Решение № 2-2449/2018 2-50/2019 2-50/2019(2-2449/2018;)~М-2575/2018 М-2575/2018 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-2449/2018

К делу № 2-50/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск Краснодарского края

резолютивная часть решения оглашена 18 июля 2019 года

мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.

при секретаре Малиеве Т.А.,

с участием представителя истца ФКУ «Ространсмодернизация» - ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице ФКУ «Ространсмодернизация» к ФИО3 об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице ФКУ «Ространсмодернизация» обратилась в суд к ФИО3 об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации. Свои требования мотивирует тем, что в рамках федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 № 848 Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» (ФКУ «Ространсмодернизация») выполняет работы по проектированию и строительству объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край)». Подпроект 3: Создание объектов железнодорожной инфраструктуры за счет федеральных средств. «Строительство станции в районе 9 км Северо-Кавказской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 17.11.2017г. № ВЧ-128-р «Об утверждении документации по планировке территории» утверждена документация по планировке территории объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край»). Подпроект 3: Создание объектов железнодорожной инфраструктуры за счет федеральных средств. «Строительство станции в районе разъезда 9 км Северо-Кавказской железной дороги».

На основании ходатайства ФКУ «Ространсмодернизация» от 22.11.2017года № ИГ-05/2604 распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 07.12.2017года № ВЧ-146-р принято решение об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации земельных участков в Крымском районе, в том числе:

- части площадью 717 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 916 кв.м.

-земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 16 757 кв.м.

Пунктом 2 указанного распоряжения Истцу поручено выполнить комплекс работ по заключению соглашения об изъятии недвижимости для нужд Российской Федерации.

В ходе проведения кадастровых работ по образованию из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 916 кв.м. был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 717 кв.м., подлежащий изъятию для государственных нужд Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 916 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Крымский, с/пос Южное, в границах бывшего колхоза им. Ленина (сек.88,ч.конт.1), принадлежит на праве собственности ФИО3 о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 757 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Крымский, с/пос Южное, в границах бывшего колхоза им. Ленина (сек.90,ч.конт.1), принадлежит на праве собственности ФИО3 о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

Согласно части 1 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером № определен в соответствии с отчетом от 13.02.2018г. № 10/18-О «Об оценке размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, изымаемый для государственных нужд Российской Федерации составленными независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ» (350000, <...>).

Размер возмещения за изымаемые земельные участки составляет 1 053 678,00 (один миллион пятьдесят три тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек, в том числе:

-рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 составляет 18 642 (восемнадцать тысяч шестьсот сорок два) рубля 00 копеек;

-рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 составляет 435 682 (четыреста тридцать пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек;

- рыночная стоимость права требования компенсации убытков, причиняемых правообладателю (арендатору) изъятием земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3 составляет 3 795 (три тысячи семьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

- рыночная стоимость права требования компенсации убытков, причиняемых правообладателю (арендатору) изъятием земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3 составляет 595 559 (пятьсот девяносто пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

Ответчик в установленный законом срок соглашение об изъятии не подписал, следовательно, истец вынужден обратиться в суд.

Просит изъять у Ответчика:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 717кв.м., из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения для автомобильного транспорта, расположенный по адресу: установлено относительно почтового ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский район, сельское поселение Южное, с выплатой Ответчику равноценного возмещения в размере 22 437 (двадцать две тысячи четыреста тридцать семь) рублей 00 копеек.

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно почтового ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский район, сельское поселение Южное, в границах бывшего колхоза им. Ленина (сек.90, ч. конт.1) с выплатой ФИО3 равноценного возмещения в размере 1 031 241 (один миллион тридцать одну тысячу двести сорок один) рубль 00 копеек.

В судебном заседании 16 июля 2019 года исковые требования в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 717кв.м. выделены в отдельное производство, что подтверждается определением суда. Настоящим решением суда разрешены исковые требования только в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФКУ «Ространсмодернизация» - ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГг. без права передоверия, заявленные исковые требования уточнил, представив суду, обновленный Отчет, выполненный ООО «ГЕО Инвест-Снформ», об оценке размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м., изымаемый для государственных нужд Российской Федерации №-О от ДД.ММ.ГГГГ и просил суд изъять у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно почтового ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский район, сельское поселение Южное, в границах бывшего колхоза им. Ленина (сек.90, ч. конт.1) с выплатой ФИО3 равноценного возмещения в размере 1 246 280 (один миллион двести сорок шесть тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек, а также взыскать государственную пошлину в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, не противясь самому изъятию для государственных нужд Российской Федерации земельного участка №, площадью 16 757кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно почтового ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский район, сельское поселение Южное, в границах бывшего колхоза им. Ленина (сек.90, ч. конт.1), не согласился с выплатой возмещения за его изъятие в размере 1 246 280 (один миллион двести сорок шесть тысяч двести восемьдесят) рублей 00 копеек, посчитав ее неравноценным возмещением. Свои возражения основывает на том, что в 2012 году у него же и на этой же территории ФКУ «Ространсмодернизация» было произведено изъятие земельного участка, в том числе и части земельного участка с кадастровым номером №, перерезав его пополам мостом, при этом ФКУ «Ространсмодернизация» выплатило ему по 82,9 рублей за квадратный метр, тогда как в 2018 году предлагает всего по 26 рублей за квадратный метр, в судебном заседании увеличив до 32 рублей, согласно новому Отчету. Им была проведена независимая экспертиза изымаемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, в границах бывшего колхоза им. Ленина (сек.90 ч. конт.1). Рыночная стоимость квадратного метра, определенная независимым экспертом Союза «Крымская торгово-промышленная палата» составила 110,5 рублей за квадратный метр (заключение в деле). Считает, что представленный Истцом Отчет не отражает действительной рыночной стоимости земельного участка в Крымском районе, неправильно посчитана компенсация убытков, связанных с изъятием перед третьими лицами (права требования). Он настаивает на выплате ему за изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно почтового ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский район, сельское поселение Южное, в границах бывшего колхоза им. Ленина (сек.90, ч. конт.1) равноценного возмещения рыночной стоимости земельного участка в размере 1 852 000 (один миллион восемьсот пятьдесят два) рублей 00 копеек. Кроме того, на момент изъятия данный земельный участок находится в аренде у ООО «Агро-Союз», который занимается выращиванием сельскохозяйственной продукции, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от 24.06.2012г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 31.01.2009г. в связи с изменением предмета договора аренды. Согласно указанным договорам он имеет обязательство перед арендатором о компенсации его убытков, связанных с изъятием земельного участка. Арендатор ООО «Агро-Союз» представил в ООО «ГЕО Инвест-Информ» экономически обоснованные выкладки о стоимости урожая за последние пять лет, с учетом севооборота, стоимости выращенной и реализованной продукции, т.е. полученной прибыли, которая составила 46 рублей с квадратного метра. Таким образом, рыночная стоимость убытков, причиняемых правообладателю изъятием настоящего земельного участка, составляет 770 822 (семьсот семьдесят тысяч восемьсот двадцать два) рубля 00 копеек, которые он также просит возместить. Более того, после изъятия части земельного участка в 2012 году, земельный участок с кадастровым номером № пришел в непригодное для сельскохозяйственного производства состояние. Им выполнено ряд работ по рекультивации, после изъятия его части в 2012 году, а именно, расчистка участка, завоз почво-грунта, перегноя, планирование, выравнивание, водоотведение и т.д., которые Истцом никаким образом не компенсированы. Считает, что его убытки составили 700 000 рублей. Поскольку противиться изъятию земельного участка для государственных нужд в силу закона он не может, считает, что равноценное возмещение изымаемой у него собственности должна составлять 3 322 822,00 (три миллиона восемьсот пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать два) рубля. Также считает, что Истцом нарушена, предусмотренная законом, а именно, пунктом 11 статьи 56.6 ЗК РФ процедура изъятия, которая прямо устанавливает, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ "О почтовой связи" заказного письма, которым ему направлялась копия решения об изъятии. В его адрес Решение об изъятии его земельного участка от ФКУ «Ространсмодернизация» не поступало, хотя он нигде не скрывается, его домашний адрес имеется в регистрационных документах.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Российской Федерации в лице ФКУ «Ространсмодернизация» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункта 5 статьи 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством, а именно, в силу пунктов 11-14 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма. В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии. В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что в рамках федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2020 годы)», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2001 № 848 Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» (ФКУ «Ространсмодернизация») выполняет работы по проектированию и строительству объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край)». Подпроект 3: Создание объектов железнодорожной инфраструктуры за счет федеральных средств. «Строительство станции в районе 9 км Северо-Кавказской железной дороги».

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 17.11.2017г. № ВЧ-128-р «Об утверждении документации по планировке территории» утверждена документация по планировке территории объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (Краснодарский край». Подпроект 3: Создание объектов железнодорожной инфраструктуры за счет федеральных средств. «Строительство станции в районе разъезда 9 км Северо-Кавказской железной дороги».

На основании ходатайства ФКУ «Ространсмодернизация» от 22.11.2017года № ИГ-05/2604 распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 07.12.2017года № ВЧ-146-р принято решение об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации земельных участков в Крымском районе, в том числе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 16 757 кв.м.

Пунктом 2 указанного распоряжения Истцу поручено выполнить комплекс работ по заключению соглашения об изъятии недвижимости для нужд Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных и муниципальных нужд.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 757 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-он Крымский, с/пос Южное, в границах бывшего колхоза им. Ленина (сек.90,ч.конт.1), принадлежит на праве собственности ФИО3 о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

30.03.2018 года по средствам почтовой связи в адрес ответчика ФИО3 представителем истца был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 16 757кв.м., с отчетом №11/18-О от 13.02.2018 года об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и оценке рыночной стоимости прав на земельный участок, причиняемых изъятием, что подтверждается копией квитанции № 35000008564340 от 30.03.2018 года.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 1 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м., определен Истцом в соответствии с отчетом от 13.02.2018г. № 10/18-О «Об оценке размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, изымаемый для государственных нужд Российской Федерации составленными независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ» (350000, <...>) и составляет 435 682 (четыреста тридцать пять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек. Рыночная стоимость права требования компенсации убытков, причиняемых правообладателю (арендатору) изъятием земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3 составляет 595 559,00 (пятьсот девяносто пять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

Ответчиком ФИО3 представлен суду отчет № 360-07-18046 от 20.03.2018г. «Об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м., подготовленный Союзом «Крымская торгово-промышленная палата», согласно которому рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 1 852 000, 00 рублей. Рыночную стоимость права требования в размере 770 822,00 рублей, он подтверждает документами, предоставленными арендатором его земельного участка ООО «Агро-Союз» об урожайности производимой сельскохозяйственной продукции за пять лет, где средний показатель за год составляет 460 000, 00 рублей с гектара.

Поскольку стороны не договорились о размере возмещения, определением суда от 21 ноября 2019 года была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно заключению эксперта ФИО7, действующего на основании поручения №.1, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м., на дату проведения исследования (апрель 2019 года) составляет 1 544 995 (один миллион пятьсот сорок четыре тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании не согласился с заключением эксперта, представив свои возражения, согласно которым, считает, что эксперт дает заключение о рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, не имея на то соответствующей квалификации. При определении стоимости объекта исследования с помощью сравнительного подхода методом прямого сравнения с аналогом, экспертом выбраны аналоги в нарушение Федеральных стандартов оценки. Так объект оценки находится в х. Красном Южного сельского поселения Крымского района Краснодарского края, расположен вдоль проселочной дороги, ведущей к железнодорожному полотну, при этом объекты аналоги, подобранные экспертом на странице 10 заключения находятся в 2 км от г. Крымска, вдоль оживленной автомобильной дороги, соединяющей два районных центра – г. Крымск и г. Славянск-на-Кубани, что значительно увеличивает стоимость земельного участка, которая составляет 3 250 000 рублей, который впоследствии упал в цене до 1 800 000, 00 рублей. Земельный участок с кадастровым номером <адрес> расположен вдоль улицы Пролетарской села Киевского. Согласно функциональных зон Киевского сельского поселения земельный участок находится в зоне проектируемого придорожного сервиса, что также значительно увеличивает стоимость земельного участка. Считает, что в представленном Истцом Отчете, составленном независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ», изымаемые для нужд Российской Федерации земельные участки, более корректно подобраны аналоги и не допущены методологические ошибки, приводящие к существенному завышению цены объекта оценки.

Ответчик ФИО3 также не согласился с заключением эксперта, посчитав, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м., существенно занижена. При этом критически относится к Отчету ООО «ГЕО Инвест-Информ», считая, что подготовившая заключение эксперт ФИО8, также не обладает достаточной квалификацией и опытом. За основу своей экспертизы в качестве сравнительного метода использовала земельные участки на значительном расстоянии от исследуемого, находящиеся совершенно в другой местности, при этом ни одни из экспертов не учитывал сумму изъятия части этого же массива в 2012 году, в результате которого ФКУ «Ространсмодернизация» оценила и выплатила ему за 9017 кв.м. - 748 000 (семьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Допрошенный в судебном заседании, по ходатайству представителя истца эксперт Федерального бюджетного учреждения «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» ФИО7 пояснил, что при производстве настоящей экспертизы об определении рыночной стоимости земельного участка им был использован сравнительный подход, который в обязательном порядке применяется при определении рыночной стоимости объекта. Для этого им были выделены из предлагаемых в свободном доступе земельных участков, выставленных на продажу объекты аналоги, при этом во внимание принимались объекты – аналоги, схожие по площади, целевому назначению, использованию и др. аналогичные характеристики. Таких объектов было выделено 20, при этом к сравнительному анализу принимались земельные участки средней ценовой категории, очень дорогие и очень дешевые при этом не учитывались (представил в материалы дела список всех использованных им объектов аналогов). Далее по определенной формуле, указанной в заключении была рассчитана рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м. В заключении были описаны лишь два объекта, что не противоречит нормам федерального закона «Об оценочной деятельности». Эксперт пояснил, что оценка исследуемого объекта недвижимости производилась на момент осмотра, т.е. по состоянию на апрель 2019 года, следовательно, использовались аналоги по той стоимости, которая была на апрель 2019 года.

Давая оценку позициям сторон относительно заключения эксперта Федерального бюджетного учреждения «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» суд принимает вышеуказанное заключение эксперта за допустимое доказательство по делу, соглашаясь с данной оценкой, поскольку оно соответствует требованиям закона; экспертиза проведена компетентным экспертом; в заключении не содержится каких-либо противоречий, а сделанные выводы мотивированы. Не доверять данному доказательству у суда оснований не имеется, так как оно полностью согласуется с другими доказательствами по делу. Кроме того, экспертиза назначена судом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Данная позиция суда основана, в том числе, и на обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 года, где в пункте 7 указано, что при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отменено апелляционное определение областного суда по делу по иску департамента имущественных отношений области к Р. об изъятии земельного участка для государственных нужд - реконструкции автомобильной дороги. Судом установлено, что решение об изъятии земельного участка ответчика для государственных нужд принято 11 октября 2010 г., а выкупная цена земельного участка была утверждена распоряжением правительства области от 10 июня 2013 г. Решением суда первой инстанции выкупная цена была определена на момент разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции, ссылаясь на положения пункта 4 статьи 57 ЗК РФ, указал, что выкупная цена изымаемого имущества должна рассчитываться по состоянию на день, предшествующий принятию постановления правительства области об изъятии земельного участка ответчика для государственных нужд, т.е. на 10 октября 2010 г. Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что определение размера возмещения, подлежащего выплате собственнику (пользователю) с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, было предусмотрено пунктом 4 статьи 57 ЗК РФ для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4).

Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд после 1 апреля 2015 г., поскольку действующим законодательством не установлено иное.

Таким образом, суд считает, что равноценным возмещением рыночной стоимости земельного участка №, площадью 16 757кв.м., является стоимость в размере 1 544 995 (один миллион пятьсот сорок четыре тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек.

Кроме того, суд не может согласиться с ответчиком ФИО3 и включить в сумму возмещения убытки по восстановлению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 757кв.м., в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, после изъятия его части в 2012 году по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный суду акт администрации Южного сельского поселения Крымского района, зафиксировавший его захламление и порчу плодородного слоя земли земельного участка с кадастровым номером №, не может служить достаточным основанием для включения этой суммы в сумму убытков, связанных с изъятием, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие затраты на его восстановление.

Поскольку вопрос об определении рыночной стоимости права требования компенсации убытков, причиняемых правообладателю (арендатору) изъятием земельного участка с кадастровым номером № площадью 16 757кв.м., не был разрешен экспертом при производстве экспертизы, суд полагает что объективной компенсацией будет предложенная Истцом сумма уточненных исковых требований в размере 726 813,00 (семьсот двадцать шесть тысяч восемьсот тринадцать) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.п.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

ФКУ «Ространсмодернизация», реализуя свое право на обращение в суд с настоящим иском действует в пределах государственных полномочий, предоставленных Российской Федерации на основании Земельного кодекса российской Федерации, и заявляет соответствующие требования в целях обеспечения защиты публичных интересов в рамках части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины). Ответчик ФИО3 не подпадает под перечень лиц, освобожденных законом от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ФИО3 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6 000 рублей (п.3 ст. 333.19 НК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФКУ «Ространсмодернизация» об изъятии недвижимости для государственных нужд Российской Федерации – удовлетворить.

Изъять у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 757 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Крымский район, Южное сельское поселение, в границах бывшего колхоза им Ленина (сек.90,ч.конт.1) для нужд Российской Федерации с выплатой ему равноценного возмещения в размере 2 271 808,00 (двух миллионов двести семьдесят одной тысячи восемьсот восьми) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись