Решение № 2-465/2017 2-465/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-465/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 14 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в туалет, на площади жилой комнаты возведены два встроенных шкафа, демонтирован дверной блок между кухней и коридором. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненной перепланировки квартиры является решение суда о сохранении жилого помещение в перепланированном состоянии. Произведённая перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что она и ее супруг ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка: совмещен санузел, заложен дверной проем в туалет, в жилой комнате возведены два встроенных шкафа, демонтирован дверной блок между кухней и коридором, однако разрешение на выполнения строительных работ они не получали. В настоящее время произведенная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул. 1 мая, 8а-8 в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 33). Обоснованных возражений и доказательств в их обоснование в судебное заседание не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34).

Заслушав пояснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

Согласно Постановлению Администрации <адрес> «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений» от 19.04.2012г. №, в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является отраслевой орган Администрации <адрес> жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37).

В судебном заседании установлено, что в <адрес> произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем в туалет, на площади жилой комнаты возведены два встроенных шкафа, демонтирован дверной блок между кухней и коридором.

Условия проживания в <адрес> после перепланировки, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по оценке соответствия условий проживания в жилой квартире от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» и выкопировкой из плана БТИ квартиры по <адрес> до и после перепланировки жилого помещения.

В настоящее время ФИО5 обратились в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> ФИО5 было отказано в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов (л.д. 18).

Согласно заключению ГП КО «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ», перепланировка по адресу <адрес>, заключающаяся: в устройстве совмещённого санузла, монтаже встроенных шкафов, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома (л.д. 20).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Председательствующий: Е.Н. Иванькова