Решение № 2-5/2026 2-5/2026(2-67/2025;)~М-4/2025 2-67/2025 М-4/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-5/2026

№ 2-5/2026

(2-67/2025)

УИД 56RS0018-01-2025-000004-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Штоббе И.И.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о возмещении расходов по устранению недостатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, указав, что (дата) между ФИО4 и ФИО5 (покупатели) с одной стороны и ФИО6 (продавец) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка, расположенных по <адрес>.

После покупки данной недвижимости, в зимний период ... гг., было выявлено, что жилой дом имеет многочисленные недостатки, не указанные в договоре, возникшие до момента его передачи покупателям. В частности, в указанном доме отсутствовало надлежащее утепление чердачного перекрытия, отсутствовало надлежащее утепление внешних стен, а также установлены оконные конструкции ненадлежащего качества. По причине наличия данных недостатков в зимнее время года проживание в доме практически невозможно, поскольку температура в жилых помещениях жилого дома при максимальном уровне работы отопительных приборов не поднималась выше ...°С.

В соответствии с письмом от (дата) ИП .... стоимость устранения недостатков жилого дома составляет ... рублей.

(дата) истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома.

(дата) от ответчика поступил ответ на претензию, из которого следует, что ответчик считает требования истца необоснованными.

С учетом уточнений исковых требований просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО4 расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 376 883,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 037,50 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 80 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО5 расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 376 883,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 037,50 рублей и расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Определением Ташлинского районного суда от 07 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АО «Россельхозбанк».

Определением Ташлинского районного суда от 23 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АО СК «РСХБ-Страхование».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований.

Истцы ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц АО «Россельхозбанк», АО СК «РСХБ-Страхование» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2).

В соответствие с пунктом 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствие с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу пункта 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствие с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В соответствие с пунктом 2 статьи 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 2 статьи 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, включая случаи, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Из материалов дела следует, что (дата) между ФИО4 и ФИО5 (покупатели) с одной стороны и ФИО6 (продавец) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Из условий договора купли-продажи следует, что гарантийный срок на спорное жилое помещение продавцом не установлен.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы на праве собственности за ФИО4 и ФИО5 с (дата).

Как следует из искового заявления, в приобретенном жилом доме они обнаружили недостатки, в частности отсутствовало надлежащее утепление чердачного перекрытия, отсутствовало надлежащее утепление внешних стен, а также установлены оконные конструкции ненадлежащего качества.

Для выяснения стоимости устранения недостатков, истцы обратились к ИП ...

Согласно информации ИП ... для дополнительного утепления внешних стен и перекрытий, замены окон, монтаж чердачного потолка необходимо выполнить работы с использованием собственных материалов подрядчика на общую сумму ... руб.

В связи с выявленными недостатками при производстве строительно-монтажных работ жилого дома ФИО4, ФИО5 направили (дата) ФИО6 претензию с требованием возместить расходы на исправление недостатков.

(дата) претензия получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

(дата) ответчик ФИО6 в ответе на претензию указала, что с их требованиями не согласна, поскольку до подписания договора купли-продажи истцам неоднократно была предоставлена возможность осмотреть приобретаемый дом и земельный участок. Состояние дома на момент его приобретения зафиксировано в отчёте независимого оценщика Союза ТПП «...» от (дата). В пункте 13 договора купли-продажи от (дата) указано, что покупатели, подтверждают, что при подписании договора объект недвижимости ими осмотрен, претензий по состоянию объекта недвижимости покупатели не имеют.

По ходатайству представителя истцов и для определения наличия либо отсутствия строительных недостатков, определением Ташлинского районного суда от 24 февраля 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Диоль».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли строительные конструкции, элементы внутренней и внешней отделки жилого дома, расположенного по <адрес>, строительным нормам и правилам?

2. Имеются ли недостатки строительных конструкций, элементов внутренней и внешней отделки жилого дома, расположенного по <адрес>?

3. Если недостатки имеются, то являются они очевидными или скрытыми?

4. Каковы причины и давность образования данных недостатков? Могли ли данные недостатки образоваться до (дата)?

5. При наличии недостатков, определить, являются ли они существенными, представляют ли угрозу жизни и здоровью проживающим в доме лицам?

6. Являются ли указанные недостатки устранимыми? Если да, то определить рыночную стоимость их устранения.

Согласно заключению эксперта ...ЭЗ от (дата) жилой дом по <адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, имеет недостатки строительных конструкций, такие как:

- недостаточное утепление ограждающих конструкций;

- нарушение выполнении штукатурных работ откосов оконных заполнений;

- следы плесени в оконных откосах, отсутствие пароизоляционной пленки;

- отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой от 6 до 14 мм;

- отклонения поверхности пола сантехнического узла от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой от 5 до 14 мм;

- отклонения поверхности стен в комнате сантехнического узла при проверке двухметровой контрольной рейкой 4 мм;

- отсутствие противопожарной стены между чердачными помещениями двух блоков, соответствующей огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1.

Все перечисленные дефекты, недостатки и повреждения, являются скрытыми, поскольку, не обладая должными профессиональными навыками и умениями, определить наличие дефектов и повреждений не представляется возможным.

Такие дефекты, как:

- недостаточное утепление ограждающих конструкций;

- нарушение выполнении штукатурных работ откосов оконных заполнений;

- следы плесени в оконных откосах, отсутствие пароизоляционной пленки;

- отклонения поверхности пола сантехнического узла от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой от 5 до 14 мм;

- отклонения поверхности стен в комнате сантехнического узла при проверке двухметровой контрольной рейкой 4 мм;

- отсутствие противопожарной стены между чердачными помещениями двух блоков, соответствующей огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1,

присутствовали на момент (дата) и были допущены в ходе выполнения строительно-монтажных работ по возведению объекта недвижимости и (или) в следствии эксплуатации здания, которое не соответствует строительным нормам и правилам. В части отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой от ... мм, дефект вызван отсутствием выравнивающего слоя по черновому покрытию пола для устройства финишной отделки.

Недостатки и дефекты, являются не существенными, но при отсутствии работ по их устранению могут привести к снижению надежности строительных конструкций объекта, тем самым снижая срок службы.

По результатам составленных обмерных чертежей был определен объем работ и материалов на устранение выявленных дефектов и недостатков. Рыночная стоимость устранения недостатков в жилом доме составляет ... руб.

Опрошенные в судебном заседании эксперты К,, С. пояснили, что перечисленные в заключении эксперта дефекты, присутствовали на (дата) и были допущены в ходе выполнения строительства дома. Визуально определить наличие данных недостатков покупатель дома не мог. Выявленные недостатки являются не существенными, но при отсутствии работ по их устранению могут привести к снижению надежности строительных конструкций объекта. Эксперт К. также пояснил, что им сделан вывод о нарушении выполнения штукатурных работ откосов оконных заполнений при осмотре только одного окна, остальные окна не исследовались. Кроме того, при осмотре не использовался тепловизор, так как погода была теплая. Вместе с тем, утепление стен дома не соответствует нормативам.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 26 января 2026 года судом назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза для устранения возникших сомнений в правильности заключения эксперта ...ЭЗ от (дата), производство экспертизы было поручено экспертам ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» Т. и И.

Согласно заключению эксперта ...-СТЭ-... от (дата) строительные конструкции жилого дома, расположенного по <адрес> не соответствуют строительным нормам и правилам, и имеют недостатки. Элементы внутренней и внешней отделки жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, недостатков не имеют. Недостатки (дефекты) могли образоваться только по причине несоблюдения требований нормативно-технической документации в период возведения жилого дома, то есть являются следствием нарушения правил проведения монтажно-строительных работ и являются очевидными, образовались до (дата), недостатки не являются существенными, представляют угрозу жизни и здоровья, проживающим в доме лицам. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков жилого дома составляет ... рублей.

В исследовательской части заключения эксперта указано, что установлены следующие несоответствия строительных конструкций жилого дома строительным нормам и правилам:

- со стороны чердачного помещения просветы в покрытии из листовых материалов кровли;

- накрывающие кромки соединений листовых материалов слухового окна кровли расположены снизу;

- наличие плесени и плесневых грибов на деревянных конструкциях крыши;

- конструкция перекрытия имеет незавершённый вид и состоит из балок перекрытия и обрешётки (вместо подшивки потолка), а также пароизоляционной плёнки, отсутствовали следующие конструктивные элементы перекрытия: дощатый настил, теплоизоляционный материал, черепной брусок, подшивка потолка;

- отсутствовал теплоизоляционный материал чердачного перекрытия, предусмотренный ГОСТом 16381-2022 (при строительстве в виде теплоизоляционного материала применены опилки, толщиной 15 см).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Т.. выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал в полном объёме. Также пояснил, что недостатки жилого дома отражены в исследовательской части заключения. Указанные недостатки покупатель дома самостоятельно выявить бы не смог.

Суд принимает заключение эксперта ...-СТЭ-... от (дата) и заключение эксперта ...ЭЗ от (дата) в качестве доказательств, подтверждающих наличие недостатков в жилом доме истцов и их объема.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие дефектов строительства жилого дома по <адрес>. Выявленные дефекты и недостатки относятся к скрытым и неопределяемым при визуальном осмотре конструкций и здания в целом до момента покупки и начала эксплуатации в холодный период года. Недостатки, связаны с недостаточным утеплением жилого помещения, не были оговорены продавцом на момент продажи жилого дома; информация об указанных недостатках жилого дома до покупателя не была доведена.

Таким образом, требования истцов о взыскании денежных средств в счёт возмещения стоимости устранения недостатков жилого дома, являются обоснованными.

Определяя размер стоимости устранения недостатков, суд исходит из следующего.

Как следует из положений статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, изложенным постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 12, 13), в пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 года) недоказанность размера имущественного вреда не является основанием для отказа в применении к причинителю вреда мер гражданско-правовой ответственности.

В возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В заключении эксперта ...ЭЭ от (дата) стоимость устранения недостатков по недостаточному утеплению ограждающих конструкций определена в размере ... руб.

Вместе с тем, представитель истца указал, что в настоящее время уже произведены работы по утеплению стен посредством напыления ППУ. Расходы составили ... руб. В обоснование расходов представлен акт выполненных работ от (дата) на сумму ... руб.

Суд полагает возможным принять размер стоимости устранения недостатков по утеплению ограждающих конструкций, установленных данным актом.

Кроме того, в соответствии с заключением эксперта ...ЭЭ от (дата) стоимость устранения недостатков по возведению противопожарной стены между чердачными помещениями двух блоков составляет ... руб.

В соответствии с заключением ...-СТЭ-... от (дата) стоимость устранения недостатков составляет ... руб.

Оснований для взыскания расходов по устранению недостатков оконных конструкций суд не усматривает, поскольку экспертом не производился осмотр всех оконных конструкций.

При указанных обстоятельствах, в ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 354 750,50 руб. ((98 800 + 91 162,01+519 539)/2) в пользу каждого из истцов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Истцами заявлены требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере 40 000 руб. в пользу ФИО4 в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя, а также 80 000 руб. в пользу ФИО4 и 30 000 рублей в пользу ФИО5 в счет возмещения расходов по оплате судебных экспертиз, и 10 037,50 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Суд, разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, принимая во внимание объем и сложность дела, исходя из соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 24 февраля 2025 года по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр оценки «Диоль». Расходы по проведению экспертизы возложены на истцов.

Чеком по операции от (дата) на сумму ... руб. подтверждается внесение ФИО4 денежных средств по оплате судебной экспертизы по гражданскому делу на счет Управления судебного департамента ....

Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 26 января 2025 года по делу назначалась повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» ... Расходы по проведению экспертизы возложены на истцов.

Согласно чекам по операции от (дата) ФИО4 и ФИО5 каждый оплатил по ... рублей за проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Указанные расходы по проведению экспертиз также подлежат взысканию с ответчика ФИО6

Истцами при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере ... руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на сумму 709 501 руб., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 725 руб. в пользу каждого истца, а государственная пошлина в размере 5 740 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о возмещении расходов по устранению недостатков жилого дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ... в пользу ФИО4, ...) расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 354 750,50 руб., расходы на оплату судебных экспертиз в размере 80 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 725 руб.

Взыскать с ФИО6, ...) в пользу ФИО5, ...) расходы на устранение недостатков жилого дома в размере 354 750,50 руб., расходы на оплату судебных экспертиз в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 725 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО6, ...)в доход бюджета муниципального образования ... государственную пошлину в размере 5 740 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.И. Штоббе

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2026 года.

Судья И.И. Штоббе