Решение № 2-390/2025 2-390/2025~М-289/2025 М-289/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-390/2025

84RS0001-01-2025-000500-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кулага С.В., при секретаре Хамраевой М.М., с участием помощника прокурора Таймырского района Гребенюк А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2025 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО18 (ФИО3) ФИО8, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель начальника Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО13 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что 27.04.2016 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 29 – <адрес> в <адрес>, сроком на 5 лет.

Согласно п. 1.1 договора квартира предоставлена нанимателю в целях проживания его и следующих граждан: ФИО5 – жена, ФИО18 – падчерица, ФИО6 – сын.

Данная квартира является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано – Ненецкий муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025.

Согласно справке Ф-4 от 23.04.2025 в квартире по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрирован ФИО1

У нанимателя ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. Согласно ведомости расчета квартплаты задолженность перед ООО «ДУК» составляет 77732,47 руб., задолженность перед АО «НТЭК» составляет 58984,36 руб., задолженность перед АО «Таймырбыт» составляет 19851 руб.

Общая задолженность ответчика за коммерческий наем жилого помещения за период с 11.04.2023 по 09.06.2025 составляет 32788,21 руб., из них по основному платежу – 27892 руб., по начисленным пени - 4896,21 руб.

Ответчику неоднократно были направлены досудебные уведомления от 28.02.2025 №767, от 31.03.2025 №1172, от 21.05.2025 №1756 о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, плате за коммунальные услуги с предупреждением о возможности расторжения договора и выселении из занимаемого жилого помещения. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

Кроме того, комиссией истца 21.05.2025 проведено обследование спорной квартиры на предмет проживания в ней ответчиков. По результатам выезда было установлено, что в квартире проживает посторонний мужчина, который указал, что наниматель находится на работе и будет дома после 18.00 часов. Уведомление от 21.05.2025 №1756 о внесении платы за ЖКУ было оставлено в почтовом ящике. Ответчик требования истца не исполнил.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2025 у ответчика и его супруги с 22.01.2019 имеется в общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи.

10.06.2025 истцом в адрес ответчика ФИО1 в очередной раз было направлено уведомление № 2001 по адресу: <адрес>, уведомление № 2003 по адресу: <адрес> наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, плате за коммунальные услуги с предупреждением о возможности расторжения договора и выселении из занимаемого жилого помещения, как по адресу регистрации, так и по месту нахождения жилого помещения в собственности. Ответчиком требования истца не исполнены.

Таким образом, истцом были предприняты все действия, направленные на решение вопроса по оплате задолженности ответчиком в досудебном порядке, однако договоренность не была достигнута.

Учитывая изложенное, ссылаясь на ст.ст. 678, 688 ГК РФ, истец просит признать ФИО1, ФИО5, несовершеннолетних ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договор коммерческого найма № 29 от 27.04.2016 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять ФИО1 с регистрационного учета в спорной квартире, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 11.04.2023 по 09.06.2025 в размере 32788,21 руб., из которых – 27892 руб. основной долг, 4896,21 руб. пени.

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО14 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил. Заказные письма, направленные по месту его регистрации, и по месту нахождения в собственности доли в жилом помещении (<адрес>), возвращены в адрес суда организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО5, действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО18 (ФИО3) Е.В., ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие соответчиков в порядке заочного производства.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации ТДНм района в зал суда не явился, представил заключение по существу спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав заключения прокурора Гребенюк А.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики ФИО1, ФИО5 и их несовершеннолетние дети имеют в общей долевой собственности жилое помещение в <адрес>, ФИО1 нарушены условия договора в части внесения платы за коммерческий наем, содержание жилого помещения, жилищно – коммунальные услуги более трех месяцев подряд, исследовав заключение органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого района, из которого следует, что орган опеки и попечительства полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу пункта 1 статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, принадлежит МО «Таймырский Долгано – Ненецкий муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025 (л.д.14- 16).

27.04.2016 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО1 был заключен договор № 29 коммерческого найма жилого помещения (далее - Договор) – <адрес> в <адрес>. Срок действия договора определен в 5 лет (л.д. 8-13). Основанием его заключения послужило распоряжение администрации ТДНм района от 21.04.2016 №93-а «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в <адрес> ФИО1» (л.д. 37). Таким образом, указанный договор заключен по 27.04.2021.

Доказательств тому, что истец не позднее чем за три месяца до истечения срока указанного договора коммерческого найма жилого помещения предложил нанимателю ФИО1 заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом не представлено, как равно и не представлено соответчиком ФИО1 доказательств тому, что он отказался от продления договора, следовательно, заключенный между сторонами договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть по 27.04.2026.

Согласно справке Ф-4 ООО «ДУК» 23.04.2025 в <адрес> в <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно записи акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ФИО18 после установления отцовства изменена на «ФИО3» (л.д. 95).

Согласно свидетельствам о регистрации по месту жительства №41, №138 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 70,72).

Согласно адресной справке от 15.07.2025 ОМВД России по ТДН району ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 84).

В соответствии с п.2.2.5 Договора ответчик ФИО1 обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с даты указанной в п.3.3 Договора.

Согласно п. 3.1 договора наниматель вносит плату за коммерческий наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно в размере 1252 руб. не позднее 10 числа текущего месяца авансом.

Согласно п. 3.3 договора наниматель вносит плату за коммерческий наем, плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения с 01.04.2016.

Согласно п. 3.2 договора плата за коммерческий наем включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 договора плата за коммерческий наем подлежит ежегодному пересмотру в установленном порядке и перерасчету при изменении стоимости одного квадратного метра жилья по Таймырскому Долгано –Ненецкому муниципальному району, изменения методики расчета, утвержденной Таймырским Советом депутатов.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

Из карточки расчетов квартплаты по лицевому счету №, по адресу: <адрес>, следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» по состоянию на 01.05.2025 года составила 19851 руб., задолженность по оплате за жилищные услуги перед ООО «ДУК» на 01.05.2025 составила 77732,47 руб., задолженность по коммунальным услугам перед АО «НТЭК» на 01.05.2025 составила 58984,36 руб. (л.д. 20). При этом, из расчета следует, что за период с марта 2024 по март 2025 ответчиком ФИО1 оплата ЖКУ не производилась.

Кроме того, согласно представленному истцом расчету задолженности по договору найма № от 27.04.2016 за период с 11.04.2023 по 09.06.2025 ФИО1 имеет задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 27892 руб., а также пени в размере 4896,21 руб.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района, утвержденного постановлением администрации Таймырского Долгано – Ненецкого района от 24.10.2019 № 06-052. Постановлением администрации Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 №632 «Об установлении базового размера платы за наем жилого помещения для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано –Ненецкого района», базовый размер платы за наем с 01.07.2022 установлен в размере 66, 76 руб. Данный расчет проверен судом, сомнений в его правильности не вызывает, в связи с чем признается достоверным.

Из данного расчета следует, что последняя оплата за коммерческий наем была произведена ФИО1 20.03.2024 (л.д. 18).

Ответчик ФИО1 был уведомлен истцом о повышении размеры платы за коммерческий наем жилого помещения с 01.07.2022 в размере 1827 руб. (л.д. 44, 45).

12.05.2025 составлен акт обследования жилого помещения на предмет установления фактического проживания ответчиков и вручения им уведомления о задолженности по ЖКУ, из которого следует, что в квартире проживает посторонний мужчина, который указал, что наниматель находится на работе и будет дома после 18.00 часов. Уведомление от 21.05.2025 №1756 о внесении платы за ЖКУ было оставлено в почтовом ящике (л.д. 32).

04.04.2025 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо с требованием о погашении задолженности по оплате задолженности по коммунальным услугам от 31.03.2025 (л.д. 22-23).

21.05.2025 истцом в адрес ФИО1 было направлено письмо с требованием о погашении задолженности по оплате задолженности по коммунальным услугам в срок до 31.05.2025, а также с указанием о возможности расторжения договора в случае невыполнения требований (л.д. 24-25).

Как следует из выписки из протокола №20 от 02.06.2025 на заседании комиссии администрации ТДНм района по распределению жилья и социальных выплат, вопросом №6 был рассмотрен вопрос в отношении нанимателя ФИО1 проживающего по адресу: <адрес>, имеющего задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями в общей сумме 156567,83 руб. Несмотря на направление уведомления в адрес ФИО1 о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате ЖКУ, последний для урегулирования данного вопроса в отдел жилищной политики не обращался. Кроме того, имеется информация о том, что ФИО1 имеет 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи с 22.01.2019 (Выписка из ЕГРН). По итогам обсуждения комиссией принято решение подготовить исковое заявление для обращения в Дудинский районный суд о выселении ФИО1 и членов его семьи из спорной квартиры, признать нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени (л.д. 33-34).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2025 (л.д. 35).

11.06.2025 истцом в два адреса (<адрес>; <адрес>) ФИО1 были направлены письма с требованием о погашении задолженности по оплате задолженности по коммунальным услугам в срок до 17.06.2025, а также с указанием о возможности расторжения договора в случае невыполнения требований (л.д. 26-31).

Согласно информации Управления образования администрации ТДНм района ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обучается в ТМК ОУ «<данные изъяты>», является учеником <данные изъяты> класса на 2025/2026 учебный год. Фактический адрес проживания – <адрес> (л.д. 101). ФИО6, 20.03.20215 года рождения обучается в ТМК ОУ «<данные изъяты>», является учеником <данные изъяты> класса на 2025/2026 учебный год. Фактический адрес проживания – <адрес> (л.д. 67).

Как следует из заключения заместителя начальника Управления образования администрации ТДНм району ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ №, по имеющейся у Управления информации несовершеннолетние ФИО3, ФИО6зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Их мать ФИО5 выразила свое согласие с исковыми требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем полагает, что исковые требований Управления имущественных отношений администрации ТДНм района подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что соответчик ФИО1 более трех месяцев подряд не производит оплату за наем жилого помещения, не выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сведений о том, что истец чинил ответчику и членам его семьи препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, исковые требования в части расторжения с ним договора коммерческого найма № 29 от 27.04.2016, выселения ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения, признания его утратившим право пользование жилым помещением, снятии его с регистрационного учета из спорного жилого помещения, взыскания с ФИО1 платы за наем жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, несовершеннолетние ФИО3, ФИО6 в спорном жилом помещении не проживают и не зарегистрированы, имеют регистрацию и фактически проживают по адресу: <адрес>, где являются долевыми собственниками данного жилого помещения. Брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о расторжении брака № № (л.д. 95).

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Поскольку суду не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение освобождено от имущества ответчика ФИО5, несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, в праве пользования данным жилым помещением они не ограничивались, суд полает, что требования истца в части их выселения из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения, признания их утратившим право пользование жилым помещением, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. (иск имущественного характера до 100000 руб. – 4000 руб. + иск неимущественного характера 3000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 29 от 27.04.2019 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. ФИО4 <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ФИО4 <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес><адрес> Россия (свидетельство о рождении РФ III-БА №, выдано <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Россия ( свидетельство о рождении РФ III-БА №, выдано <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

Выселить ФИО1, ФИО5, ФИО3 ФИО7, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения;

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района(ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: Красноярский край, Таймырский Долгано – <...>) денежную сумму в размере 32788 (тридцать две тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 21 копйку, из которой:

- 27892 руб. 00 коп. – задолженность по плате за наем по договору коммерческого найма № 29 от 27.04.2016 за период с 11.04.2023 по 09.06.2025;

- 4896 руб. 21 коп. – пени за период с 11.04.2023 по 09.06.2025.

в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7000 рублей в доход местного бюджета.

Ответчики вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья С.В. Кулага