Решение № 2-1424/2018 2-1424/2018 ~ М-1060/2018 М-1060/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1424/2018

<данные изъяты> дело № 2-1424/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Морозова В.П.,

при секретаре Зарипове Р.И.,

в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в выше приведенной формулировке, в обоснование иска указав, что он является собственником <адрес> на основании договоров купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 Истцом самовольно в квартире произведена перепланировка, а именно: увеличение площади кухни за счет части площади коридора и площади шкафа. Для этого демонтировались перегородка между кухней, шкафом и коридором; монтировалась гипсокартонная перегородка с дверным проемом; замена перегородки между кухней и жилой комнатой № на перегородку с откатной дверью; изменение конфигурации жилой комнаты № и чулана. Для этого демонтировались перегородки между жилой комнатой №, коридором и чуланом, монтировались перегородки с дверными проемами, на месте чулана образовалась гардеробная; стояки инженерных коммуникаций в санузле и туалете закрыты коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые установлены ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с исковыми требованиями не согласилась, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ОНД по Кировскому району г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ в судебное заседание не явился, в ответе на запрос просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения вперепланированном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно части 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договоров купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, до перепланировки состояла из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>

Истцом самовольно в квартире произведена перепланировка, а именно: увеличение площади кухни за счет части площади коридора и площади шкафа. Для этого демонтировались перегородка между кухней, шкафом и коридором; монтировалась гипсокартонная перегородка с дверным проемом; замена перегородки между кухней и жилой комнатой № на перегородку с откатной дверью; изменение конфигурации жилой комнаты № и чулана. Для этого демонтировались перегородки между жилой комнатой №, коридором и чуланом, монтировались перегородки с дверными проемами, на месте чулана образовалась гардеробная; стояки инженерных коммуникаций в санузле и туалете закрыты коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые установлены ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате переобмеров помещений и перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м., жилая на 1,5 кв.м.

ОНД по Кировскому району г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ указывает, что перепланировка указанной квартиры, возможна с учетом предоставленного проекта перепланировки, выполненного в 2018 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, произведена перепланировка жилого помещения, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-03-2018 по адресу: <адрес> подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Сохранить <адрес> жилого <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов