Решение № 2-1668/2025 2-210/2026 2-210/2026(2-1668/2025;)~М-1094/2025 М-1094/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1668/2025

Дело № 2-210/2026

91RS0006-01-2025-001715-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2026 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания – Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Бахчисарайскому районному совету Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Управление Росреестра по Республике Крым, Администрация Бахчисарайского района Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Ферма «Предущельное», Общество с ограниченной ответственностью «Сириус» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание телятника, общей площадью 1360 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании решения собрания совладельцев имущественных паев КСП «Долинный» от 01 марта 2005 года приобрел право на имущественный пай предприятия, которое в дальнейшем было реорганизовано в ООО «Агрофирма Верхоречье». 11 мая 2007 года Верхореченским сельским советом на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена КСП «Долинный» в размере 48 756 грн. В период с 2006 г. по 2007 г. истец заключил договоры купли-продажи с иными собственниками имущественных паев КСП «Долинный» на общую сумму 48 756.00 грн. Таким образом, общая стоимость имущественных паев, которым владеет истец составляла 97 289.00 грн. 01 июля 2006 года между ООО «Агрофирма Верхоречье» и ФИО2 заключен договор аренды сроком до 30 мая 2007 года здания телятника в <адрес>, которым истец пользуется до настоящего времени. 16 марта 2007 года ООО «Агрофирма Верхоречье» прекратила свое существование. На сегодняшний день право собственности на здание телятника за кем-либо в ЕГРН не зарегистрировано. На протяжении более 15 лет ФИО2 открыто и добросовестно пользуется спорным имуществом, содержит и ремонтирует его, со стороны муниципальных органов каких-либо притязаний относительно данного имущества не имеется. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на здание телятника в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 ст. 224 ГК РФ установлено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности, согласно которым, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (п.17).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (п.18).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Наличие титульного собственника не является препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Бахчисарайской районной государственной администрации № 238-2р от 29 июня 1998 г. совхоз «Долинный» перерегистрирован в КСП «Долинный».

Согласно Указу Президента Украины № 1529/99 от 03 декабря 1999 г., с 27 апреля 2000 г. КСП «Долинный» перерегистрирован в СПК «Долинный».

05 января 2001 г. зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Верхоречье», созданное на основании договора членами СПК Долинный» Бахчисарайского района, путем объединения их паев и личных взносов.

09 января 2001 года здание спорного телятника на 228 голов передано от СПК «Долинный» в ООО «Агрофирма Верхоречье» по акту приема-передачи.

На основании распоряжения Бахчисарайской районной государственной администрации № 148-р от 29 марта 2001 г. право собственности на телятник зарегистрировано за ООО «Агрофирма Верхоречье»».

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ГУП РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

По сведениям ЕГРН, на день рассмотрения дела судом право собственности на спорный телятник не зарегистрировано (т. 2 л.д. 10-12), на балансе Администрации Верхореченского сельского поселения в реестре муниципального имущества данный объект не значится (т. 1 л.д. 77), на праве оперативного управления за Государственным автономным учреждением «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» данное имущество не закреплялось (т. 1 л.д. 78).

07 апреля 2006 года решением общего собрания учредителей ООО «Агрофирма Верхоречье» принято решение, оформленное протоколом № 8, о ликвидации ООО «Агрофирма Верхоречье» с 07 июня 2006 года, избрании ликвидационной комиссии, обязании администрации ООО «Агрофирма Верхоречье», а затем ликвидационной комиссии реализовать все основные фонды, в том числе и не вошедшие в уставной фонд, через экспертную оценку.

Согласно сведениям ЕГЮРЛ, государственная регистрация ООО «Агрофирма Верхоречье» прекращена 16 марта 2007 года.

Согласно протоколу собрания совладельцев имущественных паев КСП «Долинный» Бахчисарайского района от 01 марта 2005 года, решено выделить в натуре для 158 совладельцев имущественных паев следующие объекты недвижимости – телятник на 22 голов на сумму 183678 грн., здание ЦМС на сумму 34632 грн.

В период 2006-2007 годов между ФИО2 и собственниками имущественных паев КСП «Долинный» заключены 38 договоров купли-продажи имущественного пая на сумму 48 756 грн.

11 мая 2006 г. Верхореченским сельским советом на имя истца ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат) серии РКI №, которым подтверждено право истца на долю паевого фонда КСП «Долинный» в размере 48 756 грн.

В дальнейшем в период с 2007 г. по 2009 г. истцом приобретены имущественные паи в количестве 25 штук на сумму 48 533 грн.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в Верхореченский сельский совет за получением единого имущественного сертификата на основании вышеуказанных договоров купли-продажи имущественных паев не обращался.

Спорный объект недвижимости – здание телятника площадью 1360.2 кв.м. по адресу: <адрес> поставлено на государственный кадастровый учет 07 февраля 2017 г. с присвоением кадастрового номера №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен телятник, является муниципальной собственностью Бахчисарайского района Республики Крым.

Сведений о поступлении заявлений о государственной регистрации прав на здание телятника материалы дела не содержат.

В соответствии с нормами законодательства Украины, действовавшего на территории Республики Крым до 2014 года, в силу п. 1 ч. 2 ст. 11 ГК Украины, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и прочие сделки.

Статьей 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 4 Закона Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений», обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

Правоотношения между КСП и его членами регулировались Законом Украины от 14 февраля 1992 г. «О коллективном сельскохозяйственном предприятии».

В соответствии со ст. 7 названного Закона, объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия есть также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие.

Согласно ст. 9 Закона Украины от 14 февраля 1992 г., в паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Уточнение состава и стоимости паевого фонда имущества членов предприятий, в том числе реорганизованных, проводится по методике, утверждаемой Кабинетом Министров Украины. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством Украины и уставом предприятия. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в иной, по договоренности сторон, форме.

Из указанных норм права, действовавших дату представленных истцом договоров купли-продажи имущественных паев членов КСП «Долинный» следует, что в подтверждение своих прав на спорное имущество истцу ФИО2 необходимо было представить доказательства, подтверждающие выделение совладельцам имущественных паев КСП «Долинный» имущества в натуре, а также доказательства государственной регистрации права собственности на спорный объект телятника.

Ввиду отсутствия вышеприведенных доказательств решением Арбитражного суда Республики Крым от 01 марта 2021 года ФИО2, было отказано в удовлетворении его исковых требований к Администрации Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района о признании за ним права собственности на 53/100 доли спорного телятника.

Между тем, применительно к обстоятельствам данного спора и заявленным истцом основаниям приобретения права собственности на спорное здание телятника, исходя из указанных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом. О таком владении может свидетельствовать осуществление прав и обязанностей собственника, в частности несение расходов по ремонту и содержанию указанного здания.

Так, материалы дела свидетельствуют о том, что спорное здание телятника было предоставлено ФИО2 по праву аренды на основании договора от 01 июня 2006 года с ООО «Агрофирма Верхоречье». Данный договор был заключен на срок до 30 мая 2007 года. Согласно сведениям ЕГЮРЛ, государственная регистрация ООО «Агрофирма Верхоречье» прекращена 16 марта 2007 года и с этого времени истец продолжает пользоваться спорным имуществом без каких-либо договорных отношений. В подтверждение доводов о фактическом осуществлении прав и обязанностей собственника спорного нежилого здания истцом представлены договоры подряда по ремонту телятника, доказательства, подтверждающие оплату за пользование земельным участком. С 2007 года до настоящего времени истце открыто пользуется зданием телятника.

Одновременно следует отметить, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Кроме того, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом Администрация Верхореченского сельского поселения, наделенная полномочиями по учету имущества, должна была знать о наличии спорного нежилого здания после ликвидации ООО «Агрофирма Верхоречьей» в 2007 году, однако в течение 19 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявляла. Спорное здание телятника самовольным строением не является.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание телятника площадью 1360.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07 мая 2026 года.

Судья: Г.С. Атаманюк