Решение № 2-3852/2017 2-3852/2017~М-3693/2017 М-3693/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-3852/2017

дело №

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 28 июля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения комнат 3,4 <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании указав, что истец является собственником ? дои в праве собственности на комнаты 3,4 <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь комнат уменьшилась на 0,7 кв.м., а жилая уменьшилась на 6,3 кв.м. В результате перепланировки образовалась кухня ниша на части площади жилой комнаты с существующим вентиляционным каналом. Перепланировка осуществлена без изменений внешнего контура. При обращении к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, был получен отказ.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО5

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителя полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО9 требования по приведенным основаниям подержала.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил, уважительность причин отсутствия не установлена.

Третьи лица надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения в связи с чем, исходя из системного толкования положений части 2 статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, суд считает их уведомленными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию по учету объектов недвижимого имущества.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО4 действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО10, ФИО5 к ИК МО <адрес>, ЗАО «КВАРТ», МЗИО РТ о признании права на приватизацию и передачу в собственность жилого помещения, признании право общей долевой собственности на комнаты в равных долях в порядке приватизации, постановлено: исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО2, ФИО4 действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 право общей долевой собственности на комнату 3,4 <адрес> в равных долях по ? за каждым в порядке приватизации.

По выписке из Единого государственного реестра регистрации прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты 3,4 <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности с долей в праве по ? за ФИО2, ФИО11, ФИО6, ФИО5

На основании выписки из домовой книги в комнатах 3,4 <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ МСАЖКХ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) комнаты 3,4 <адрес> города <адрес>ю 35,4 кв.м., жилой 29,4 кв.м., состояла из: жилой комнаты 12,1 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., коридора 2,8 кв.м., санузла 3,2 кв.м.

По техническому паспорту РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) 3,4 <адрес> города <адрес>ю 34,7 кв.м., жилой 23,1 кв.м., состоит из жилой комнаты 11,5 кв.м., жилой комнаты 11,6 кв.м., коридора 1,7 кв.м., моечной 1,2 кв.м., санузла 2,3 кв.м.

В соответствии с проектом перепланировки комнат 3,4 <адрес>, составленного РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ, комнаты 3,4 <адрес> расположены на 2-м этаже девятиэтажного дома постройки 1979 года, комнаты 2,3 до перепланировки состояли из двух жилых комнат площадью 12,1 кв.м. и 17,3 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., санузла 3,2 кв.м. общая площадь 35,4 кв.м., жилая 29,4 кв.м., стены кирпичные, внутренние перегородки гипсолитовые. Проектом перепланировки квартиры предусматривается: организация кухни-ниши на части жилой площади комнаты, организации моечной на части площади санузла и коридора, для чего демонтируются перегородки, монтируются перегородки из ГКЛ и ГКВЛ по технологии Tigi Knauf с устройством дверных проемов шириной 800 и 700 мм согласно плану; демонтаж дверного блока между жилыми комнатами, проем закладывается ГКЛ, выполняется гидроизоляция пола санузла и моечной; устанавливается мойка в моечной и электрическая плита в кухне-нише.

В подтверждение доводов о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены нижеуказанные документы:

проект перепланировки (л.д. 46-55), разработанный организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

заключение №/А от ДД.ММ.ГГГГ санитарно- эпидемиологической экспертизы проекта, произведенной АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», по результатам которой сделан вывод о том, что проект перепланировки помещений комнат 3,4 <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 изменения к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10«Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>, действующей в рамках предоставленных полномочий, ФИО2 отказано в согласовании переустройства жилого помещения комнат 3,4 <адрес>.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка комнат 3,4 <адрес> выполнена в нарушение строительных норм и правил, чем создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 5.7 Свода правил Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01.2003, актуализированная редакция, в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования* минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должны составлять общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м, спальни - 8 м (10 м - на двух человек); кухни - 8 м; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м.

На основании п. 2.4 Строительных норм и правил (СНиП) ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» (на момент возведения здания), площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров.

В пункте 4.7 СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых помещениях зданиях и помещениях», устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

В результате перепланировки проведенной в комнатах 3,4 <адрес>, площадь жилых комнаты уменьшена до 11,5 кв.м. и 11,6 кв.м. Кроме того, вентиляция кухни-ниши объединены с вентиляциями жилых комнат соседних помещений.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения комнат 3,4 <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья: