Решение № 2-918/2019 2-918/2019~М-878/2019 М-878/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-918/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-918/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка площадью 954 кв.м, с видом разрешенного использования - для садоводства и огородничества, то есть сведения о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 954 кв.м., а уточненная площадь земельного участка 957 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 3 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом, для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно Правил землепользования и застройки с. Старопохвистнево предельный минимальный размер земельного участка в зоне Сх4-1 для садоводства составляет 600 кв.м.. Значит, увеличение площади на 3 кв.м. не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом скадастровым №.

Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ земельного участка более 15 лет, на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотрев действующим законодательством в индивидуальном порядке. А с правообладателем смежного земельного участка, границы которого установлены ранее, были надлежащим образом согласованы и остались неизменными (земельный участок с кадастровым №), повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законодательством. Споры о границах отсутствуют.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии и просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 957 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный адресу: <адрес>. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках границ земельного участка.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия,

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана регистрационная запись №

На указанный земельный участок в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование - для садоводства и огородничества в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №), зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) (запись о государств регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), были направлены запросы в государственный фонда данных на получение данной информации. На что были получены ответы об отсутствии какой-либо информации о местоположении границ уточняемого земельного участка. Поэтому местоположение и конфигурация фактических границ земельного участка определены с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности, позволяющих определить их местоположение.Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

Согласно ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливают и правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселен; которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ размещенных на официальном сайте Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" земельный участок расположен на территориальной зоне Сх4-1 (подзона садоводства №1) сельского поселения Старопохвистнево в составе земель сельскохозяйственного назначения, в которой допускается размещение земельного участка для ведения садоводства и огородничества. При этом предельные размеры земельного участка составляют минимальную площадь - 600 кв.м., а максимальную - 3000 кв.м.. Однако согласно п.4 ч.17 ст.19 ПЗЗ предельные (минимальные и (или максимальные) размеры земельного участка, установленные Правилами, не применяются к земельному участку учтенным довступления в силу Правил (согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. №) дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 954 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 957 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 3 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно вышеуказанных ПЗЗ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Сх4-1 для садоводства составляет 600 кв.м.. Значит, увеличение площади на 3 кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №. Отсутствие какой-либо графической информации, подтверждающей существование границ земельного участка более 15 лет, на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в площади земельного участка выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим Законодательством в индивидуальном порядке. А с правообладателем смежного земельного участка, границы которого установлены ранее, были надлежащим образом согласованы и остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено данным законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым №, не установлено.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется более 15 лет, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области об установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 957 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках границ земельного участка проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2019.

Судья В.В. Борисова