Решение № 2-736/2017 2-736/2017~М-726/2017 М-726/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-736/2017

№ 2-736/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2017 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката Зимовниковского филиала РОКА Бабковой Т.М., представившей удостоверение№ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Администрации Мокрогашунского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области - ФИО2, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-736/2017 по иску ФИО1 к Администрации Мокрогашунского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

01 сентября 2017 года истец ФИО1 обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мокрогашунского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества.

Согласно исковых требований, истец просит: «Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование указанных требований, в исковом заявлении истец ссылается на то, что согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел в собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, у Продавца Ю.Н.С.. Согласно договору Продавец продал, а Покупатель купил квартиру за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей. Всего за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> рублей Покупатель передал Продавцу наличными деньгами, до подписания договора; - <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется уплатить без напоминания, наличными деньгами, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. по месту жительства Продавца по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переданного ему недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, - <данные изъяты> рублей передал Ю.Н.С. наличными деньгами, до подписания договора; - <данные изъяты> рублей, передал - ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской выданной Ю.Н.С.. ДД.ММ.ГГГГ Ю.Н.С. умерла, место смерти <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданным городским (<адрес>) отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.. Своевременно запись об ипотеке не погашена в силу того, что продавец Ю.Н.С. умерла (л.д.5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Бабкова Т.М., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, пояснив суду, что в силу действующего законодательства запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а поскольку Ю.Н.С. умерла, то запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда.

Представитель ответчика Администрации Мокрогашунского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, поскольку считает их законными и обоснованными, что также подтвердил своим письменным заявлением, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.28).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не прибыл о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно телефонограммы просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.58).

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, согласно представленного суду заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям претензий не имеют, других наследников после смерти ФИО5 не имеется (л.д.25).

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В судебном заседании установлено не отрицается сторонами и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ю.Н.С. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которого истец приобрел в собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>ёжная <адрес>, у Продавца Ю.Н.С. (л.д.7-8).

По условиям договора купли-продажи - Продавец продал, а Покупатель купил квартиру за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей. Всего за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> рублей Покупатель передал Продавцу наличными деньгами, до подписания договора; - <данные изъяты> рублей Покупатель обязуется уплатить без напоминания, наличными деньгами, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. по месту жительства Продавца по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Ю.Н.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие - погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 ст.352 ПС РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Так, в силу ч.3 настоящей статьи при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Согласно положениям ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Однако произвести погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не представляется возможным, в связи со смертью Ю.Н.С..

В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились),оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно представленной истцом подлинной расписки от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью Ю.Н.С. материальных претензий не имеет (л.д.14).

Таким образом, истец - Покупатель по договору купли-продажи, исполнил все условия договора, и имеются основания для прекращения залога в силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ.

В соответствии с ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При установленных фактических обстоятельствах дела, суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону (ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Ю.Н.С. к Администрации Мокрогашунского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня принятия решения.

Председательствующий судья А.Ю.Зотова