Решение № 2-228/2025 2-228/2025~М-206/2025 М-206/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 2-228/2025

Дело № 2-228/2025

УИД 28RS0019-01-2025-000372-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Тоцкой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа о признании проживающей на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с данным иском в суд, и в обоснование заявленных требований указал, что его родителям совхозом «Лиманный» (в дальнейшем совхоз «Лиманный» в 2002 году преобразован в СПК «Нива») было предоставлено жилое помещение в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Между СПК «Нива» и ФИО4 (матерью истца) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения согласно которому ей и членам ее семьи предоставлено в пользование указанное жилое помещение.

В настоящее время дом признан аварийным.

В настоящее время он так и проживает в указанном доме. Несет бремя содержания дома, сажает огород и имеет регистрацию по указанному адресу.

Полагает, что между ним и администрацией Серышевского муниципального округа фактически сложились отношения по социальному найму жилого помещения, поскольку она несет бремя его содержания и постоянно зарегистрирована с 1977 года еще до того, как он был признан аварийным.

Просит признать его проживающим на условиях договора социального найма по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Серышевского муниципального округа – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что факт проживания ФИО2 в спорном жилом помещении не оспаривают.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как предусмотрено ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что родителям совхозом «Лиманный» (в дальнейшем совхоз «Лиманный» в 2002 году преобразован в СПК «Нива») было предоставлено жилое помещение в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Между СПК «Нива» и ФИО4 (матерью истца) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения согласно которому ей и членам ее семьи предоставлено в пользование указанное жилое помещение.

Истец, постоянно зарегистрирована и проживает (как следует из представленной справки администрации Серышевского муниципального округа с 1977 года в данном помещении и постоянно проживает в нем по настоящее время).

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом ввиду большого физического износа и длительного срока эксплуатации находится в непригодном состоянии, принято решение о нецелесообразности проведения капитального ремонта и реконструкции жилого дома, дом является аварийным и подлежащим сносу.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что спорная квартира, находящая в муниципальной собственности, предоставлена семье ФИО2 в связи с осуществлениями трудовых обязанностей в СПК «Лианный» в безвозмездное пользование, то есть на условиях, и по основаниям, сравнимым с договором социального найма жилого помещения; истец зарегистрирована в спорной квартире, в течение длительного времени использует жилое помещение по назначению, вносит плату за коммунальные услуги, суд полагает необходимым признать проживание истца в <адрес> в <адрес> муниципального округа <адрес> с 1977 года на условиях договора социального найма.

При этом суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом договора найма жилого помещения, поскольку между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, тем более, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, а восстановление прав истца будет достигнуто признанием факта ее проживания в квартире на условиях социального найма.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа <адрес> о признании проживающим на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> приживающим в жилом помещении по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес> на условиях договора социального найма, в период с 1977 года по настоящее время.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд.

Председательствующий п/п Г.В.Кувшинов

Копия верна:

Председательствующий Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.