Решение № 2-746/2024 2-746/2024~М-409/2024 М-409/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-746/2024

Дело № 2-746/2024

УИД 54RS0029-01-2024-000642-70

Поступило 11.04.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области, администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истец ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в жилом доме, состоящем из двух комнат, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ АООТ «<данные изъяты>» в отношении жилого дома <адрес> был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан с истцом ФИО1 и его матерью <данные изъяты>, согласно условиям которого истцу и его матери был передан жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в администрации <адрес>. Жилой дом состоит на техническом учете, имеет кадастровый №. Истец и его мать совместно проживали в жилом доме, оплачивали коммунальные платежи за жилой дом, производили ремонты, пользовались огородом. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в жилом доме. Истец зарегистрировал возникшее право в установленном порядке, однако зарегистрировать право собственности на свою 1/2 доли в праве общей долевой собственности истец не имеет возможности в виду отсутствия оригинала договора приватизации (договор был утерян). Поскольку АООТ «<данные изъяты>» исключено из ЕГРЮЛ, а в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в выдаче дубликата договора на приватизацию истцу отказали, за защитой своих прав он обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства; просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области и администрации Мошковского района Новосибирской области не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства; представили отзывы на исковое заявление и просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного разбирательства был надлежащим образом извещен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд, с учетом позиции сторон, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 закона (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответствующие изменения были внесены и в ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации, согласно которой право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

На основании ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, администрация АООТ «<данные изъяты>» передала, а ФИО1, <данные изъяты> приобрели в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 32,5 кв.м., жилой – 25,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в территориальной администрации Мошковского района – постановление № о регистрации договора на передачу жилья, находящегося на балансе АООТ «<данные изъяты>» в собственность гражданам: <данные изъяты>., ФИО1, проживающим по адресу: <адрес> (л.д. 13,14).

Таким образом, с учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, у ФИО1 и <данные изъяты>. возникло право собственности на спорный жилой дом с момента регистрации договора на передачу (продажу) жилья, принадлежащего Обществу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, АООТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией (л.д. 15-21).

Как следует из кадастрового паспорта здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 32,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 24-26).

Сослано информации, выданной Мошковским отделом ОГУП «Техцентр НСО», недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоит на учете в ОГУП «Техцентр НСО» и имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома – 32,6 кв.м., жилая – 25,1 кв.м., на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1 и <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № – индивидуальный жилой дом, площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности на 1/2 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (за ФИО1) приостановлена, в связи не предоставлением подлинника договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22,27-32).

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что истец ФИО1 не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения в отсутствие оригинала договора передачи жилого помещения в собственность гражданам, а также и то, что спор о праве на вышеуказанное жилое помещение отсутствует, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлена совокупность правовых оснований, позволяющих признать за гражданином право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2024 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич