Решение № 2-13105/2018 2-6354/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-6354/2018~М-5787/2018

К делу № 2-6354/18г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования гор. Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к Департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования гор. Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании нежилого помещения жилым помещением- квартирой.

Требование мотивировано тем, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В нежилом помещении прежним собственником без получения соответствующего разрешения была выполнена перепланировка нежилого помещения и изменено его назначение- из нежилого перепланировано в жилое помещение. В связи с чем нежилое помещение используется как квартира. В помещении инв.№1 выстроены перегородки, что образовало квартиру, помещения которой выполняют следующее функциональное назначение: помещение №1 -кухня площадью 17,6 кв.м: помещение №1\1 -гардероб площадью 5,0 кв.м; помещение №1\2 -жилая комната площадью 11,8 кв.м; помещение №1\3-прихожая площадью 2,5 кв.м;помещение №1\4-санузел площадью 3.9 кв.м; помещение №1\5- коридор площадью 5.9 кв.м. Итого общая площадь после перепланировки составила 46.7 кв.м, жилая 11,8 кв.м, в результате перепланировки площадь помещения уменьшилась, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ переустройство тех.этажа «над/А» в жилой этаж с образованием квартиры, не повлияло на несущую способность жилого дома литер «А», «над/А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения инв№ строения «над\А» являются квартирой и пригодны для постоянного проживания, не противоречат требованиям в области пожарной безопасности и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» нежилые помещения инв.№ в жилом доме <адрес> после перепланировки и переустройства не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом данное требование закона было выполнено и согласно выписки из протокола №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> решением собственников квартир в доме 90.71739% голосов, истцу было разрешено сохранить нежилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии с дальнейшим использованием под жилое помещение.

На основании изложенного истец просил сохранить нежилое помещение состоящее из: помещение№1 -кухня площадью 17.6 кв.м; помещение №1\1 -гардероб площадью 5,0 кв.м; помещение 1/2 -жилая комната площадью 11,8 кв.м; помещение №1\3 -прихожая площадью 2.5 кв.м: помещение №1\4- санузел площадью 3,9 кв.м; помещение №1\5- коридор площадью 5,9 кв.м., литер над/А технического этажа №8 общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать нежилые помещения инв.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> жилым помещением -квартирой.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования и отказался от требований в части признания нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу жилым помещением-квартирой.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал уточненные требования, и просил сохранить нежилое помещение состоящее из: помещение№1 площадью 17.6 кв.м; помещение №1\1 площадью 5,0 кв.м; помещение 1/2 площадью 11,8 кв.м; помещение №1\3 площадью 2.5 кв.м: помещение №1\4- площадью 3,9 кв.м; помещение №1\5-площадью 5,9 кв.м., литер над/А технического этажа №8 общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истец в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение не обращался, считает отказ департамента законным и обоснованным. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, технического этажа №, литер «над/А», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В нежилом помещении прежним собственником без получения соответствующего разрешения было выполнено переустройство и перепланировка нежилого помещения, в результате которой были выстроены перегородки, что образовало квартиру, помещения которой выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв.№1 –кухня, площадью 17,6 кв.м: помещение инв.№1/1 –гардероб, площадью 5,0 кв.м; помещение инв.№1/2 -жилая комната, площадью 11,8 кв.м; помещение инв.№1/3-прихожая, площадью 2,5кв.м; помещение инв.№1/4-санузел площадью 3,9 кв.м; помещение инв.№1/5- коридор, площадью 5,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, изготовленному по состоянию на 23 декабря 2014 года, общая площадь помещения после произведенной перепланировки составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Юг-Дом», переустройство тех.этажа, литер «над/А» в жилой этаж с образованием квартиры, не повлияло на несущую способность жилого дома литер «А», «над/А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 01.07.2015г. выполненная перепланировка помещений инв.№ в жилом доме <адрес>, не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» нежилые помещения инв.<адрес> после перепланировки и переустройства не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО2 была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы, выполненным ООО «Эксперт центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка в нежилом помещении №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в литере «над/А» 8-го (технического) этажа, по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Произведенная перепланировка в нежилом помещении № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в литере «над/А» 8-го (технического) этажа, по адресу: <адрес> в повседневной эксплуатации помещения по назначению, учитывая конструктивные особенности, строительные материалы, технические характеристики и техническое состояние, обрушением не грозит, т.е. угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Заключение эксперта подготовлено в установленном законом порядке, на основании методических рекомендаций и нормативной литературы, соответствует требованиям ст. ст. 84-86 ГПК РФ.

Указанная экспертиза проведена по поручению суда, не оспорено сторонами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в связи с чем, суд считает возможным признать его надлежащим и допустимым доказательством, подтверждающим соответствие выполненной перепланировки нежилого помещения действующим строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, решением собственников 90.71739% голосов, истцу ФИО1 было разрешено сохранить нежилое помещение, расположенное по указанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии с дальнейшим использованием под жилое помещение.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что произведенная перепланировка нежилого помещения инв.<адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования гор. Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, однако без указания назначения помещений в качестве жилых, поскольку это противоречит данным технического паспорта, а также назначению всего помещения в целом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования гор. Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в части.

Сохранить нежилое помещение № литер «над/А» технического этажа №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоящее из следующих помещений: нежилое помещение инв.№1-площадью 17.6 кв.м; нежилое помещение инв.№1/1-площадью 5,0 кв.м; нежилое помещение инв. №1/2 -площадью 11,8 кв.м; нежилое помещение инв.№1/3 -площадью 2.5 кв.м; нежилое помещение инв.№1/4- площадью 3,9 кв.м; нежилое помещение инв.№1/5- площадью 5,9 кв.м, - в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: