Решение № 2-888/2017 2-888/2017~М-342/2017 М-342/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-888/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-888/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

Установил

На основании Постановления Главы администрации Воздвиженского сельского совета Клинского района Московской области № /номер/ от /дата/ 1993 г. о выдаче свидетельств на землю, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано и выдано ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права собственности от /дата/ 2008 года на земельный участок площадью 2405 кв. м с кадастровым номером /номер/:32 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 8, 6-7).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2016 года за № /номер/ об указанном выше земельном участке, в соответствии с которой, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993 г.; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 20-29).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м, кадастровый номер /номер/:32, расположенный по адресу: /адрес/; в ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 были выявлены несоответствия в части конфигурации и координат поворотных точек границ, сведения о которых содержатся в ГКН, - фактическому местоположению принадлежащего истцу земельного участка; выявленное несоответствие заключается в смещении земельного участка, по сведениям ГКН, относительно фактического местоположения на величину 2,6 м, а также в наложении границ на земельные участки смежных землепользователей, в связи с чем, получение разрешения на строительство жилого дома, не представляется возможным; участок огорожен более 15 лет, с момента его предоставления, граница участка была согласованна со смежными землепользователями по фактически существующим границам при постановке на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что, если оставить прямоугольную форму, происходит наложение границ участка истца на смежные земельные участки, то есть первичное межевание произошло без учёта фактического землепользования (по правой границе), и граница при первичном межевании была выпрямлена, что является неправильным, споров по границам с соседями у истца не имеется, необходимо только исправить координаты границ земельного участка; при исправлении реестровой ошибки площадь участка не меняется, конфигурация земельного участка изменяется не значительно.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в его отсутствие, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам, дополнив, что земельный участок с кадастровым номером /номер/:32, согласно данным кадастрового учета, имеет правильную четырехугольную форму; земельный участок, который требует истец внести в ЕГРН, хоть и имеет ту же площадь, однако его форма имеет множественную изломанность границ, что является недостатком, препятствующим рациональному использованию, данное обстоятельство, вызывает сомнение в правильности фактического землепользования истца (л.д. 35).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд извещен надлежащим образом (л.д. 33 оборот), в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:32 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» В. по которому, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:32, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, выявлены не соответствия:

- несоответствия в сведениях о граница земельного участка содержащихся в государственном кадастре недвижимости к фактическому местоположению границ земельного участка, земельный участок с кадастровым номером /номер/:32 смещен на север относительно истинного положения. Величина смещения составляет 2,6 м (приложение №1);

- также имеются несоответствия в части конфигурации границ земельного участка по фактическому использованию и месторасположению, сведения о которых содержатся в ГКН;

такие несоответствия связаны с тем, что изначально сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/:32 были внесены в ГКН без учета сложившегося землепользования (приложение №1), и с ошибкой, допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети; границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:32 существуют на местности уже более 15 лет, что подтверждается визуальным осмотром сохранившегося забора и построек на участке; в связи с тем, что при исправлении реестровой ошибки изменяется конфигурация земельного участка, проведены повторные замеры данного участка и перерасчёт координат поворотных точек их границ, в результате чего были определены координаты границ земельных участков, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования (каталоги координат прилагаются); в результате изменения конфигурации границ земельного участка с КН /номер/:32 площадь участка не изменится и составит /площадью/ кв. м (л.д. 11-30).

Судом, таким образом, установлено, что реестровая ошибка была допущена при первичном межевании границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Также судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки спорного земельного участка его площадь не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает иск основанным на законе, подтверждённым письменными доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:32 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:32 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года:

№

п/п

Имя

Точки

Х, м

Y, м

/номер/:32

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

№

п/п

Имя

точки

Х, м

Y, м

/номер/:32(1)

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

№

п/п

Имя

точки

Х, м

Y, м

/номер/:32(2)

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части описания координат границ земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:32 (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ