Решение № 2-3676/2019 2-3676/2019~М-2534/2019 М-2534/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-3676/2019

Копия

№ 2-3676/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Семеновой К.Р.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Гонохова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что являются собственниками жилого помещения по адресу: .... ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 23/30 долей указанного жилого помещения, ФИО2 – 7/3 долей. В настоящее время по адресу: ... зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ..., ... и ФИО2 По договору купли-продажи от ... ФИО1 были приобретены 16/30 долей жилого дома по адресу: ... В качестве продавцов выступали ...., ...., ... .... Ответчик ФИО3 приходится сыном .... (одному из прежних собственников). С момента перехода в собственность истцов жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не оплачивает, каких-либо договорных обязательств между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не существует. Членом семьи истцов ответчик не является. Добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу ответчик отказывается. На основании изложенного, просили признать ФИО3, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его пребывания суду не известно.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом установлено, что последним известным местом регистрации ответчика ФИО1 жилой дом N по ..., местом фактического проживания – жилой дом N по ..., однако судебные повестки, направленные ответчику по указанным адресам, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно пояснениям истца ответчик в спорном жилом помещении не проживал никогда, был зарегистрирован своим отцом, являющимся прежним собственником.

Поскольку место жительства ответчика ФИО3 не известно, определением суда в качестве его представителя назначен адвокат Гонохов И.И., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что у суда отсутствуют сведения о причинах отсутствия ответчика.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... принадлежит 1/30 доля в праве на жилой дом по адресу: ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... ФИО1 на праве общей долевой собственности также принадлежит 1/5 доля в праве на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с договором купли-продажи от ... ..., ..., ...., ... продали, а ФИО1 купил в общую долевую собственность 9/30 долей жилого дома по адресу: .... Дополнительным соглашением от ... в указанный договор купли-продажи внесены изменения, согласно которым продавцы продали, а покупатель купил в общую долевую собственность 16/30 долей жилого дома по адресу: ....

Сведений о сохранении за членом семьи прежнего собственника доли жилого дома .... – ФИО3 права пользования данным жилым помещением и проживания в нем указанный договор купли-продажи не содержит.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ... ФИО4 приобрела у ... 7/30 долей жилого помещения по адресу: ....

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО4 и ... заключили брак, ей присвоена фамилия «Нечеухина».

Согласно справке администрации Южного административного округа г. Оренбурга от ... по адресу: ... зарегистрированы ФИО1, ..., ФИО3, ... ФИО2

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истцов не является, совместно с ними не проживает, общего хозяйства не ведет, зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением отсутствует.

Между тем, ответчик ФИО3 сохранил регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Допрошенный в судебном заседании свидетель .... суду пояснил, что является соседом истцов, проживает по адресу: .... ФИО3 знает, недалеко от истца живет его отец. Последний раз видел М. весной прошлого года. По ... ФИО3 никогда не проживал, вещей его там также никогда не было.

Актом о непроживании, подписанным в присутствии соседей, подтверждается, что ФИО3 по адресу: ... фактически не проживает, его личных вещей в жилом доме не имеется.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик ФИО3 право пользования жилым помещением - домовладением N по ..., принадлежащем истцам, прекратил в связи со сменой собственника.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истцов бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 01 июля 2019 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-3676/2019, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга