Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-688/2017 М-688/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-915/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июня 2017 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Тремасовой Н.А.,

при секретаре - Рудиковой И.В., с участием истца ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО8, ответчика ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с целым жилым домом состоявшимся, проведении регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с целым жилым домом состоявшимся, проведении регистрации перехода права собственности в одностороннем порядке. Свои исковые требования мотивирует тем, что купила у ФИО2 земельный участок с целым жилым домом по адресу: <адрес>, пгт Волжский, <адрес>, на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом <адрес> по реестру №. Договор купли-продажи в свое время по незнанию не был зарегистрирован в регистрационных органах. В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в органах государственной регистрации, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в регистрации права (Сообщение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от 13.01.2017г.) на основании того, что «заявление от продавца ФИО2 о переходе права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на государственную регистрацию не поступало». Найти продавца ФИО2 истцу не удалось, так как по указанному адресу в Договоре купли-продажи он не проживает.

Указано в исковом заявлении, что на основании пункта 3 Договора купли-продажи и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ расчет с Продавцом ФИО2 произведен полностью. Земельным участком и жилым домом истица пользуется с 1999 года по настоящее время.

Просит суд :

1. Признать Договор купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

2. Провести регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес> по реестру № на земельный участок площадью 565 кв.м., кадастровый № (условный номер объекта 63:26:030103:0009(0)//0:0000000:0//0874:00:0005:010:0:0), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, и жилой <адрес> года постройки, площадью 37,9 кв.м., кадастровый № (условный номер объекта №, по адресу: <адрес>, пгт Волжский, <адрес> (десять). на земельный участок и целый жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес> одностороннем порядке.

В судебном заседании истец просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дала согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик по делу ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной по Отделу ЗАГС <адрес>.

Согласно наследственного дела, открытого после смерти ФИО2, его наследником является дочь ФИО3.

Определением суда ФИО3 была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, претензий к указанному истцом имуществу не имеет, о чем в материалах дела имеется письменной заявление, что расценивается судом как признание иска ответчиком. Пояснила, что действительно у отца в собственности мелся земельный участок и дом по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес>. Он его продал истцу по договору купли-продажи. Почему не был данный договор зарегистрирован в последующем в органах Росреестра не знает. Но при составлении завещания отец не указывал данное имущество и оно не входит в наследственную массу после смерти отца.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Волжский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок с целым жилым домом по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес>, на основании Договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом <адрес> по реестру №.

Указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в органах государственной регистрации права.

Передача земельного участка с жилым домом состоялась при подписании договора купли-продажи ( п.13 Договора).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной по Отделу ЗАГС <адрес>.

Истица в досудебном порядке обращалась в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона договора.

В указанном случае суд считает, что договор купли-продажи земельного участка состоялся, вместе с тем, государственная регистрация права не была проведена ввиду юридической неграмотности сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несвоевременная регистрация перехода права собственности от продавца и последующая смерть покупателя не должны нарушать имущественные права истца, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части признания Договор купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В настоящее время продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла дочь - ФИО3, которая не оспаривает заключенный с ее отцом договор купли-продажи и право истицы на земельный участок и жилой дом: данное имущество не было включено ею в состав наследственного имущества при принятии наследства. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №, направленного в адрес суда нотариусом <адрес> ФИО7

Между истцом и продавцом ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был исполнен, взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, были исполнены надлежащим образом: имущество было передано истице, а истицей произведена оплата.

Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена. Право собственности ФИО2 на указанное имущество было зарегистрировано в Красноярском филиале Самарской регистрационной палаты, что следует из п.2 договора купли-продажи.

Таким образом, что заключенная между истцом и ФИО2 сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома является состоявшейся и исполненной.

Исковые требования о проведении регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес> по реестру № на земельный участок площадью 565 кв.м., кадастровый № (условный номер объекта № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, и жилой <адрес> года постройки, площадью 37,9 кв.м., кадастровый № (условный номер объекта №, по адресу: <адрес>, пгт Волжский, <адрес> (десять).на земельный участок и целый жилой дом по адресу: <адрес>, красноярский район, пгт Волжский, <адрес> одностороннем порядке удовлетворению не подлежит, поскольку судебные органы не являются органами государственной регистрации права, а требования о признании за истцом право собственности на указанные выше имущество заявлено не было.

Вместе с тем настоящее решение суда является основанием для регистрирующего органа регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес> по реестру № на земельный участок площадью 565 кв.м., кадастровый № (условный номер объекта № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, и жилой <адрес> года постройки, площадью 37,9 кв.м., кадастровый № (условный номер объекта №, по адресу: <адрес>, пгт Волжский, <адрес> (десять) в одностороннем порядке.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Признать заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

В остальной части исковых требований -ОТКАЗАТЬ.

Настоящее решение является основанием для регистрирующего органа регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес> по реестру № на земельный участок площадью 565 кв.м., кадастровый № (условный номер объекта № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, и жилой <адрес> года постройки, площадью 37,9 кв.м., кадастровый № (условный номер объекта №, по адресу: <адрес>, пгт. Волжский, <адрес> (десять) в одностороннем порядке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова