Решение № 2-1945/2021 2-1945/2021~М-364/2021 М-364/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1945/2021

Дело №

УИД 54RS0№-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Даниленко К.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Закаменский -16» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Жилищно-строительному кооперативу «Закаменский -16» (далее ЖСК «Закаменский-16»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в виде 25/10000 помещений, общей площадью 10418,38 кв.м., расположенных по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в <адрес>, а также в виде 23/10000 доли земельного участка, площадью 11523,0 кв.м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему принадлежат права требования по договору участия в долевом строительстве № от 24.01.2014г., заключенному между ООО «Неоград-Инвест» и ФИО4. Указанный договор участия в долевом строительстве № от 24.01.2014г. зарегистрирован 05.02.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем произведена запись регистрации №. По договору застройщик - ООО «Неоград-Инвест» взял на себя обязательства перед ФИО4 осуществить строительство квартиры -студии № на 11 этаже, с чистовой отделкой, площадью 25,95 кв.м., расположенной по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в <адрес>. Стоимость квартиры ФИО4 оплачена полностью в сумме 1 063 950,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.02.2014г. и справкой об оплате ООО «Неоград-Инвест» от 20.02.2014г. Внесение данной суммы Застройщику являлось основанием приобретения прав на указанное жилое помещение. 19.02.2014г. ФИО4 переуступила право требования по договору участия в долевом строительстве № от 24.01.2014г. ФИО1 в полном объеме. Соглашение об уступке зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 11.03.2014г., запись регистрации №. В период с /дата/ по /дата/ Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в <адрес>, являлось ООО «Неоград-Инвест». В связи с банкротством ООО «Неоград-Инвест» обязательства по достройке дома на себя принял ЖСК «Закаменский -16», которому в рамках дела о банкротстве были переданы земельный участок с кадастровым номером № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № Истец признан обманутым дольщиком ООО «Неоград-Инвест» на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 20.05.2015г. по делу №А45-24311/2013 <адрес> является застройщиком указанного многоквартирного дома на основании выданного Мэрией <адрес> разрешения на строительство № от 08.06.2016г. сроком до 30.09.2018г. В установленный разрешением срок строительство дома завершено не было. Истец не был уведомлен как о переносе срока строительства. Каких-либо соглашений об изменении сроков строительства истцу предложено не было. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Сроки строительства ответчиком нарушены. Спорная квартира и помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, согласно договора, истцу в собственность не переданы. Каких -либо работ по строительству дома не ведется более двух лет. В настоящее время истец рассчитывает в отношении жилого помещения, относительно которого заключен договор, провести сделку купли -продажи. Таким образом, истец является правомочным владельцем квартиры, расположенной в недостроенном жилом доме. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства и на земельный участок. Таким образом, доля истца составляет: 25/10000 (25,95 кв.м. : 10 418,38 кв.м.) в праве на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в размере 23/10000 (25,95 кв.м. : 11 523,0 кв.м.) на земельный участок с кадастровым номером № Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд с указанным иском.

В судебном заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, а также в письменных возражениях на отзыв ответчика (л.д. 115-120), настаивали на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ЖСК «Закаменский -16» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Поддержала доводы письменных возражений и дополнений к ним, в которых указала, что поскольку дом передан ЖСК «Закаменский-16» как вновь созданному юридическому лицу, то права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за помещение, предоставленное этим лицам. Однако ФИО1 каких-либо денежных средств на завершение строительства дома не вносил, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют. Ссылаясь на то, что строительство многоквартирного жилого дома до настоящего времени не завершено, разрешение на строительство продлено до /дата/, в натуре квартиры как обороноспособные объекты не существуют, при этом ни законом, ни условиями договора не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, указала о необоснованности заявленных требований. Кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности, в связи с тем, что истцу с 21.11.2015г. было известно о нарушении своих прав, однако в суд обратился лишь в январе 2021 года, то есть спустя 6 лет (л.д. 54-56, 142-146,159). Дополнительно суду пояснила, что в случае вступления ФИО1 в члены ЖСК «Закаменский-16» после завершения строительства многоквартирного дома ему в соответствии с договором участия в долевом строительстве будет передана квартира, права на которую между иными лицами, в том числе членами ЖСК «Закаменский-16», до настоящего времени не распределены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что 24.01.2014г. между ООО «Неоград-Инвест» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и /или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Закаменский, 16 стр., на земельном участке 11523 кв. м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру-студию №, общей площадью 25,95 кв.м., расположенную на 11 этаже, в срок не позднее /дата/. Согласно условиям договора п. 3.3. цена договора составляет 1 063 950,00 рублей. Указанный договор участия в долевом строительстве № от 24.01.2014г. зарегистрирован 05.02.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем произведена запись регистрации № (л.д.31-34).

Цена договора ФИО4 оплачена полностью в сумме 1 063 950,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.02.2014г., а также справкой об оплате от 20.02.2014г., выданной ООО «Неоград-Инвест» (л.д. 14,44).

На основании соглашения от 19.02.2014г. года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 24.01.2014г., зарегистрированном в ЕГРН 11.03.2014г., запись регистрации №, право требования по договору № от 24.01.2014г. участия в долевом строительстве от ФИО4 перешло к ФИО1 (л.д.35-37).

Как установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ застройщик - ООО «Неоград-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

По смыслу статьи 201.1 Федерального закона от /дата/ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) в рамках дела о банкротстве застройщика разрешаются исключительно вопросы, касающиеся прав и обязанностей застройщика и участников строительства жилого дома только в части жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 201.1 указанного закона требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно статье 201.10 Закона о банкротстве, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 9 настоящей статьи).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства (пункт 15).

Таким образом, согласно положениям параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве для того, чтобы передать дом из собственности застройщика-банкрота в собственность жилищно-строительного кооператива, участники строительства этого дома в рамках судебного дела о банкротстве застройщика должны обратиться в арбитражный суд для установления своих требований к застройщику в реестре требований о передаче жилых помещений. Заявление каждого обратившегося в арбитражный суд дольщика о включении в данный реестр рассматривается судом индивидуальной, по результатам принимается решение о включении требования о передаче квартиры в реестр, либо об отказе в таком включении.

Из материалов дела следует, что в целях удовлетворения потребностей граждан в собственном жилье путем участия в строительстве жилого <адрес> (стр.) на <адрес> за счет собственных и привлеченных средств 02.02.2015г. создан ЖСК "Закаменский -16" (п. 2.1 Устава), который 10.02.2015г. был зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д. 57,58,59-69).

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А45-24311/2013 от 13.11.2015г. с учетом определения от 28.03.2016г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Неоград-Инвест» о применении при банкротстве должника правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Закона о банкротстве, в виде погашения требований участников строительства путем передачи права застройщика на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого <адрес> (по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Закаменский, 16стр. земельный участок с кадастровым номером № созданному участниками строительства ЖСК «Закаменский-16» (л.д. 80-84,85).

Право собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Закаменский, 16 стр., на земельном участке 11523 кв. м. с кадастровым номером № также на указанный земельный участок зарегистрировано за ЖСК «Закаменский-16», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 17.05.2016г., а также Выписками ЕГРН (л.д. 15-27,28-29,86,94-96).

Определением Арбитражного суда <адрес> от 20.09.2018г.г. конкурсное производство в отношении ООО «Неоград-Инвест» было завершено. 04.11.2018г. на основании данного определения в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Неоград-Инвест» (л.д. 70-79).

В силу п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям (пункт 14 настоящей статьи).

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Таким образом, объект незавершенного строительства передается от застройщика жилищно-строительному кооперативу в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены в натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда, при этом с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче жилищно-строительному кооперативу объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с участником долевого строительства, прекращается, а вытекающие из него требования трансформируются в иное денежное обязательство.

Материалами дела подтверждается, что на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от 20.05.2015г. по делу №А45-24311/2013 за истцом признано право требования передачи жилого помещения – квартиры- студии №, общей площадью 25,95 кв.м., расположенной на 11 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр., <адрес>. Тем самым, истец в установленном порядке реализовал свои права требования исполнения обязательства, которые он имел к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве№ от 24.01.2014г., путем включения в реестр требований кредиторов ООО «Неоград-Инвест» о передаче жилых помещений (л.д. 38-41).

Довод представителя ответчика о том, что истец ФИО1 не является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 24.01.2014г., а также лицом, требования которого включены в реестр требований кредиторов о ООО «Неоград-Инвест» о передаче жилых помещений, ввиду отличных персональных данных (наличие отчества и паспортные данные) отклоняется судом как несостоятельный, поскольку из соглашения от 19.02.2014г. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 24.01.2014г. усматривается дата рождения, фамилия и имя, соответствующие данным истца. Отсутствие отчества объясняется тем, что на момент заключения соглашения, а также вынесения Определения Арбитражного суда <адрес> от 20.05.2015г. по делу №А45-24311/2013 истец являлся гражданином Республики Казахстан и, соответственно, имел паспорт гражданина Республики Казахстана, что также подтверждается представленной истцом справкой УМВД России по <адрес> от 27.05.2021г., согласно которой паспорт гражданина Российской Федерации выдан 06.08.2018г.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается, что ответчик ЖСК «Закаменский-16» не является правопреемником ООО «Неоград-Инвест» по его обязательствам перед истцом. Объект незавершенного строительства был передан ЖСК «Закаменский-16» в качестве отступного по требованиям тех участников долевого строительства, которые были включены в реестр требований кредиторов ООО «Неоград-Инвест», к которым, в свою очередь, относится истец ФИО1

В настоящее время ответчик является застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома на основании выданного Мэрией <адрес> разрешения на строительство № от 08.06.2016г. сроком до 30.01.2021г. (далее Разрешение), в соответствии с которым общая площадь объекта составляет 16 506,26 кв.м., общая площадь квартир – 10418,38 кв.м. (л.д. 87-88,103-105).

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что истец ФИО1 членом ЖСК «Закаменский-16» не является.

В установленный Разрешением срок строительство дома завершено не было. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан; спорная квартира и помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, согласно договора участия в долевом строительстве № от 24.01.2014г., истцу в собственность не переданы.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям Президиума Верховного Суда Российской Федерации изложенных в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/ Определение N 89-КГ16-10) - участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГКРФ),

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика, обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика ООО «Неоград-Инвест», а также с тем, что ЖСК «Закаменский-16», осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК «Закаменский-16», правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Исходя из изложенного, смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы и разъяснения, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в виде 25/10000 помещений, общей площадью 10418,38 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Закаменский, <адрес> стр. При этом суд отмечает, что размер доли истца, с учетом признанного за ним права требования в виде передачи жилого помещения квартиры-студии, площадью 25,95 кв.м., правомерно исчислен от общей площади квартир, равной 10 418,38 кв.м. (25,95 кв.м.: 10 418,38 кв.м.), поскольку в силу положений ст. ст. 36,38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от /дата/ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает в силу закона одновременно с приобретением в собственность помещения- в рассматриваемом случае квартиры, как объекта гражданских прав, в таком доме. В силу приведенных правовых норм, регламентирующих порядок приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, суд не усматривает правовых оснований к удовлетворению требований истца о признании за ним права собственности на долю в виде 23/10000 доли земельного участка, площадью 11523,0 кв.м., с кадастровым номером №

При этом доводы представителя ответчика о том, что строительство жилого дома на момент обращения в суд с иском истца не завершено и квартира истца- как объект, подлежащий передачи на сегодняшний день не существует, что является основанием к отказу в удовлетворении требований истца, несостоятельны и основаны не неверном толковании норм материального права. Ссылка представителя ответчика на судебную практику, является необоснованной и к рассматриваемому спору применению не подлежит, ввиду отличных (иных) фактических обстоятельств дела, а также индивидуальности спора в каждом конкретном случае.

То обстоятельство, что истец не является членом ЖСК «Закаменский-16» не может являться препятствием к восстановлению его нарушенных прав в виде признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку не лишает ЖСК «Закаменский-16» впоследствии права требования от ФИО1, который приобрел право требования передачи жилого помещения в натуре, денежных средств в соответствующей доле, направленных на завершение строительства спорного многоквартирного дома.

При этом суд отмечает отсутствие иных правопритязаний третьих лиц, помимо ФИО1, на объект долевого строительства квартиры -студии №, общей площадью 25,95 кв.м., расположенной на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: микрорайон Закаменский, 16 стр. в <адрес>, принимая во внимание пояснения представителя ответчика о том, что указанный объект долевого строительства между иными участниками (членами) ЖСК «Закаменский-16» не распределен.

Не являются заслуживающими внимания и доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Согласно правовой позиции, выраженной в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ (ред. от /дата/) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, суд приходит к выводу о неверном толковании представителем ответчика норм материального права, поскольку положения ст.ст.199-200 ГК РФ в рассматриваемом случае не применимы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, в виде 25/10000 помещений, общей площадью 10418,38 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Закаменский, <адрес> стр.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.