Решение № 2-1240/2017 2-1240/2017~М-1289/2017 М-1289/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1240/2017

К делу №2-1240/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 15 августа 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «ТрансЮжСтрой»- ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО4 к ООО «ТрансЮжСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ТрансЮжСтрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (полный текст иска содержится в материалах дела), в котором указали, что 5.06.2015 г. и 1.07.2015 г. между истцами и ООО «ТрансЮжСтрой» заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> № А, по которому застройщик обязался передать квартиры участникам долевого строительства в срок не позднее 30.11.2015 года, однако до настоящего времени ответчик квартиры участникам долевого строительства не передал, чем нарушил право истцов на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок. Истцы просят суд взыскать с ответчика в их пользу сумму неустойки в размере 564 634 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил суд взыскать с ответчика в его пользу только сумму неустойки в размере 30 000 рублей.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в суд заявление с просьбой взыскать с ответчика в ее пользу только сумму неустойки в размере 30 000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ТрансЮжСтрой»-ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования истцов признал.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 5.06.2015 г. и 1.07.2015 г. между истцами и ООО «ТрансЮжСтрой» заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома №65А/13-МИ от 5.06.2015 г. и №№65А/14-МИ от 1.07.2015 г.

Согласно п. 3.1 договора, Застройщик обязан построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> №А и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в течение 2-х месяцев передать участникам долевого строительства <адрес>, № (п.5.1.5. ДДУ), а участники долевого строительства, в свою очередь, обязаны оплатить денежные средства в размере 1 683 970 рублей (п.п.3.2, 4.1 ДДУ).

Согласно п. 5.1.1. договора участия в долевом строительстве, срок сдачи многоквартирного жилого дома по окончании строительства не позднее 30 сентября 2015 года.

В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Истцами представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка подлежит начислению за период за период с 1.12.2015 г. по 26.03.2017 г. в размере 564 634 рублей. При этом истцами уточнен размер взыскиваемой неустойки в пользу каждого из истцов по 30 000 рублей.

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Между тем в настоящем случае суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку ее актуальный размер уже снижен истцами до размера в 60 000 рублей и с которым согласился представитель ответчика. Сумму неустойки в размере 60 000 рублей суд считает достаточным и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания им иска.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Цена разрешенного иска 60 000 рублей, подлежащая уплате государственная пошлина 2000 рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иску ФИО2 и ФИО4 к ООО «ТрансЮжСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТрансЮжСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «ТрансЮжСтрой» в пользу ФИО4 неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «ТрансЮжСтрой» в доход государства государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья