Решение № 2-767/2019 2-767/2019~М-683/2019 М-683/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-767/2019

Дело № 2-767/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Карецкой Е.В., с участием прокурора Долгих Д.В., истца ФИО1 <ИО> представителя ответчиков, адвоката Шакурова А.А., в ходе рассмотрения в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданского дела по иску ФИО1 <ИО>, действующего в интересах ФИО2 <ИО>, к ФИО3 <ИО>, ФИО3 <ИО>, о прекращении права пользования жилым помещением, суд

установил:

ФИО1 <ИО> действующий в интересах ФИО2 <ИО> обратился в суд с иском к ФИО3 <ИО> ФИО3 <ИО> о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что ФИО2 <ИО> приобрел право пользования на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № №. Из полученной справки от 31.05.2019 «о количестве лиц состоящих на регистрационном учете» ФИО2 <ИО> стало известно, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают с 23.11.2007 граждане, не являющиеся членами семьи ФИО2 <ИО> При покупки спорной квартиры, прежний собственник не указал на то, что в этой квартире на регистрационном учете состоят граждане, не являющиеся собственниками данного жилого помещения.

Истец ФИО1 <ИО> действующий в интересах ФИО2 <ИО> в судебном заседании на иске настаивал по доводам искового заявления.

Представитель ответчиков, адвокат Шакуров А.А., в судебном заседании иск не признал.

Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1. ст. 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от 07.12.2017 ФИО2 <ИО> приобрел в собственность у <ФИО> жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес> Государственная регистрация перехода права собственности произведена регистрирующим органом 08.12.2017. Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 07.12.2017 продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания договора в квартире лиц, зарегистрированных, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой в соответствии со ст. 558, 292 ГК РФ нет. Однако, согласно справки от 31.05.2019 выданной ОАО «КРЦ – Прикамье» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 <ИО> и ФИО3 <ИО> которые в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, обязанностей по оплате коммунальных услуг не выполняют. Договор по вопросу использования спорного жилого помещения, между сторонами отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: справкой ОАО «Комплексный расчетный центр-Прикамье» о регистрации ФИО3 <ИО> и ФИО3 <ИО> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; договором купли-продажи от 07.12.2017.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 <ИО> и ФИО3 <ИО>. не имеют имущественных прав на жилое помещение по адресу: <адрес> в родственных отношениях с ФИО2 <ИО> не состоят, обязанностей по оплате коммунальных услуг ответчики не выполняют. Фактическое местожительство ответчиков неизвестно.

При таких обстоятельствах, право пользования ФИО3 <ИО> и ФИО3 <ИО> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, предусмотренных законом либо договором, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому, решения суда о признании ответчиков утратившим право пользования, является достаточным основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 <ИО>, действующего в интересах ФИО2 <ИО>, удовлетворить полностью.

Прекратить право пользования ФИО3 <ИО>, ФИО3 <ИО>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 <ИО>, ФИО3 <ИО>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 августа 2019 года.

Председательствующий: