Решение № 2-545/2025 2-545/2025~М-405/2025 М-405/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-545/2025

№

Дело № 2-545/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Шексна 16 октября 2025 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

c участием прокурора Осоликер Д.Н.,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости № у <данные изъяты> приобрела квартиру <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. При оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ узнала, что в квартире зарегистрированы и не сняты с регистрационного учета ФИО7 и ФИО8, которые выехали из указанной квартиры со своими вещами в другое место жительства. С момента выезда и по настоящее время они в квартире не проживали, их личные вещи и спальные места в квартире отсутствуют. Ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают и не пользуются, не оплачивают коммунальные услуги и плату за жилое помещение. За период с момента выезда из жилого помещения и по настоящее время ответчики проживают в ином жилом помещении, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, однако продолжают сохранять в ней регистрацию. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказались. Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер, они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, что необходимо для снятия их с регистрационного учета. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, каких-либо оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением - квартирой не имеется. Единственным способом защиты своего права собственности считает признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Ссылаясь на статьи 209, 288, часть 2 статьи 292, 304, статью 35 Жилищного кодекса РФ, просит признать ФИО7 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, с кадастровым номером №.

После уточнения исковых требований, принятых протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит признать ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № - квартирой <адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; направила для участия в деле представителя ФИО5 В предварительном судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что регистрация ответчиков нарушает ее права, как собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации и адресу нахождения их недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п.1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель ОМВД России «Шекснинский» в судебное заседание не явился, врио начальника отделения по вопросам миграции ФИО1 в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представители ПАО «Сбербанк России», ООО «Шексна Сити» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежаще.

Суд считает, что ответчики ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что иск ФИО6 подлежит удовлетворению, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, он вправе предоставить во владение и (или) в пользование данное жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка ФИО7 и ФИО8 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

На основании заочного решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В связи невозможностью реализации залогового имущества ПАО Сбербанк по предложению ОСП <данные изъяты> оставил данную квартиру за собой.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <данные изъяты> УФССП <данные изъяты> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № взыскателю ПАО Сбербанк передана не реализованная квартира по адресу: <адрес>. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк на данное жилое помещение с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего - <данные изъяты> № ФИО3. заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №, согласно которому в собственность ФИО6 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ №. Из п. 1.5 договора купли-продажи жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в объекте зарегистрированы лица, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации Отделения по вопросам миграции ОМВД России <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО4 пояснил, что является <данные изъяты> ФИО6, показал, что <данные изъяты> купила квартиру на <адрес> Сбербанка. Квартира была опечатана, никакого имущества в ней не было, она была пустая.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, связанные с выездом ответчиков из квартиры, суд приходит к выводу, что выезд ФИО7 и ФИО8 из квартиры не носил временного характера, поскольку каких-либо вещей они в квартире не имеют, в течение длительного времени с момента их выезда из жилого помещения и до настоящего времени не предпринимали попыток вселиться в спорное жилое помещение, оплату коммунальных услуг они не осуществляют, членами семьи истца не являются. Оснований для сохранения за ответчиками право проживания в данной квартире не имеется.

Доказано, что ответчики ФИО7 и ФИО8 добровольно прекратили пользование жилой квартирой по адресу: <адрес>, выехали из нее и в течение длительного времени в ней не проживают, на данную квартиру обращено взыскание на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, однако с регистрационного учета добровольно не снялись, что нарушает права собственника.

Из сведений ЕГРН следует, что в собственности у ФИО7 имеется другое жилое помещение по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ФИО7 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> №) утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики вправе подать в Шекснинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос и правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Шутова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Шутова