Решение № 2-3552/2019 2-3552/2019~М-3212/2019 М-3212/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-3552/2019

№2-3552/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, литера Б, б общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1102 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 19.03.2019г. Долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2, которому принадлежит 9/100 долей, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 19.03.2019г. и ФИО3, которому принадлежит 36/100 долей, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 19.03.2019г. На вышеуказанном земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом (литера Б) с кадастровым номером 02:55:010258:106, собственником которого является ФИО1, что подтверждается записью о гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.На сегодняшний день, истцом была проведена реконструкция жилого дома литера Б, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 121,1 кв.м. (в соответствии с данными техпаспорта по состоянию на 12.11.2013г.). После завершения строительства жилого дома, 09.08.2019г., истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа РБ с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. Однако, на указанное выше обращение, от Администрации ГО г.Уфа РБ, было получено Уведомление о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым, сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, а именно отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Возведенная истцом литера Б, б в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как возведена без получения на то соответствующего разрешения. Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанного выше жилого дома возможно только в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец, является собственником 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1102 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 19.03.2019г. Долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2, которому принадлежит 9/100 долей, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 19.03.2019г. и ФИО3, которому принадлежит 36/100 долей, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 19.03.2019г

Далее судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом (литера А) с кадастровым номером №, общей площадью -66,5 кв.м., который принадлежит ФИО1 в размере 1/14 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), 11/14 доли в общей долевой собственности на жилое помещение - запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 - 1/14 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 - 1/14 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, то подтверждается записью о государственной регистрации № от 16.09.2014г.

Далее судом установлено, что на указанном выше земельном участке, истцом был построен индивидуальный жилой дом, Литера Б,б общей площадью 121,2 кв. м, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что 09.08.2019г. истец обратился в Администрации ГО г. Уфа с уведомлением о строительстве литера Б, б. На указанное выше обращение, от Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ за № УТ-2665-2019, из которого следует, что сведения о планируемых параметрах обьекта индивидуального жилищного строительства, а именно отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования, установленные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ППВС РФ №, истцом соблюдены, что подтверждается следующим.

Судом установлено, что 24.07.2019г. истцом было получено градостроительное заключение №ГЗ-1340/РД, согласно которому испрашиваемый жилой дом, расположен в территориальной зоне – «Ж1», предусмотренной для размещения индивидуальных жилых домов, с приусадебными земельными участками от 600 до 2500 кв.м. и намерения заявителя по использованию объекта соответствуют градостроительному регламенту.

Земельный участок, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, находится в собственности истца, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Функциональное использование земельного участка, в связи с возведением индивидуального жилого дома, не изменилось. Разногласий по факту владения, пользования, распоряжения домовладением и земельным участком между собственниками отсутствуют.

В материалах дела также имеется заявления сособственников исходя из которых, следует, что собственники земельного участка ФИО3 и ФИО2 не имеют возражений относительно узаконения жилого дома - литера Б, б расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольно построенный жилой дом Б, расположен на земельном участке, принадлежащий истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенного жилого дома; строительство жилого дома, произведено в соответствии со строительными нормами и правилами, на основании Разрешения на строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом - литера Б, б с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,2 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - литера Б, б в реконструированном состоянии, общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации и постановки на кадастровый учет жилого дома литера Б, б по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов