Решение № 2-211/2018 2-211/2018~М-201/2018 М-201/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело № №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ его бабушка - С.З.А. купила у З.Т.Г. квартиру в жилом доме по <адрес> за <данные изъяты> рублей, между ними был составлен письменный договор купли - продажи в свободной форме, в присутствии свидетелей. С тех пор С.З.А. пользовалась квартирой, сажала огород. ДД.ММ.ГГГГ умерла С.З.А. После смерти бабушки, он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по завещанию и по закону. Нотариусом были вынесены постановления о приостановлении совершения нотариального действия, поскольку право собственности наследодателя на земельный участок документально не подтверждается, а также по разъяснению ОГУП «Техцентр НСО» Чановский отдел, жилого дома по <адрес> б не имеется.

С.З.А. владела квартирой добросовестно, открыто и непрерывно до самой смерти. Просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали в части признания права собственности на квартиру, на иске о признании права собственности на земельный участок не настаивали.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с иском согласен.

Третьи лица нотариус и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, с иском согласны.

Третьи лица М.Н.А. с иском согласился.

По определению суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрации <адрес>, так как в соответствии со ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельный участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В связи с чем землями на территории Озеро-Карачинского сельсовета распоряжается администрация <адрес>. Представитель которой с иском о признании права собственности на земельный участок не согласился, указав, что квартира расположена во 2 охранной зоне курорта, в связи, с чем передача в собственности граждан земельных участков не подлежит. С.З.А. земельный участок был выделен в бессрочное пользование.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо: гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, З.Т.Г. продала, а С.З.А. купила дом в <адрес> б, за <данные изъяты> рублей. Договор подписан при свидетелях в исполкоме <адрес><адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, С.З.А. на основании решения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок для ведения подсобного хозяйства в бессрочное пользование, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м..

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, признать С.З.А. домовладельцем и зарегистрировать <данные изъяты> часть дома восточной стороны деревянного дома по <адрес> за С.З.А..

Как видно из завещания от ДД.ММ.ГГГГ С.З.А. из принадлежащего ей имущества: ? доли жилого дома и прилегающего к нему земельного участка по <адрес> завещала в равных долях: С.Е.С. и С.А.С..

Согласно свидетельству о смерти 11-ЕТ № С.З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти <адрес> Российской Федерации.

Согласно постановлению № нотариуса Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок С.А.С. приостановлено, в связи, что наследником было представлено Свидетельство о праве собственности на землю, выданное администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, где в графе «вид предоставления земли» указано, что земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, право собственности наследодателя на вышеуказанный земельный участок документально не подтверждается.

Согласно постановлению № нотариуса Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю жилого дома С.А.С. приостановлено в связи, что наследник предъявил Постановление администрации Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> №; 30 от ДД.ММ.ГГГГ о признании С.З.А. домовладельцем и регистрации за ней 1/2 доли жилого дома с восточной стороны по <адрес> в <адрес>. Согласно справке ОГУП «Техцентр НСО» Чановский отдел от ДД.ММ.ГГГГ за №, С.З.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По разъяснению ОГУП «Техцентр НСО» Чановский отдел, жилого дома по <адрес> б не имеется.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником на денежные вклады, является С.А.С..

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ С.Е.С. отказался от наследства в пользу С.А.С.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация в едином государственном реестре на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке администрации Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> А, проживают и зарегистрированы: М.Н.А., М.В.А..

Согласно постановлению администрации Озеро-Карачинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером № обл. <адрес> изменить на адрес: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно выкопировке и экспликации дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно выкопировке и экспликации <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно справке ОГУП «Техноцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> правообладатель С.З.А..

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: НСО <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по вышеуказанным основаниям у истца возникло право собственности на квартиру.

В иске о признании права собственности на земельный участок следует отказать по тем основаниям, что земельный участок наследодателю был предоставлен в бессрочное пользование, а не в собственность, в связи с чем участок не является объектом наследования. Согласно ст. 96 ч. 3 Земельного кодекса РФ, ст. 16 ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» курорты и их земли относятся к особо охраняемым природным территориям. Курорт Озеро-Карачи является курортом федерального значения согласно Постановлению Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 27 ч. 2 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте» не предоставляются в частную собственность, за. исключением случаев, установленных федеральным законодательством. В курортной зоне не предусмотрены зоны для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества.

данное имущество, требования ее являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 28 п. 8 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий не подлежат приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.А.С. удовлетворить частично.

Считать действительным адрес наследуемой квартиры: <адрес>, вместо <адрес>

Признать право собственности С.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес> на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Д.Мищенко.