Решение № 2-718/2019 2-718/2019~М-476/2019 М-476/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-718/2019

№ 2-718/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 06 мая 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации Боровичского муниципального района о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО7 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 11 ноября 1997 года между ними и ФИО4 был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 11 ноября 1997 года, передаточным актом от той же даты. Заключенный договор был исполнен фактически. С момента оплаты стоимости квартиры и на протяжении 22 лет они пользовались указанной квартирой, производили ремонт и содержание указанного имущества, оплачивали коммунальные платежи, что подтверждается заключенными договорами: об оказании услуг связи от 09.01.2018 года, поставки газа населению от 01.04.2017 года, о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от 31.07.2018 года. Стороны по договору в установленном законом порядке не успели произвести государственную регистрацию перехода права собственности по независящим от них причинам.

В настоящее время данные действия осуществить невозможно по причине изменения законодательства и смерти ФИО4, которая наступила в начале двухтысячных годов.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 551 Гражданского кодекса РФ, просят суд признать заключённым договор купли-продажи от 11 ноября 1997 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доле на каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и по доверенности от ФИО3, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что поскольку сделка была удостоверена нотариусом, ежегодно они получали квитанции об уплате налога на имущество-квартиру, полагали, что их право собственности надлежащим образом зарегистрировано. Однако при продаже квартире установили обратное.

Представитель ответчика- Администрации Боровичского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В судебном заседании установлено, что 11 ноября 1997 года между ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО6 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом. Расчет за квартиру произведен истцами в полном объеме, квартира передана истцам. Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

ФИО4 умер, наследственное дело к имуществу ФИО4 не зарегистрировано.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд полагает возможным применить по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

При этом из разъяснений, данных в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации Боровичского муниципального района о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от 11 ноября 1997 года,- удовлетворить

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда, через Боровичский районный суд в течение одного месяца

Судья Е.М.Кудрявцева