Решение № 2-874/2021 2-874/2021~М-865/2021 М-865/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-874/2021

<данные изъяты>

Дело № 2-874/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г.Надым, ЯНАОНадымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре судебного заседания Сангаджиевой Ц.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу « Буревестник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился с иском к ГСК «Буревестник» о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что является членом кооператива и в его использовании и распоряжении находится гараж *№ обезличен* блок-бокс *№ обезличен* расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, проезд 8-й, панель «З», ГСК «Буревестник». Истцом полностью выплачен паевой взнос. При обращении истца в Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО с целью государственной регистрации права собственности на гараж получен ответ, что регистрация права собственности на гараж возможна при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при отсутствии указанного документа объект является самовольной постройкой. Спорный гараж пригоден к эксплуатации, за него полностью выплачен паевой взнос, гараж построен с соблюдением всех норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, иных лиц, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* блок-бокс *№ обезличен*, расположенный по адресу ЯНАО, <адрес>, проезд 8-й, панель «З», ГСК «Буревестник».

В судебное заседание истец ФИО1 уведомлен о времени и дате судебного заседания надлежащим образом просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2.

Представитель ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ГСК «Буревестник» ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо – Администрация Надымского района своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, при данных обстоятельствах считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, исследовав материалы дела и оценивая их в совокупности, приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержится в ст. 263 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Статус юридического лица ГСК «Буревестник» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

*дата* между Администрацией МО <адрес> и ГСК «Буревестник» был заключен договор аренды земельного участка № Н 2018/190 А, согласно которому ГСК «Буревестник» был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, <адрес>, проезд <адрес>» общей площадью 4896 кв.м. Земельный участок предоставлен для размещения гаражей и автостоянок. Срок действия договора 10 лет с *дата* по 22.11.20218г.

Согласно техническому плану гараж представляет собой одноэтажное строение, площадью 81,7 м2.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

В <данные изъяты>

В последующем Постановлением Администрации ЯНАО от 12 декабря 2006 года № 570-А был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу (действовало до 18.02.2016).

Постановлением Администрации ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу (до 19.06.2017).

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что в период строительства истцу требовалось разрешение на строительство, и как следствие-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суду не предоставлено.

Согласно справке председателя ГСК «Буревестник» <данные изъяты> истец ФИО1 является членом кооператива «Буревестник», владельцем гаража *№ обезличен*, блок/бокс *№ обезличен*, расположенного по адресу ЯНАО <адрес>, проезд 8-й, панель «З». Паевой взнос полностью выплачен. *дата*

Согласно техническому заключению ООО «Северная проектная компания» на гараж *№ обезличен*, блок-бокс *№ обезличен* ГСК «Буревестник», соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются. Не создается угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.

Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гараж возведен в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.

Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Вступившие в законную силу судебные акты, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу « Буревестник» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж *№ обезличен* блок-бокс *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, проезд 8-й, панель «З», ГСК Буревестник» общей площадью 81,7 кв. метра

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий судья: подпись

копия верна: судья: В.А.Антонова

Секретарь суда____________

Решение не вступило в законную силу: 15.06.2021 год. Подлинник решения храниться в деле№2-874/2021 в Надымском городском суде.

УИД 89RS0003-01-2021-001274-84