Решение № 02-1453/2025 02-1453/2025(02-6771/2024)~М-6843/2024 02-6771/2024 2-1453/2025 М-6843/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 02-1453/2025

77RS0019-02-2024-017301-50

2-1453/25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года

город Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1453/25 по иску ООО «Борец» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Борец» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 322К, расположенные по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 4, за ФИО1 взыскать с ответчика в сою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от 20 марта 2023, в соответствии с условиями которого ответчик приобрел в собственность у истца два нежилых помещения. Ответчик исполнил в полном объеме взятые на себя по договору платежные обязательства. Между тем, истец неоднократно уведомлял ответчика о готовности зарегистрировать переход право собственности на объект, однако последние от государственной регистрации перехода права уклоняются, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ООО «Борец» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут

1
процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»бремя доказывания факта направления

(осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным,если адресат уклонился от получения

корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54, в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 Кодекса к отдельным видам договора купли- продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 гл. 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствий с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

3
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 20 марта 2023 года между сторонами был заключен предварительный договор купли- продажи Шер-12(кл)-2/-1/322(1) согласно которому стороны договорились в срок не позднее заключить основной договор купли-продажи в отношении объекта - нежилого помещения № 322К, расположенные по адресу:г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 4.

Стоимость объекта составила 300 960 руб., оплачена ответчиком в полном размере.

Согласно п. 6 Договора покупатель приобретает право собственности на объект с момента государственное регистрации перехода права собственности на Объект в ЕГРН в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ООО Борец на спорные объекты недвижимости был зарегистрирован 02.03.2022.

Истец в адрес ответчиков направил требование о регистрации перехода права собственности, однако требование оставлено последним без удовлетворения, в установленный законом срок спорный договор купли- продажи в ЕГРН зарегистрирован не был, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2022.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд, учитывая, что к ответчикам перешло право собственности на нежилое помещение № 322К, расположенные по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 4 с кадастровым номером 77:02:0021006:12800 соответственно, ответчик уклоняется от подписания необходимых документов и регистрации перехода права

4
собственности, что возлагает на истца дополнительные расходы по содержанию помещений и нарушает его права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о произведении государственной регистрации перехода к ответчикам права собственности на нежилое помещение № 322К, расположенные по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 4, с кадастровым номером 77:02:0021006:12800.

Также суд полагает возможным указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации за ответчиком перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости № 189,190, расположенные по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Марьина Роща, ул. Складочная, д. 4, с кадастровыми номерами 77:02:0021006:12800 за ФИО1, прекратить право собственности ООО "Борец" (ИНН <***>) на вышеуказанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Борец" (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

СудьяА.А. Терехова

5