Решение № 2-1651/2020 2-1651/2020~М-1543/2020 М-1543/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1651/2020

УИД: 63RS0№-48


Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1651/20 по иску ФИО1 к ФИО2 С,С. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что ответчику принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: г. <адрес><дата>. истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по которому он договорился купить вышеуказанную квартиру у ответчика за 1000000 рублей. По предварительному договору передача денежных средств осуществляется в 3 этапа: передача задатка в день подписания предварительного договора - <дата>. часть стоимости квартиры в размере 450000 рублей при подписании основного договора в срок до <дата> оставшуюся сумму в размере 500000 рублей при подписании акта приема-передачи квартиры после капитального ремонта квартиры в срок до 2-х месяцев после подписания основного договора. Истец передал ответчику первую сумму денежных средств в размере 50000 рублей <дата>., что подтверждается распиской, исполненной ответчиком собственноручно. <дата>. истец заключил с ответчиком договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, основной, по предварительному договору. При этом в пункте 3 Договора указано: существенные условия договора и в пункте 3,2 Договора указано: договор не является актом приема-передачи квартиры. При подписании договора истец передал ответчику вторую сумму денежных средств в размере 450000 рублей, что подтверждается распиской, исполненной собственноручно. По факту квартира продавцом покупателю передана не была, ключи от квартиры не передавались, квартира фактически осталась во владении продавца. Стороны пришли к соглашению о том, что передача ключей и фактическая передача квартиры должна была быть осуществлена через 2 месяца и как раз на этот срок регистрирующий орган обязан был произвести приостановление государственной регистрации перехода права. Однако, Управление Росреестра по Самарской области, произвел преждевременную государственную регистрацию перехода права и зарегистрировал право собственности покупателя на квартиру без фактической передачи квартиры от продавца к покупателю. Истец, покупатель не смог впоследствии оплатить оставшиеся 500000 рублей за квартиру продавец отказалась произвести передачу квартиры и сделка фактически не состоялась, однако Росреестр ошибочно зарегистрировал сделку и право собственности, сторонами сделки отменить не удалось, для чего стороны. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд, расторгнуть сделку по договору купли-продажи квартиры от <дата>. между ФИО2 и ФИО1 на квартиры по адресу: <адрес> в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры. Привести стороны договоры купли-продажи от <дата>. в первоначальное положение: прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом заявлены требования о расторжениидоговоракупли-продажи квартиры в связи с неоплатой полной стоимости квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФподоговорукупли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, <дата>. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

Ценадоговораустановлена сторонами в п. 2 договора и составляет 1 000000 рублей. При оформлении основного договора покупатель оплачивает продавцу 450000 рублей.

Истец передал ответчику первую сумму денежных средств в размере 50000 рублей <дата>., что подтверждается распиской, исполненной ответчиком собственноручно от <дата>.

При подписании договора истец передал ответчику вторую сумму денежных средств в размере 450000 рублей, что подтверждается распиской, исполненной собственноручно от <дата>.

Судом установлено, что право собственности по данномудоговору купли-продажизарегистрировано <дата> года в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области за ФИО1

Договорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.555 ГК РФ договорпродажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии вдоговоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимостидоговоро ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 2 ст.558 ГК РФ договорпродажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что существенные условия о цене квартиры, о предметедоговорасогласованы сторонами в письменной форме вдоговоре, оформленном путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности подоговору купли-продажи жилого помещения от <дата> г. прошел государственную регистрацию, в связи с чем, право собственности на помещение перешло к покупателю.

Факт неисполнения своих обязанностей истцом по оплате договоракупли-продажи от <дата>. в размере 500 000 рублей достоверно подтвержден в судебном заседании. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторондоговорможет быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушениидоговорадругой стороной.

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжениядоговорапо основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Суд полагает, что ответчик ФИО2 не получив оплату подоговорукупли-продажи, не получила того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора, а именно оплату проданного ею помещения в размере 500 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Согласно ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ, исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 <дата>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1651/20