Решение № 2-236/2024 2-236/2024~М-264/2024 М-264/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-236/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В.,

при секретаре: Шабашовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «05» декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество: помещение магазина, площадью <..............> кв.м., с кадастровым №, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: №, назначение: нежилое, адрес: <адрес> (л.д.107-108).

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> истец купил у ФИО4 долю жилого дома, площадью <..............> кв.м., находящуюся на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Он же <дата> купил у ФИО7 долю жилого дома, общей площадью <..............> кв.м., находящуюся на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 оплатил указанную в договорах сумму. Каких-либо разногласий по передаче объекта недвижимости, а также притязаний третьих лиц не имеется. В настоящий момент объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет и имеют следующие характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, площадь <..............> кв.м, кадастровый №, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: №, назначение: нежилое, наименование: помещение магазина, адрес: Российская Федерация, <адрес>. С <дата> истец открыто владеет имуществом, содержит его.

В <дата> истец ФИО1 обратился в Шатровский отдел Управления Росреестра по Курганской области, где ему было разъяснено, что регистрация права собственности на его имя невозможна без заявления о переходе права от первоначального собственника, за которыми право собственности не регистрировалось, решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет <..............>.

Просит признать за истцом право собственности на указанное помещение магазина, площадью <..............> кв.м, с кадастровым №, этаж №, адрес: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7 (л.д.152).

В отзыве третье лицо – Межмуниципальный отдел по Каргапольскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (л.д.77) не возражают в удовлетворения требований истца. Указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес> не имеется. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа <адрес> ранее представили суду заявление, в котором исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 68, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснены и понятны (л.д.225).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что истец на основании договоров купли-продажи от <дата> и <дата> приобрел у ФИО7 и ФИО2 (ФИО6) Н.И. в собственность доли жилого дома, площадью <..............> кв.м. и <..............> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оплатив указанную в договорах сумму (л.д.9-10, 12, 13, 14, 141-143, 145).

Ранее ФИО7 и ФИО4(ФИО6) на основании договоров купли-продажи с колхозом «Урал» от <дата> и <дата> приобрели спорную недвижимость (л.д. 11,15, 140, 144).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ СПК «колхоз Урал» <дата> ликвидирован (147-151).

Спорное помещение расположено по адресу: <адрес>, на первом этаже, что следует из технической документации на объект недвижимости (технический план от <дата> - л.д.8).

Согласно заключению эксперта №, помещения магазина, находящегося на первом этаже двухэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не несут угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.64).

По заключению главного архитектора <адрес>, в <дата> ФИО1 приобрел две квартиры в жилом <адрес> у ФИО7 и ФИО4, в этом же году произвел перепланировку указанных квартир. Работы по перепланировке не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, а также не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан(л.д.85).

Исходя из положений статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случаях, когда обязанность первоначального продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. В данном случае договоры купли-продажи недвижимости, переход права по которым подлежит государственной регистрации, фактически исполнены сторонами: объекты переданы, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально. Кроме того, договоры купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорены и в установленном законом порядке не признаны недействительными.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец владеет спорной недвижимостью более 18 лет.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Шатровского муниципального округа Курганской области, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иные лица не оспаривают право истца на недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <..............>, выдан ТП УФМС России по <адрес><дата> , код подразделения <..............>) к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение магазина, площадью <..............> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья Е.В. Мухина