Решение № 2-4555/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4555/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что ответчик являлся военнослужащим-участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа №. По условиям договора заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу<адрес> общей площадью жилого помещения 63,60 кв.м., состоящей из двух комнат, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 503 728 рублей, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений, из списков части ответчик исключен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему был направлен график возврата задолженности, ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашении задолженности согласно графику, однако гашение долга не производилось.

ФГКУ «Росвоенипотека» с учетом уточнений поданных и принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать ФИО1 денежные средства в размере 2 681 396 рублей 71 копейка, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % (п. 7 Договора ЦЖЗ), обратить взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес> Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 910 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в суд не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик, представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения относительно заявленных исковых требований, из которых видно, что ФИО1 иск не признает, поскольку считает, что после увольнения с военной службы истец прекратил исполнение обязательств, поэтому он продолжил выплачивать самостоятельно кредит АО «Дом.РФ», и ДД.ММ.ГГГГ кредит им был погашен. До подачи иска ему не было известно о необходимости возврата денежных средств, полученных от истца. Истец ставит его в кабальные условия, по которым он должен уплатить сумму, которая значительно превышает рыночную стоимость квартиры и не учитывает сумму, уплаченную в счет погашения кредита из собственных средств. Спорная квартира является единственным жильем и в силу ст.446 ГПК РФ он не может быть выселен из единственного жилья. Долг по ипотеке перед банком полностью погашен. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «Связь-Банк» ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из отзыва на иск следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ГЛОБЭКСБАНК» с ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный кредитный договор был погашен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ АО «ГЛОБЭКСБАНК» реорганизован в форме присоединения к Межрегиональному коммерческому банку развития связи и информатики. В соответствии с п. 2. ст. 58 ГК РФ к ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли права и обязанности присоединенного лица - АО «ГЛОБЭКСБАНК».

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №/№, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. По условиям договора ответчику был предоставлен целевой жилищный займ, на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в размере 503 728 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Жилое помещение находится по адресу: <адрес>, общей площадью 63,60 кв.м., стоимостью 1 910 000 рублей.

Жилое помещение приобретается с использованием жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ОАО Национальный Торговый Банк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> и считается находящимся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение и у займодавца с даты государственной регистрации последующего договора об ипотеке. Залогодержателем предшествующей ипотеки является кредитор, залогодержателеем последующей ипотеки – займодавец.

В соответствии с п.6 договора целевого жилищного займа, целевой жилищный займ, предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 договора в этом случае, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен последующий договор об ипотеке № жилого помещения, приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств целевого жилищного займа по условиям которого Залогодатель ФИО1 в обеспечение обязательств, принятых на себя по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, от ДД.ММ.ГГГГ № передает в последующую ипотеку Залогодержателю указанное в пункте 2 настоящего договора жилое помещение. Письменное согласие залогодержателя жилого помещения по предшествующей ипотеке ОАО Национальный Торговый Банк получено и является неотъемлемой частью Договора. Жилое помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11. 2010 г., номер регистрации № о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия 63-АЕ, №. Право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11. 2010 г., номер регистрации №, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия 63-АЕ, №. На день подписания настоящего Договора жилое помещение оценивается сторонами в 1 910 000 рублей. Залогодатель информирует Залогодержателя о том, что на день подписания стоящего Договора жилое помещение находится в ипотеке в силу закона.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа федеральной исполнительной власти (регистрирующий орган), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

ФИО1 был досрочно уволен с военной службы (исключен из списков части ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, отпали.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ был извещен об исключении из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, ему направлен график возврата ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись уведомления о наличии задолженности по целевому жилищному займу, расчет задолженности, график возврата задолженности, погашение задолженности по целевому займу, что подтверждается Списком №,029 почтовых отправлений.

Однако как следует из искового заявления, ФИО1 принятые обязательства по возврату долга надлежаще исполнены не были.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по целевому жилищному займу составила 2 681 396,71 рублей, в том числе: 2 303 744,05 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 294 160,96 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 83 491,70 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % (п. 7 Договора ЦЖЗ). Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, ответчиком не оспорен.

Проанализировав нормы действующего законодательства, и применяя их к обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Доводы ответчика о том, что ипотечный кредит им был полностью погашен за счет собственных средств, ДД.ММ.ГГГГ им была уплачена сумма в размере 355 063,09 рублей, а сумма предъявленная ко взысканию стороной истца значительно превышает рыночную стоимость квартиры и не учитывает сумму уплаченную им самостоятельно не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, так как ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляло платежи в период с октября 2010 г. по март 2018 г., что подтверждается карточкой учета средств и расчетов ФИО1

Согласно приказу Министерства финансов Российской Федерации (Минфин России) от 15 декабря 2010 г. N 173н г. Москва "Об утверждении форм первичных учетных документов и регистров бухгалтерского учета, применяемых органами государственной власти (государственными органами), органами местного самоуправления, органами управления государственными внебюджетными фондами, государственными академиями наук, государственными (муниципальными) учреждениями и Методических указаний по их применению" карточка учета средств и расчетов (ф. 0504051) (далее - Карточка (ф. 0504051) применяется для аналитического учета операций с финансовыми активами и обязательствами в разрезе счетов бухгалтерского учета, а при необходимости - в разрезе дебиторов и кредиторов: по движению денежных средств, находящихся на счетах учреждений; средств, размещенных на депозитных счетах; расчетов с юридическими и физическими лицами; расчетов с поставщиками по выданным авансам, за поставленные материальные ценности, оказанные услуги; расчетов с дебиторами; расчетов с подотчетными лицами; расчетов по суммам выявленных недостач и хищений денежных средств и ценностей; расчетов по оплате пенсий, пособий и иных социальных выплат, переплат пенсий и пособий, возникших вследствие неправильного применения действующего законодательства Российской Федерации о пенсиях и пособиях; расчетов по удержаниям из заработной платы и денежного довольствия, стипендий в ином аналитическом разрезе.

Первичный учетный документ — письменное доказательство факта совершения хозяйственной операции, заверенное подписями должностных лиц и исполнителей, которые несут ответственность за достоверность данных, отраженных в документе.

Таким образом, предоставленная ФГКУ «Росвоенипотека» карточка учета средств и расчетов ФИО1 является первичным учетным документов бухгалтерской отчетности, подтверждающим перечисление ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств по Договору ЦЖЗ на погашение обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ипотечного кредита), заключенному ФИО1 с ОАО Национальный торговый банк. Поэтому то обстоятельство, что после прекращения ФГКУ «Росвоенипотека» платежей по ипотечному кредиту ФИО1 собственными средствами продолжил его оплату не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по возврату средств целевого жилищного займа.

Доводы ответчика о том, что ему не было известно о необходимости возврата денежных средств по договору целевого жилищного займа №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, так как согласно п.7 договора, с условиями которого ответчик был ознакомлен надлежащим образом до его подписания, предусмотрено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу нахождения жилого помещения был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является единственным его жильем, и потому в силу ст.446 ГПК РФ он не может быть выселен из него, основаны на неправильном толковании норм процессуального права, так жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ).

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде (п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)).

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах суд исходит из п.3 договора ЦЖЗ, согласно которому стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 1 910 000 рублей. Ответчик доказательства иной стоимость жилого помещения не представил, ходатайства о проведении судебной экспертизы не представил, поэтому суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 910 000 рублей, определив способ реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, соответственно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 21 606,98 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98,192-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 681 396,71 рублей, в том числе 2 303 744,05 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 294 160,96 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 83 491,70 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % (п. 7 Договора ЦЖЗ).

Обратить взыскания на заложенное имущество, квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 910 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 21 606,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Соболева Ж.В.