Решение № 2-1680/2021 2-1680/2021(2-6728/2020;)~М-5718/2020 2-6728/2020 М-5718/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1680/2021

Дело № 2-1680/2021

УИД № 32RS0027-01-2020-015347-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Борлакова М.Р.,

при секретаре Рождественской И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кухней, жилой комнатой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась жилая комната, и образовалось два подсобных помещения; разборка кладки части стены из газосиликатных блоков между кухней и лоджией до уровня пола, в результате чего образовалось подсобное помещение; устройство системы отопления выполнено от существующих стояков жилого дома. Согласно техническому заключению по обследования квартиры после переустройства и перепланировки, подготовленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 03 марта 2020 года инвентарный №....

Определением Советского районного суда г. Брянска к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управления по строительству и развитию территории г.Брянска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица – Управления по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 74 кв.м., расположенная <адрес> (выписка из ЕГРН от 22 декабря 2020 года №...).

Согласно технического заключения по обследованию квартиры <адрес>, составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 07 декабря 2020 года, в квартире №... произведена перепланировка помещений, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кухней, жилой комнатой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась жилая комната, и образовалось два подсобных помещения; разборка кладки части стены из газосиликатных блоков между кухней и лоджией до уровня пола, в результате чего образовалось подсобное помещение; устройство системы отопления выполнено от существующих стояков жилого дома.

Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры <адрес>, не влияет на прочность строительных конструкций, на их несущую способность и декоративность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь –86,7 кв.м., из них жилая – 29,4 кв.м.

Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № 28/14595 от 22 декабря 2020 года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 03 марта 2020 года инвентарный №....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 03 марта 2020 года согласно технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» инвентарный №... с технико – экономическими показателями: общая площадь – 86,7 кв.м., жилая – 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р.Борлаков

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2021 года.