Решение № 2-1474/2018 2-1474/2018~М-1540/2018 М-1540/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1474/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Щербаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/2018 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО4 с требованиями о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали на то, что определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес> в результате которого за ФИО1 на праве собственности была закреплена часть жилого дома в лит. А, состоящая из жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м со встроенным шкафом размером <данные изъяты>, части жилой площади комнаты № площадью 2,06 кв.м, в лит. а часть кухни площадью 4,32 кв.м с раковиной, навес лит. а4; за ФИО4 было признано право собственности на часть жилого дома в лит. А, состоящей из жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, части жилой комнаты № площадью 14,44 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, в лит. а часть кухни площадью 2,68 кв.м с раковиной, газовой плитой, пристройку лит. а2 площадью 4,4 кв.м, веранду лит. а1 площадью 6,6 кв.м с ванной, крыльцо лит. а3. Кроме того стороны пришли к соглашению о разделе хозяйственных построек и закрепления за ФИО1 на праве собственности гаража лит. Г3, уборной лит. Г4, сарая лит. Г, навеса лит. Б площадью 6,81 кв.м; за ФИО4 – части навеса лит. Б площадью 11,7 кв.м, гаража лит. Г2, беседки лит. В, уборной лит. Г1. Право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение было прекращено.

Также указано на то, что в настоящее время ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> доля на часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 29,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Принадлежащая истцам часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым № общей площадью 864 кв.м, находящемся по вышеуказанному адресу, который находится в совместном владении и пользовании сторон. При этом, пользование спорным земельным участком осуществляется сторонами по договоренности, возникшей из сложившегося порядка пользования земельным участком.

С целью оформления права собственности на земельный участок истцы неоднократно обращались к ответчику с предложением совместно обратиться в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако данное предложение было оставлено ответчиком без внимания.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка для эксплуатации расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, принадлежащих им на праве собственности. Однако, сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в предоставлении земельного участка и разъяснено, что им необходимо предоставить копии документов, удостоверяющих права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, копии таких документов у истцов отсутствуют.

Для определения варианта раздела земельного участка истцы обратились в ООО «Землемер». В результате определения порядка пользования земельным участком площадью 860 кв.м в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 496 кв.м в границах точек 1, 14, 13, 12, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, 3, 2. При указанном варианте раздела на земельном участке, выделяемом в пользование истцов, располагается принадлежащая им часть жилого дома с надворными постройками. Межа, определяющая границы земельного участка проходит по существующему ограждению. Кроме того, при указанном варианте пользования и владения также обеспечивается равный доступ сторон на образуемые, находящиеся в принадлежащим им строениям сооружениям.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просили произвести раздел земельного участка площадью 864 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, выделив ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка с кадастровым №, площадью 496 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек 1, 14, 13, 12, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, 3, 2, точка 1 (координаты Х(м) 747802,56; Y(м) 263623,54), точка 14 (координаты Х(м) 747793,78; Y(м) 263654,46); точка 13 (координаты Х(м) 747793,11; Y(м) 263656,6); точка 12 (координаты Х(м) 747792,10; Y(м) 263660,52); точка н1 (координаты Х(м) 747777,64; Y(м) 263656,50); точка н2 (координаты Х(м) 747778,57; Y(м) 263652,44); точка н3 (координаты Х(м) 747779,67; Y(м) 263647,66); точка н4 (координаты Х(м) 747780,64; Y(м) 263647,89); точка н5 (координаты Х(м) 747781,73; Y(м) 263643,11); точка н6 (координаты Х(м) 747781,93; Y(м) 263643,15); точка н7 (координаты Х(м) 747782,86; Y(м) 263639,09); точка н8 (координаты Х(м) 747786,24; Y(м) 263639,91); точка н9 (координаты Х(м) 747791,53; Y(м) 263625,14); точка н10 (координаты Х(м) 747790,77; Y(м) 263624,89); точка н11 (координаты Х(м) 747791,83; Y(м) 263619,82); точка 3 (координаты Х(м) 747794,52; Y(м) 263620,74); точка 2 (координаты Х(м) 747802,16; Y(м) 263622,72); признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть земельного участка с кадастровым №, площадью 496 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по вышеуказанным координатам характерных точек.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные его доверителем требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что пользование спорным земельным участком осуществляется сторонами исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком. В настоящее время межа, определяющая границы земельного участка проходит по существующему металлическому забору. Кроме того, при указанном варианте раздела земельного участка на земельном участке, выделяемом в пользование истцов, располагается принадлежащая им часть жилого дома с надворными постройками, а также обеспечивается равный доступ сторон в принадлежащие им части жилого дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представлял.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее был адрес: <адрес>), было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и расположено на земельном участке площадью 859,5 кв.м. В инвентарном деле имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, по реестру №, согласно которому застройщику ФИО8 на праве застройки был предоставлен земельный участок под № по <адрес>, в квартале №, всего мерою 859,5 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке по документации и по фактическому пользованию площадью 860 кв.м (архивная справка на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения по адресу: <адрес>, в результате которого за ФИО1 на праве собственности была закреплена часть жилого дома в лит. А, состоящая из жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м со встроенным шкафом размером <данные изъяты>, части жилой площади комнаты № площадью 2,06 кв.м, в лит. а часть кухни площадью 4,32 кв.м с раковиной, навес лит. а4; за ФИО4 было признано право собственности на часть жилого дома в лит. А, состоящей из жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м, части жилой комнаты № площадью 14,44 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, в лит. а часть кухни площадью 2,68 кв.м с раковиной, газовой плитой, пристройку лит. а2 площадью 4,4 кв.м, веранду лит. а1 площадью 6,6 кв.м с ванной, крыльцо лит. а3. Кроме того стороны пришли к соглашению о разделе хозяйственных построек и закрепления за ФИО1 на праве собственности гаража лит. Г3, уборной лит. Г4, сарая лит. Г, навеса лит. Б площадью 6,81 кв.м; за ФИО4 – части навеса лит. Б площадью 11,7 кв.м, гаража лит. Г2, беседки лит. В, уборной лит. Г1. Право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение было прекращено.

Часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым № общей площадью 29,7 кв.м, состоящий из лит. А: помещения №, 4, 5, лит. а-помещения №, лит. А, а, а 4, по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доля), права которых зарегистрированы в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное домовладение расположено на земельном участке, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения: кадастровый №, площадью 864 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым делом объекта недвижимости.

Намереваясь оформить в собственность вышеуказанный земельный участок, истцы обратились в ООО «Землемер» для уточнения местоположения границ и площади данного участка.

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Инженером-землеустроителем ООО «Землемер» ФИО9 по заказу истцов изготовлена схема раздела земельного участка, согласно которой спроектированы границы спорного земельного участка в целом, а также земельных участков, предполагаемых к предоставлению в пользование ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Предпринятые истцами попытки согласовать предоставление в собственность спорного земельного участка в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области положительных результатов не принесли ввиду того, что истцами не были представлены копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) право заявителя на испрашиваемый земельный участок, а также необходимости обращения с данным заявлением всех собственников расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости и отсутствия намерений ФИО4 на принятие такого рода мер (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из положений п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений п. 2 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Частью 2 ст. 271 указанного Кодекса установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приведенное положение имелось в статье 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года, отражено в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 1 которой установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

До введения в действие в 1991 году Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование. Основанием приватизации земельных участков в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992, являются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4\Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928, земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. На основании Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

На основании вышеизложенного, у суда имеются основания сделать вывод, что первоначальному владельцу спорный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось его правопреемникам, в том числе было приобретено истцами.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводы истцов о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, используется истцами и их правопредшественниками в течение длительного времени по целевому назначению – индивидуальный жилой дом, его уточненная площадь составляет 864 кв.м. Сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно его нецелевого использования не имеется.

Предусмотренных ч.ч. 2, 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцами по целевому назначению, его размер и границы соответствуют данным, указанным в кадастровом паспорте земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 864 кв.м.

При разрешении требований о реальном разделе спорного земельного участка, основанного на подготовленной инженером-землеустроителем ФИО9 схемы раздела данного земельного участка, суд приходит к следующему.

В ч. 2 и ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации провозглашено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имеющейся в материалах дела схемой раздела земельного участка, подготовленной инженером-землеустроителем ФИО9, предусмотрено, что в пользование ФИО2 и ФИО3 предоставляется земельный участок площадью 496 кв.м в границах, определенных точками 1, 14, 13, 12, н1, н2, нн3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, 3, 2, указанными на чертеже границ земельного участка площадью 864 кв. м, в пользование ФИО4 – земельный участок площадью 368 кв. м в границах, определенных точками н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н1, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, указанными на том же чертеже.

Оценивая представленную истцами схему раздела земельного участка, подготовленную инженером-землеустроителем ФИО9, суд принимает во внимание, что при ее составлении инженер-землеустроитель исходил из сложившегося порядка пользования земельным участком и объектами недвижимости, находящимися на нем, а также отсутствия затрат на строительные и технические работы.

Таким образом, с учетом необходимости соблюдения интересов обеих сторон спора, принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком, то обстоятельство, что на выделяемом в пользование истцов земельном участке, располагается принадлежащая им часть жилого дома с надворными постройками, а также то обстоятельство, что при реальном разделе спорного земельного участка по варианту, предложенному истцами, не потребуется затрат на строительные и технические работы, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами ФИО2 и ФИО3 исковых требований о реальном разделе спорного земельного участка, и, как следствие, наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Кроме того, исходя из того, что часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым № общей площадью 29,7 кв.м,, расположенная на спорном земельном участке находится в общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доля), суд приходит к выводу о возможности установления долей в праве общей долевой собственности на выделенный последним земельный участок площадью 496 кв.м следующим образом: ФИО2 в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 864 кв.м.

Произвести раздел земельного участка площадью 864 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, выделив:

-ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка с кадастровым №, площадью 496 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных точками по координатам характерных точек 1, 14, 13, 12, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, 3, 2, указанными на чертеже границ земельного участка площадью 864 кв.м, подготовленном инженером-землеустроителем ООО «Землемер» ФИО9 и установив следующий размер долей каждого: ФИО2-<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3-<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности.

-ФИО4 часть земельного участка с кадастровым №, площадью 368 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных точками н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н1, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, указанными на чертеже границ земельного участка площадью 864 кв.м, подготовленном инженером-землеустроителем ООО «Землемер» ФИО9

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Г.Ф. Астахова Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>