Решение № 2-708/2017 2-708/2017 ~ М-713/2017 М-713/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-708/2017

К делу № 2-708/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Кавказская 13 декабря 2017 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кавказский районный суд с иском к администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на самовольную реконструкция жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и суду пояснил, что на основании договора дарения от 05.04.1995 года он является собственником жилого дома, а на основании договора дарения от 03.02.2016 года является собственником земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указал, что в 2000 году им была самовольно, без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 61,5 кв.м., а жилая до 38,6 кв.м.

Обратил внимание суда на то обстоятельство, что техническим заключением подтверждено, что реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сообщил, что на обращение в администрацию Кавказского района с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного дома, ему было отказано и было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Суд признает причину неявки в суд представителя ответчика неуважительной и рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство от заместителя начальника с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснение истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 на основании договора дарения от 05.04.1995 года является собственником жилого дома, а на основании договора дарения от 03.02.2016 года является собственником земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Истцом без разрешительной документации в жилом доме выполнена его реконструкция, в ходе которой возведена пристройка литер «А1», в которой образованы подсобные помещения №5 - коридор, №6 - санузел, в котором установлены сантехнические приборы (ванна, унитаз), № 7 – кухня, в которой установлены сантехнические приборы (мойка) и газовые приборы (отопительный агрегат, кухонная плита), в существующем жилом доме литер «А» в комнате №1 демонтирован печной очаг, переоборудованной в жилую комнату из помещения кухни, ликвидированы оконные проемы в наружных стенах в комнатах № 3 и № 4 в результате чего комната №3 переоборудована в подсобное помещение (гардеробная), в результате общая площадь составила 61,5 кв.м., а жилая 38,6 кв.м.

Согласно сведениям, изложенным в техническом паспорте Кавказского отделения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 26.09.2013 года, разрешение на переустройство жилого дома литер «А, А1» не предъявлено.

Как следует из выводов технического заключения, изготовленного специалистом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району от 23.10.2017 года, выполненные в ходе реконструкции строительные работы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обеспечивают безопасность, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка подлежит сохранению, а за истцом ФИО1 необходимо признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кавказский район о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: