Решение № 2-2680/2018 2-2680/2018~М-2656/2018 М-2656/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2680/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО26. по доверенности ФИО2 ФИО27.,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 ФИО28.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-2680/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО29 к ФИО3 ФИО30, ФИО4 ФИО31, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы об исключении доли домовладения из общей долевой собственности, сохранении дома в реконструированном виде, выделе домовладения в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО32 к ФИО1 ФИО33, ФИО4 ФИО34, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о прекращении права общей долевой собственности и выделе домовладения в натуре,

установил:

ФИО1 ФИО35 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО36 ФИО4 ФИО37 министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы об исключении доли домовладения из общей долевой собственности, сохранении дома в реконструированном виде, выделе домовладения в натуре.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 ФИО38. на праве общей долевой собственности (14/103 долей в праве) принадлежит домовладение с надворными постройками, общей площадью 168,3 кв.м. (литер А. Б), расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом г. Тулы Данко ФИО39.

Помимо истца, собственниками указанного домовладения являются: ФИО3 ФИО40. (30/103 долей в праве), ФИО4 ФИО41. (23/103 доли в праве), ФИО5 ФИО42. (7/103 доли в праве).

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 14 декабря 2016 года прекращено право общей долевой собственности ФИО6 ФИО43 выделена в собственность часть домовладения в составе помещений: лит.Б, лит. Б1, лит.61, лит. Г15, лит. Г21 и лит. Г26, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО5 ФИО44. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти наследство в виде 2/3 долей от 21/103 доли принял ее супруг - ФИО5 ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года указанную долю жилого дома приняла в наследство после смерти ФИО5 ФИО46. ФИО7 ФИО47., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, затем, данная доля была подарена ФИО8 ФИО48 на основании договора дарения, которая, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ года подарила эти доли ФИО1 ФИО49 (матери истца) на основании договора дарения доли дома. Право собственности на 7/103 долей в праве общей долевой собственности Сальниковой ФИО50 на сегодняшний день не оформлено.

В 1992 году произошел пожар, в результате которого помещение, принадлежавшее ФИО9 ФИО51., было полностью уничтожено, фактическая площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО3 ФИО52. уменьшилась до размера – 12,2 кв.м.

В период пользования помещениями домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО53 были самовольно, без разрешения административных органов, пристроены: лит. а4 – навес площадью 13,8 кв.м., лит. а5 – навес площадью 2,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте домовладения.

В настоящее время истец владеет и пользуется в жилом доме по адресу: <адрес>, следующими помещениями: в Лит. А помещением № 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещением № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., в Лит А1. помещением № 1 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещением № 2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., Лит. а 5 (навес) площадью 2,5 кв.м, Лит. а4 (навес) площадью 13,8 кв.м., а также хозяйственными постройками Лит. ГЗ (сарай) площадью 11,8 кв.м. и Лит. Г16 (уборная) площадью 1,2 кв.м. Помимо вышеперечисленных помещений, входящих в состав жилого дома <адрес>, истец и его семья открыто владеют и пользуются с 1996 года помещением № 3 в Лит А, площадью 9,2 кв.м.

При рассмотрении дела истец уточнил заявленные требования, окончательно их сформулировав, просит: исключить из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 ФИО54.; сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО1 ФИО55 в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности долей жилого дома по адресу: <адрес>, следующие помещения и надворные постройки: в Лит. А помещение № 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение № 3 (подсобная) площадью 9,2 кв.м., в Лит А1. помещение № 1 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., Лит. а 5 (навес) площадью 2,5 кв.м, Лит. а4 (навес) площадью 13,8 кв.м., а также хозяйственные постройки Лит. ГЗ (сарай) площадью 11,8 кв.м. и Лит. Г16 (уборная) площадью 1,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 ФИО56. подано встречное исковое заявление к ФИО1 ФИО57., ФИО4 ФИО58., министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации города Тулы о прекращении права общей долевой собственности и выделе домовладения в натуре.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 ФИО59. принадлежит на праве обшей долевой собственности 30/103 долей в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону №. Ранее вышеуказанная доля принадлежала ФИО3 ФИО60. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ..

Участниками общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение также являются: ФИО1 ФИО61 (14/103 долей вправе), ФИО4 ФИО62 (23/103 доли в праве), ФИО5 ФИО63.(7/103 долей в праве).

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 14 декабря 2016 года прекращено право общей долевой собственности ФИО6 ФИО64., ей выделена в собственность часть домовладения в составе помещений: лит.Б, лит. Б1, лит.61, лит. Г15, лит. Г21 и лит. Г26, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 ФИО65. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти наследство в виде 2/3 долей от 21/103 доли принял ее супруг - ФИО5 ФИО66. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года). ДД.ММ.ГГГГ года указанную долю жилого дома приняла в наследство после смерти ФИО5 ФИО67. ФИО7 ФИО68 (свидетельство о праве на наследство по завещанию). ДД.ММ.ГГГГ года данная доля была подарена ФИО8 ФИО69. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, которая, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ года подарила эту долю ФИО1 ФИО70. Право собственности на 7/103 долей в праве общей долевой собственности Сальниковой ФИО71 на сегодняшний день не оформлено.

В 1992 году произошел пожар части дома, находящейся в пользовании ФИО3 ФИО72., в результате чего фактическая площадь используемых им помещений уменьшилась. С учетом изменения общей площади объекта права и фактических площадей используемых помещений, необходим пересмотр долей совладельцев жилого дома следующим образом: у ФИО3 ФИО73. - 122/1251 доли, у ФИО4 ФИО74. - 683/1251 доли, у ФИО1 ФИО75 - 354/1251 доли, у Сальниковой ФИО76 -92/1251 доли.

По изложенным основаниям просит суд: пересмотреть доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу : г<адрес>, следующим образом: ФИО3 ФИО77. - 122/1251, ФИО4 ФИО78. - 683/1251, ФИО1 ФИО79 - 354/1251, Сальниковой ФИО81. - 92/1251; выделить в собственность ФИО3 ФИО82. в счет принадлежащих ей направе общей долевой собственности долей жилого дома по адресу: <адрес>, следующие помещения и надворные постройки: в Лит. А-2 этаж: помещение № 1 (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещение №2 комната) площадью 6,5 кв.м., лестницу площадью 3,9 кв.м., а также надворные постройки: Лит. Г5 (летняя дача) площадью 19,6 кв.м., Лит. Г-7 (пристройка) площадью 7,7 кв.м., Лит. Г-8 (гараж) площадью 18 кв.м., Лит. Г-9 (вход в подвал), под Г-9 (подвал) площадью 19.5 кв.м., Лит. Г-13 (уборная) площадью 1,2 кв.м., Лит. Г-24 (дущ) площадью 1,1кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО83 на домовладение: <адрес>

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО84 по доверенности ФИО2 ФИО85 требования искового заявления с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 ФИО86 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала, не возражала против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что помещения, принадлежащие ей и Сальниковой ФИО87. в спорном домовладении, располагались на втором этаже. Пожар, произошедший в 1992 году, полностью уничтожил данную часть дома. Наследство после смерти Сальниковой ФИО88. никто не принял.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 ФИО89 по доверенности ФИО2 ФИО90 ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 ФИО91., исследовав письменные материалы гражданских дел №2-2680/2018, 2-2830/2016, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ., решения народного суда г. Тулы от 26.03.1981г. Сальниковой ФИО92. принадлежит на праве общей долевой собственности (7/103 долей в праве) часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сальниковой ФИО93 является ФИО5 ФИО94 Наследуемое имущество включает в себя: 21/103 доли жилого дома, по адресу: г<адрес>, площадью 214,2 кв.м., состоящего из двух жилых домов: одного – жилого деревянного, общеполезной площадью 171,9 кв.м., жилой площадью 114,1 кв.м., другого – жилого шлакового дома, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м.

После смерти ФИО5 ФИО95. наследником к его имуществу явилась ФИО7 ФИО96 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.), которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. подарила ФИО8 ФИО97 14/103 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

При этом, ФИО8 ФИО98. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. подарила ФИО1 ФИО99. 14/103 долей жилого дома в спорном домовладении.

Судом установлено, что имущество, принадлежащее Сальниковой ФИО100. - часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, располагалось на втором этаже домовладения.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданских дел №2-2680/2018, 2-2830/2016, лицами участвующими в деле, не оспаривались.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы уничтожение права собственности является следствием изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель или уничтожение.

Как установлено судом, в 1992 году произошел пожар, в результате которого помещение, принадлежавшее Сальниковой ФИО101., было полностью уничтожено.

Данный факт подтверждается также актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым уничтожена часть дома гражданина ФИО3 ФИО102 уничтожено домашнее имущество.

В связи с чем помещение, которым пользовалась ФИО5 ФИО103 в домовладении, отсутствует, ни она, ни ее наследники мер по восстановлению домовладения не предпринимали, в связи с чем, суд приходит к выводу, что помещение, принадлежащее Сальниковой ФИО104 прекратило свое существование как объект гражданских прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 ФИО105 об исключении из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Сальниковой ФИО106.

Разрешая требования ФИО1 ФИО107 о сохранении спорного домовладения в реконструированном виде, выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО108 на праве общей долевой собственности (14/103 долей в праве) принадлежит домовладение с надворными постройками, общей площадью 168,3 кв.м. (литер А. Б), расположенное по адресу: <адрес> (выписка ЕГРП № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 ФИО109 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 14/103 доли в праве на жилой дом (лит. А) общей площадью 125,1 кв.м., жилой дом (лит. Б) общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на вышеуказанное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь его составляет 182,7 кв.м., жилая – 118,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 ФИО110. находятся помещения: в Лит. А помещения № 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м., № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., № 3 площадью 9,2 кв.м., в Лит А1. помещения № 1 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., Лит. а 5 (навес) площадью 2,5 кв.м, Лит. а4 (навес) площадью 13,8 кв.м., а также хозяйственные постройки Лит. ГЗ (сарай) площадью 11,8 кв.м. и Лит. Г16 (уборная) площадью 1,2 кв.м.

Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> усматривается, что разрешение на строительство Лит. а 5 (навес) площадью 2,5 кв.м,, Лит. а4 (навес) площадью 13,8 кв.м. не предъявлено.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности насамовольную постройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществленапостройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ года №, содержащейся в гражданском деле №2-2830/2016, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал, домовладение по адресу: г<адрес> (ранее адрес: <адрес>) принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года, расположено на земельном участке, площадью 3616,0 кв. м.

В материалах инвентарного дела имеется Заключение инвентаризационного бюро

от ДД.ММ.ГГГГ года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, согласно которому домовладение по указанному адресу было расположено на земельном участке площадью 3616,5 кв.м.

Право на владение ФИО3 ФИО111., ФИО3 ФИО112 ФИО10 ФИО113 ФИО11 ФИО114 подтверждалось договором купли от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенным Скуратовским сельским Советом.

Так же в материалах инвентарного дела имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы, реестровый №, согласно которому ФИО10 ФИО115. подарил ФИО10 ФИО116. одну четвертую долю домовладения, находящегося в <адрес>, заключающегося в жилом бревенчатом доме, расположенном на земельном участке общей площадью 3616,5 кв.м., пользование каковым должно быть совместным с совладельцами.

В материалах инвентарного дела имеется Решение Исполкома Косогорского поссовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого гражданину ФИО10 ФИО117. было разрешено строительство нового жилого дома на старом земельном участке площадью 820 кв. м.

Согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года на данном земельном участке было зафиксировано выстроенное без разрешения основное строение лит. Б, которое в дальнейшем было узаконено Решением Тульского Городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в Бюро коммунального хозяйства г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого так же были изменены идеальные доли сособственников данного домовладения.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке по фактическому пользованию площадью 3616 кв.м. расположены два жилых дома: лит. А и лит. Б по адресу: Тульская <адрес>. Так же в материалах инвентарного дела имеются сведения о выделении земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуальной эксплуатации соответствующей доли домовладения, площадью 744 кв.м. из общего земельного участка по адресу: Тульская <адрес>

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку право собственности на домовладение перешло к нынешним правообладателям в результате ряда последовательных сделок, суд с учетом вышеприведенных положений приходит к выводу о том, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, находится во владении и пользовании участников общей долевой собственности на спорный дом на праве бессрочного пользования.

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с техническим заключением ООО «Альянс-капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой <адрес> в состав которого входят самовольные постройки (лит. а4 и лит.аб), соответствует техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации. Нарушений СНиП не выявлено.

На основании изложенного у суда имеются законные основания для удовлетворения требований ФИО1 ФИО118 о сохранении домовладения в реконструированном состоянии.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» определяет, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела усматривается, и сторонами по делу не оспаривалось, что ФИО1 ФИО119 пользуется помещениями: в Лит. А помещения № 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м., № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., № 3 площадью 9,2 кв.м., в Лит А1. помещения № 1 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., № 2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., Лит. а 5 (навес) площадью 2,5 кв.м, Лит. а4 (навес) площадью 13,8 кв.м., а также хозяйственные постройки Лит. ГЗ (сарай) площадью 11,8 кв.м. и Лит. Г16 (уборная) площадью 1,2 кв.м.

Указанная часть домовладения изолирована, имеет отдельный вход, оборудована техническими коммуникациями, имеется отопление.

Данное индивидуально определенное здание может быть выделено в натуре.

Поскольку ФИО1 ФИО120 фактически пользуется частью домовладения соответствующей соотношению его идеальной доли в праве собственности, несоразмерность имущества, выделяемого участнику общей долевой собственности, отсутствует, необходимое переоборудование части дома произведено истцом за свой счет, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать часть дома самостоятельно, изолировано от иной его части, требований о компенсации затрат не заявлено, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части выдела домовладения в натуре.

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО121. на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Разрешая требования ФИО3 ФИО122 об изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли домовладения в натуре, суд приходит к следующему.

ФИО3 ФИО123. принадлежит на праве обшей долевой собственности 30/103 долей в праве общей долевой собственности на жилой (лит. А) общей площадью 125,1 кв.м., жилой дом (лит. Б), общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельства о праве на наследство по закону 71 №) Ранее вышеуказанная доля принадлежала ФИО3 ФИО124 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в 1992 году произошел пожар части спорного дома, находящейся в пользовании ФИО3 ФИО125., что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым уничтожена часть дома гражданина ФИО3 ФИО126 уничтожено домашнее имущество, в результате чего фактическая площадь используемых им помещений уменьшилась.

Таким образом, судом установлено, что в пользовании ФИО3 ФИО127 фактически находятся помещения: в Лит. А-2 этаж: помещение № 1 (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещение №2 (комната) площадью 6,5 кв.м., лестницу площадью 3,9 кв.м., а также надворные постройки: Лит. Г5 (летняя дача) площадью 19,6 кв.м., Лит. Г-7 (пристройка) площадью 7,7 кв.м., Лит. Г-8 (гараж) площадью 18 кв.м., Лит. Г-9 (вход в подвал), под Г-9 (подвал) площадью 19.5 кв.м., Лит. Г-13 (уборная) площадью 1,2 кв.м., Лит. Г-24 (дущ) площадью 1,1кв.м.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования между собственниками спорного домовладения, положения действующего законодательства, удовлетворение требования ФИО1 ФИО128. о выделе, принадлежащей ему доли на спорное домовладение, из права общей долевой собственности суд полагает возможным пересмотреть доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, следующим образом: ФИО3 ФИО129 - 122/805, ФИО4 ФИО130 – 683/805.

Также суд, руководствуясь положениями ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», удовлетворяет требования ФИО3 ФИО131., с учетом сложившегося между собственниками порядком пользования спорного домовладения, о выделе доли жилого дома, принадлежащей ей, в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО132 удовлетворить.

Исковые требования ФИО3 ФИО133 удовлетворить частично.

Исключить из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 ФИО134

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в составе: в Лит. А помещение № 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение № 3 (подсобная) площадью 9,2 кв.м., в Лит А1. помещение № 1 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., Лит. а 5 (навес) площадью 2,5 кв.м, Лит. а4 (навес) площадью 13,8 кв.м., а также хозяйственные постройки Лит. ГЗ (сарай) площадью 11,8 кв.м. и Лит. Г16 (уборная) площадью 1,2 кв.м.

Выделить ФИО1 ФИО135 в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности долей жилого дома по адресу: г<адрес>, следующие помещения и надворные постройки: в Лит. А помещение № 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение № 3 (подсобная) площадью 9,2 кв.м., в Лит А1. помещение № 1 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., Лит. а 5 (навес) площадью 2,5 кв.м, Лит. а4 (навес) площадью 13,8 кв.м., а также хозяйственные постройки Лит. ГЗ (сарай) площадью 11,8 кв.м. и Лит. Г16 (уборная) площадью 1,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО136 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в составе: в Лит. А помещение № 1 (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещение № 3 (подсобная) площадью 9,2 кв.м., в Лит А1. помещение № 1 (жилая комната) площадью 13,1 кв.м., помещение № 2 (жилая комната) площадью 8,6 кв.м., Лит. а 5 (навес) площадью 2,5 кв.м, Лит. а4 (навес) площадью 13,8 кв.м., а также хозяйственные постройки Лит. ГЗ (сарай) площадью 11,8 кв.м. и Лит. Г16 (уборная) площадью 1,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО137 на домовладение: <адрес>.

Изменить доли сособственников жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, определив их следующим образом: ФИО3 ФИО138 - 122/805, ФИО4 ФИО139. - 683/805.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО140 в счет принадлежащих ей на праве общей долевой собственности долей жилого дома по адресу: <адрес>, следующие помещения и надворные постройки: в Лит. А-2 этаж: помещение № 1 (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещение №2 комната) площадью 6,5 кв.м., лестницу площадью 3,9 кв.м., а также надворные постройки: Лит. Г5 (летняя дача) площадью 19,6 кв.м., Лит. Г-7 (пристройка) площадью 7,7 кв.м., Лит. Г-8 (гараж) площадью 18 кв.м., Лит. Г-9 (вход в подвал), под Г-9 (подвал) площадью 19.5 кв.м., Лит. Г-13 (уборная) площадью 1,2 кв.м., Лит. Г-24 (дущ) площадью 1,1кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО141 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений и надворных построек: в Лит. А-2 этаж: помещение № 1 (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещение №2 комната) площадью 6,5 кв.м., лестницу площадью 3,9 кв.м., а также надворные постройки: Лит. Г5 (летняя дача) площадью 19,6 кв.м., Лит. Г-7 (пристройка) площадью 7,7 кв.м., Лит. Г-8 (гараж) площадью 18 кв.м., Лит. Г-9 (вход в подвал), под Г-9 (подвал) площадью 19.5 кв.м., Лит. Г-13 (уборная) площадью 1,2 кв.м., Лит. Г-24 (дущ) площадью 1,1кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО142 на домовладение: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 ФИО143 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года

Председательствующий