований закона, а также установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска, поскольку из материалов дела следует, что ответчик, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял использование земельного участка предоставленного по договору субаренды.

Согласно п. 9.7 Договора в случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка указанного в п. 2 Договора – 11 месяцев.

Из представленных представителем ответчика документов следует, что ответчика было заказано архитектурное предложение торговых павильонов предполагавшихся разместить на предоставленном истцом земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца было направлено заявление в Управление Архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о согласовании торговых павильонов из сборно – разборных конструкций на земельном участке представленном в субаренду истцом.

Таким образом, факт использования ответчиком земельного участка суд считает установленным, как и установленным то, что между сторонами, согласно п. 9.7 Договора, продолжали действовать субарендные отношения в виду отсутствия возражений истца в тот период.

Суд обращает внимание, что ответчиком не был расторгнут заключенный с истцом договор в порядке определенном п. 9.1. Ответчиком не было направлено в адрес истца предложения досрочно расторгнуть договор, которое истец должен был бы рассмотреть в течении месяца.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным и подлежащим применению в качестве доказательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 224 рублей, которая в силу вышеприведенных положений ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требования ОАО РЖД к ФИО1 -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды за № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги в сумме 67 484 (шестьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят четыре) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» судебные расходы, понесенные ОАО «Российские железные дороги» по уплате государственной пошлины в размере 2 224 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.