Решение № 2-4138/2018 2-4138/2018~М-3522/2018 М-3522/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-4138/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4138/18 по иску ФИО1 ча к АО «Стремиловское» о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику АО «Стремиловское» о реальном разделе жилого дома с КН № общей площадью 130,0 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом признав за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) с КН №; прекращении записи регистрации в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации его права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Собственником второй доли дома является АО «Стремиловское», но право собственности ответчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано. Указанный выше жилой дом состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: №, №. Помещение с КН № (квартира № площадью 47 кв.м. имеет адрес: <адрес> назначение квартира, жилое помещение. Помещение с КН № (квартира № площадью 83 кв.м. имеет адрес: <адрес> назначение квартира, жилое помещение. Фактически пользуется квартирой № площадью 86,2 кв.м, (лит.а — веранда площадью 3,2 кв.м., лит.А1 жилая комната площадью 15,7 кв.м., лит.А1 коридор площадью 2,4 кв.м., лит.А1 коридор площадью 4,6 кв.м., лит.А1 жилая комната площадью 14,7 кв.м., лит.А жилая комната площадью 10,4 кв.м., лит.А жилая комната площадью 14,1 кв.м., лит.А кухня площадью 8,8 кв.м., лит.А коридор площадью 7,7 кв.м., лит.А ванная площадью 3,0 кв.м., лит.А туалет площадью 1,6 кв.м.). С женой ФИО2 имеют регистрацию по месту жительства в квартире № - <адрес> Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 786 кв.м., находящийся при вышеуказанном жилом доме, на основании протокола заседания Малого Совета Стремиловского сельского Совета Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка площадью 786 кв.м., установлены в соответствии с законодательством и поставлены на кадастровый учет. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области. На принадлежащем ему земельном участке располагается 1/2 доля дома, которой фактически пользуется. АО «Стремиловское» также принадлежит другая 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Хочет произвести реальный раздел жилого дома, чтобы прекратить право общей долевой собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

Ответчик – представитель АО «Стремиловское» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя АО «Стремиловское».

3 - е лицо представитель Администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица – представителя Администрации городского округа Чехов Московской области.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевойсобственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общегоимущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения оспособе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с КН № Указанная доля дома принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 14). Собственником второй доли дома является АО «Стремиловское». Право собственности ответчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

Из пояснений истца усматривается, что фактически пользуется квартирой 2 площадью 86,2 кв.м, (лит.а — веранда площадью 3,2 кв.м., лит.А1 жилая комната площадью 15,7 кв.м., лит.А1 коридор площадью 2,4 кв.м., лит.А1 коридор площадью 4,6 кв.м., лит.А1 жилая комната площадью 14,7 кв.м., лит.А жилая комната площадью 10,4 кв.м., лит.А жилая комната площадью 14,1 кв.м., лит.А кухня площадью 8,8 кв.м., лит.А коридор площадью 7,7 кв.м., лит.А ванная площадью 3,0 кв.м., лит.А туалет площадью 1,6 кв.м.).

Учитывая, что фактически порядок пользования спорным жилым домом между сторонами сложился, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о реальном разделе жилого дома.

Раздел жилого дома в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда из одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности.

В связи, с чем суд прекращает право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к АО «Стремиловское» о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с КН №, общей площадью 130,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 С.чем право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить запись регистрации в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома за ФИО1 С.чем.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: