Решение № 2-1318/2018 2-1318/2018~М-970/2018 М-970/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1318/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Катиценой С.А., с участием ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО4 ФИО7 к администрации Семибалковского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО4 с исковыми требованиями к ФИО5 ФИО8, указывая, что он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и <данные изъяты> доли жилого домовладения по адресу: <адрес>.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли домовладения ФИО4 до настоящего времени в органах государственной регистрации оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена по следующим основаниям: <данные изъяты>

Таким образом, в настоящий момент зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли домовладения не представляется возможным в связи со смертью ФИО1. Наследников принявших наследство после смерти ФИО1 нет.

ФИО4 в течение <данные изъяты> добросовестно пользуется земельным участком и <данные изъяты> домовладения, проводил текущий ремонт.

При указанных обстоятельствах истец просил признать право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома.

Производство по делу в отношении ФИО5 было прекращено в связи со смертью, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Семибалковского сельского поселения Азовского района Ростовской области.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В суд явился представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал со ссылкой на выше изложенные обстоятельства, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель Администрации Семибалковского сельского поселения Азовского района Ростовской области в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, уведомлен о дне и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии с п. 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО4 в течение ДД.ММ.ГГГГ добросовестно пользовался земельным участком и <данные изъяты> домовладения, проводил текущий ремонт.

Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Семибалковского сельского поселения <данные изъяты> домовладения числится за ФИО4, (похозяйственная книга №, д\л\счет №, <данные изъяты>). Задолженности по налогам нет.

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Семибалковского сельского поселения <данные изъяты> домовладение числится за ФИО4 (похозяйственная книга №, л\счет №, <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО4 в порядке подп. 3 п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец представил в суд доказательства как письменные, так и устные, того, что с сДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно пользуется спорным имуществом.

Оценивая представленные в суд доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО9 к администрации Семибалковского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности.

Признать за ФИО4 ФИО10 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2018 года.