Решение № 2-765/2017 2-765/2017~М-760/2017 М-760/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-765/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-765/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец решил уточнить местоположения границы и площади принадлежащего его земельного участка. Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Фрагментом топографического плана местности масштаба 1:500 № инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами инвентаризации (МАГП 2002 г.инвентарный № подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, на местности 15 и более лет.

Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области отказал в государственной регистрации уточненного земельного участка, так как конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ, несовпадение в точках.

Считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером.

До настоящего времени истец оплачивает налоги и продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком.

В настоящее время из-за расхождения в площадях, а также из-за несоответствия местоположения и конфигурации границ принадлежащего истцу земельного участка, он не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец просит признать за ним право собственности на данный земельный участок, а также установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в ЕГРН.

Ответчик - ФИО2, ФИО3 требования ФИО1 признали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация городского округа Похвистнево Самарской области действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требованиях просили отказать.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Для определения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО " Центр недвижимости города Похвистнево" с целью проведения межевания земельного участка.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № выданное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

К полученным ответам № от ДД.ММ.ГГГГ прилагались копия фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 № инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, копия материалов инвентаризации МАГП 2002г. инвентарный №. Прилагаемый топографический план подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В соответствие с пунктом 32 части 1 Статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а по результатам выполнения кадастровых работ площадь участка составила <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м меньше. Таким образом данное уменьшение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 25.08.2014 №504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" в кадастровой выписке о земельном участке также указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником земельного участка или лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (при наличии таких сведений в ГКН). Однако в кадастровых выписках о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № соответственно почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателями земельных участков, отсутствует. В соответствии с этим было опубликовано извещение в порядке, предусмотренным частью 8 статьи 39 федерального закона от 24.07.2007г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Копия газеты прилагается. Возражения по проекту межевого плана и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности не поступали. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы не состоялось по причине не явки таких лиц. Таким образом, установленный порядок согласования местоположения границ учитываемого земельного участка соблюден.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлены.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым

номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова