Решение № 2-746/2024 2-746/2024~М-698/2024 М-698/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-746/2024

Дело №2-746/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требования указав, что 01.05.2006 она приобрела у ФИО 1 земельный участок № в садовом обществе «<данные изъяты>» за 5 000 руб. по расписке. При приобретении земельного участка присутствовали свидетели ФИО 2 и ФИО 3 При продаже земельного участка ФИО 1 поясняла, что земельный участок выделялся ее супругу ФИО 4. С 01.05.2006 по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию, производила в домике, расположенном на земельном участке, мелкий косметический ремонт, красила в нем оконные рамы и пол, меняла трубу водопровода на участке, производила ремонт забора, постоянно удобряет участок, высаживала неоднократно различные многолетние насаждения на участке. Никто никаких притязаний с 2006 года на земельный участок не имеет. Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок площадью 567 кв.м., имеет кадастровый №, адрес: <адрес>, правообладателем земельного участка указано физическое лицо на основании постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 12.03.1993 №150. В настоящее время истец пыталась связаться с ФИО 1 или ее супругом ФИО 4 на предмет переоформления на имя истца земельного участка, но выяснилось, что ФИО 4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 умерла около двух лет назад. Один из сыновей умер, другой проживает в <адрес>. Таким образом, истец не может оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 567 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Все судебные расходы, в том числе, по оплате государственной пошлины, она просит оставить за ней.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала. Пояснила, что при продаже земельного участка ФИО 1 говорила ей, что муж болеет, ей тоже тяжело ухаживать за дачей. ФИО 1 составила расписку. Она построила новый домик, баню, сарай, платит за дачу, удобряет землю. Никаких претензий к ней нет. Земельным участком она пользуется постоянно. Сейчас на участке нужен свет, поэтому все должно быть оформлено.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое требование ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. От главы Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику известны, о чем также указано в заявлении. Кроме того, представитель ответчика просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Согласно представленным истцом документам земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 567 кв.м., имеет кадастровый №.

Согласно сведениям из ЕГРН от 13.08.2024 в графе «особые отметки» правообладателем спорного земельного участка указано физическое лицо на основании постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 12.03.1993 №150.

Из архивной выписки от 27.08.2024 из постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 12.03.1993 №150 усматривается, что земельный участок №, предоставлен в собственность члену садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО 4.

Спорный земельный участок был отнесен к землям садового общества «<данные изъяты>», которое на основании постановления территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области №32 от 15.02.1999 было ликвидировано с 15.02.1999, постановлением территориальной администрации Карасукского района Новосибирской области №155 от 30.06.2000 все земли бывшего садового общества «<данные изъяты>» были переданы в ведение садоводческо-огородническому коллективу «<данные изъяты>», что подтверждается архивными выписками от 27.08.2024 из указанных постановлений.

Из копии расписки от 01.05.2006 следует, что ФИО 1 продала ФИО1 за 5 000 руб. дачу при свидетелях ФИО 2 и ФИО 3

Спорный земельный участок площадью 567 кв.м. состоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №, адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2024.

Из копии наследственного дела №40/2012, предоставленного Архивом Нотариальной палаты Новосибирской области 16.09.2024 по запросу суда, следует, что после смерти ФИО 4 с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО 1, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>; на права требования возврата денежных сумм (вкладов) со всеми причитающимися процентами. Сын ФИО 5 отказался от причитающейся ему доли наследства по любому основанию, в том числе, по закону, в пользу супруги наследодателя ФИО 1

ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 27.09.2024 на судебный запрос.

Из Ресстра наследственных дел усматривается, что после смерти ФИО 1 наследственного дела нет.

Рыночная стоимость земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 55 000 рублей, в подтверждение чего истцом представлена справка Центра независимой оценки и экспертизы от 15.08.2024.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО 2, указавший, что сожительствует с ФИО1 Около 20 лет назад они встретились, стали жить совместно, купили дачу. Знакомая кассир на обществе «<данные изъяты>» дала ему несколько адресов. Они выбрали эту дачу, пришли к ФИО 1. Дача была оформлена на ФИО 4. ФИО1 передала 5 000 руб., ФИО 1 составила расписку. С 2006 года ФИО1 постоянно пользуется дачей, они привели дачу в порядок, построили сарай, баню, новый домик, отгородились. Лет 10 назад соседка сказала, что хозяйка умерла. Сейчас стали тянуть свет, чтобы его подключить, нужно все оформить. Никто на данный участок не претендовал.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела земельный участок на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им на протяжении более 18 лет, иные лица на данный участок не претендуют. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на земельный участок № площадью 567 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова