Решение № 2-5352/2025 2-5352/2025~М-3588/2025 М-3588/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-5352/2025

Дело 66RS0007-01-2025-005324-98

Производство № 2-5352/2025

Мотивированное заочное
решение изготовлено 22 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08 декабря 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при секретаре судебного заседания Сачневой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: «Земли населённых пунктов», имеющий разрешённое использование «для индивидуального жилищного строительства». Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 04.03.2015. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 623,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу. Граница земельного участка закреплена на местности капитальным кирпичным забором с распашными воротами. Смежными земельными участками по отношению к объекту являются земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Спор в отношении местоположения границ объекта с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: «Земли населённых пунктов», имеет разрешённое использование: «земли жилой застройки (для жилищных нужд)». Собственником земельного участка 2 является ФИО2 Право собственности на земельный участок 2 зарегистрировано 07.06.2021. Спорная смежная граница существует в фактической конфигурации более 15 лет. Точки № являются створными точками, внесенными в Единый государственный реестр недвижимого имущества в качестве точек местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадь и границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Точка № с координатами № является створной точкой земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованной в результате проведения кадастровых работ.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: «Земли населённых пунктов», имеющего разрешённое использование «для индивидуального жилищного строительства», и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: «Земли населённых пунктов», имеющего разрешённое использование «земли жилой застройки (для жилищных нужд)», определив следующие координаты смежной границы данных участков по следующим координатам:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец ФИО1, его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и в срок. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

30.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУГИСО, ФИО11 (л.д. 55), которые в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

22.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО3, ФИО5, ФИО13, ФИО4, которые в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей по 30.06.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей с 01.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу приведенных норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии документах о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).

Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.

Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.

В целом, во все периоды действовало единое и не изменившееся в настоящее время правило об установлении границ с учетом фактического сложившегося землепользование на момент уточнения границ (статьи 22, 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003).

Несоответствие юридической границы сложившемуся землепользованию, неправильное, ошибочное координирование исторических объектов искусственного происхождения, определявших границы такого землепользования на местности, в результате методологических, технических ошибок кадастрового инженера (геодезиста) свидетельствуют о реестровой ошибке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 623,4 кв.м. что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-12).

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что смежнымис земельным участком ФИО1 являются земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: г<адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д. 40-42); №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО11 (л.д. 56); №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общедолевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО3 (л.д. 57).

Вышеуказанные земельные участки предоставлены гражданам на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 13.05.1996 № 330-г «Об изъятии у УПО «Стройпластполимер» земельного участка в жилом районе «Елизаветинский» и предоставлении его гражданам в собственность под выстроенные индивидуальные жилые дома» (л.д. 89-93).

Как следует из межевого плана от 22.05.2025, выполненного кадастровым инженером ФИО14 границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (г<адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласований проводить не требуется, граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо проводить согласование. Разница между площадью уточняемого земельного участка (1447 кв.м) и по данным ЕГРН (1050 кв.м), составляет - 397 кв.м., что больше чем на 10 %, а документального подтверждения описания местоположения границ и площади уточняемого земельного участка давностью более 15 лет в таких границах нет (л.д. 16-34).

Согласно дополнительному заключению кадастрового инженера к проекту межевого плана от 22.05.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО15 ООО «Бюро технической инвентаризации № 1», границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Координаты углов из данных ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению ограждения (забору), а также данные из ЕГРН на земельный участок не содержат сведений о конструктивных элементах прочно связанных с землей, а именно данных о вспомогательных сооружениях (Приложение №3: сооружение мангальной зоны (рис.1), Хозяйственно-бытовой склад (рис.2), сооружение душевой (рис.3), сооружение - беседка (рис.4)) и ограждении (забора), расположенных на данном земельном участке, отраженных в схеме расположения вспомогательных сооружений (см. Приложение №3) соотнесенных со съемкой «GOOGLE» от 31.03.2007, от 18.05.2011. Фактические координаты углов (поворотных точек) земельного участка и графическое изображение отражено в проекте межевого плана. Исходя из обследования в натуре, а также данных ГФДЗ получены спутниковые снимки от 31.03.2007, от 18.05.2011, которые отражают фактическое пользование земельным участком более 15 лет, что соответствует фактическому пользованию на момент выезда и замеров в мае 2025 года и проекту межевого плана с устанавливаемыми фактическими границами землепользования. Фактическое долговременное использование настоящего земельного участка в существующих границах единственным собственником осуществляется с 1996 года по настоящий момент. На момент фактического обследования специалистами выявлено, что год завершения строительства жилого дома - 1996-й, право собственности до 2015 года зарегистрировано в МУП БТИ, c 04.03.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в 2022 году присвоен кадастровый номер, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 11.09.2018. При этом, строения вспомогательного назначения, не отраженные в государственном реестре недвижимости, но зафиксированные в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства посредством спутниковой фотофиксации от 31.03.2007, от 18.05.2011, а именно, капитальные сооружения - сооружение мангальной зоны (рис.1), Хозяйственно-бытовой склад (рис. 2), сооружение душевой (рис. 3), сооружение - беседка (рис. 4), столбы забора имеют однородный по качеству и структуре материал стен, фундаментов с жилым домом от 1996 года завершения строительства. B результате натурного обследования и изучения правоустанавливающих документов выявлена единовременность возведения всех указанных в приложении №3 вспомогательных сооружений, забора с жилым домом, соответственно фактическое использование земельного участка в существующих по факту границах осуществляется собственником с 1996 года по настоящий момент (л.д. 58-77).

Исследовав материалы дела, заключение специалиста, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данных специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, имеющим соответствующий стаж экспертной деятельности.

Из анализа исторических документов, которые в том числе проанализированы кадастровым инженером, следует, что земельный участок истца с 1996 г. имеет ограждение в виде забора и являлся смежным по отношению к соседним участкам ФИО2, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО18.

Более того, из схемы границ землепользования 2002 г. (л.д.32-33) следует, что конфигурация участка истца схожа с иными соседними участками, расположенными по улице <адрес>

При этом, определяя вариант установления смежной границы между земельными участками, принадлежащими на праве собственности истцу и ФИО2, суд полагает возможным руководствоваться координатами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1447 кв. м. Данная площадь зафиксирована при уточнении границ кадастровым инженером ФИО14 В пределах данных границ земельный участок используется истцом и в настоящее время.

Вместе с тем, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в установленном законом порядке, споров между собственниками не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к собственникам указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1447 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив следующие координаты смежной границы данных участков:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка,- отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская